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中奧與愛琴海
愛琴海并不是首次進(jìn)入江西。
資料介紹，在此之前，位于灣里區(qū)的南昌首座愛琴海購物公園已經(jīng)開工;2018年年初，九龍湖新城項(xiàng)目也做了意向簽約。不過，樂居財(cái)經(jīng)從愛琴海官網(wǎng)沒有查詢到相關(guān)方面的介紹。
華東、川渝、西南、華南等是愛琴海集團(tuán)一直在強(qiáng)化的區(qū)域，身居華東范圍圈的江西，自然也是愛琴海集團(tuán)所關(guān)注的。
在江西區(qū)域，愛琴海母公司擁有的土儲面積并不低。根據(jù)江西同策研究院統(tǒng)計(jì)，2020年1-4月，江西典型房企土儲中，其土地面積、計(jì)容建面都排在前列，尤其是計(jì)容建面更是排在第一位。
數(shù)據(jù)顯示，前4個(gè)月，愛琴海母公司計(jì)容建面為68.32萬平方米;土地面積為30.94萬平方米，排名第三，這也為愛琴海的商業(yè)拓展提供了想象空間。
中奧作為江西本土房企，其全名為江西中奧置業(yè)有限公司，大股東為南昌市筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱：南昌筑城)，拿下象湖地塊的正是其全資控股子公司南昌卓壹投資有限公司，2018年以底價(jià)13.6億元，拿到合計(jì)約342畝的兩宗商住用地。
按照拿地要求，需要建設(shè)10萬方的家居市場、不少于6萬方的百貨商場、不少于3萬方的五星級酒店，由此開始了與愛琴海購物公園項(xiàng)目之間的往來。
從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可以看出，中奧在江西的土儲面積也不低，以26.27排在第四。其開發(fā)建設(shè)的紅星中奧廣場，正是這次深陷業(yè)主們聲討“虛假宣傳”的項(xiàng)目。
輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?
近期，愛琴海頻繁進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)整。一面通過關(guān)店、剝離分割“不良資產(chǎn)”，一面又在積極尋找新地域。樂居財(cái)經(jīng)查閱工商資料獲悉，近兩個(gè)月愛琴海集團(tuán)新增投資了4個(gè)企業(yè)。
有業(yè)內(nèi)人士分析，這背后或許有經(jīng)營壓力、資金問題等多因素的影響，但從本質(zhì)而言，或都與愛琴海集團(tuán)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略相關(guān)。
以最近的廈門為例。在愛琴海官網(wǎng)上，“首進(jìn)廈門”的動態(tài)放在頭條的位置。
5月28日，剛剛舉辦完的銀城智谷雙MALL商業(yè)綜合體發(fā)布會，宣布旗下高端家居歐麗洛雅(家居MALL)和愛琴海購物公園(購物公園商業(yè)MALL)，已于5月22日正式動工，總建筑面積23萬平方米，位于銀城智谷核心區(qū)，預(yù)計(jì)2023年完工開業(yè)，并稱這將是廈門環(huán)東海域首個(gè)大型集中商業(yè)體。
愛琴海集團(tuán)商業(yè)管理總面積已近1100萬平方米。官網(wǎng)顯示，目前愛琴海購物公園已經(jīng)進(jìn)入北京、上海、天津、重慶、常州、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同、遵義等80余個(gè)城市。
截至2019年中期，已開業(yè)的愛琴海購物公園為27座，其中外委8座，占比29.6%;而計(jì)劃開業(yè)的愛琴海購物公園為56座，其中外委37座，占比達(dá)66.1%，已超過了一半。
從2016年大力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的愛琴海，在2018年就已經(jīng)做到了約50%比例的項(xiàng)目為輕操作，兩年的時(shí)間，其輕重比例或許又會再現(xiàn)變化。
在加快輕資產(chǎn)腳步的同時(shí)，愛琴海也在遭遇訴訟煩惱。上海愛琴海商業(yè)集團(tuán)股份有限公司關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)合計(jì)77例，其中裁判文書18例，股權(quán)凍結(jié)1例，開庭公告9例。
北京星凱愛琴海購物中心有限公司法律訴訟38例，其中司法案件16起，公司更因虛假宣傳、經(jīng)營者夸大或隱瞞所提供的商品或者服務(wù)的數(shù)量、質(zhì)量、性能等與消費(fèi)者有重大利害關(guān)系的信息誤導(dǎo)消費(fèi)者等原因，多次遭受相關(guān)部門行政處罰。
工商信息顯示，5月13日，上海愛琴海商業(yè)集團(tuán)股份有限公司(愛琴海集團(tuán)的經(jīng)營主體)的1082.47萬股權(quán)被出質(zhì)。
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