開業(yè)不久后，上海三林印象城已輸出一串亮眼數(shù)據(jù)：開業(yè)首年實(shí)現(xiàn)總銷售額近10億元，總客流近1500萬人次，總車流近100萬輛，會(huì)員近10萬，舉辦過超百場(chǎng)的線上線下活動(dòng)。
對(duì)于印力上海和信城不動(dòng)產(chǎn)而言，它們?cè)谌钟∠蟪堑氖姑呀?jīng)完結(jié)。
雖然與三林印象城揮手作別，但不可否認(rèn)，印力上海在城市更新領(lǐng)域的腳步已逐步邁開，改造的業(yè)態(tài)頗為廣泛，例如濱江道INBUND、安亭新鎮(zhèn)等等。
�。ǘ�
2019年底，就有市場(chǎng)消息傳出，信城不動(dòng)產(chǎn)與亞騰資產(chǎn)管理就上海三林項(xiàng)目的商場(chǎng)部分正式達(dá)成收購(gòu)協(xié)議。劉波曾回憶道，“雙方大概談了半年多，他們也是花了幾個(gè)月的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)去看”。
在三林項(xiàng)目商業(yè)退出之前，信城不動(dòng)產(chǎn)于2018年將酒店部分成功簽約華潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)成功退出。目前，三林項(xiàng)目辦公寫字樓的退出工作也按計(jì)劃推進(jìn)中。
此次商業(yè)部分的交易約定為，亞騰資產(chǎn)管理與Straits Real Estate以及工銀國(guó)際組成合資聯(lián)合體，共同收購(gòu)三林印象城，交易價(jià)約24.2億元。其中，Straits Real Estate將出資4.42億元持有37.7%股份，而亞騰資產(chǎn)則通過一只基金和工銀國(guó)際組建合資企業(yè)，來共同控制剩余62.3%的權(quán)益。
劉波坦言，這次交易帶來的回報(bào)是合理的，“因?yàn)槲覀兪?4.3億元買回來的整個(gè)綜合體，目前商場(chǎng)退出的股權(quán)交易價(jià)格就達(dá)到24.2億元。”另外，其實(shí)真實(shí)的交易總格還要更高一些，實(shí)際上是26億多，因?yàn)檫�有一部分是承接賬面上的債務(wù)。
2019年8月31日，世邦魏理仕對(duì)項(xiàng)目出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告顯示，項(xiàng)目總價(jià)值約26.59億元。
Straits Real Estate的母公司海峽商行在公告中則表示，“收購(gòu)有利于我們將資本從其現(xiàn)有高質(zhì)量但低收益的資產(chǎn)組合，投資到潛在的更高回報(bào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中去。”
此次三林印象城的收購(gòu)，是ARA去年以來在中國(guó)的第二筆交易。2019年6月，ARA收購(gòu)了成都的一處商辦項(xiàng)目。該公司私募基金代理首席執(zhí)行官大衛(wèi)•金稱，“2019年對(duì)成都和上海的投資，表明了我們對(duì)中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的樂觀信心。”
截至2019年9月，ARA在中國(guó)大陸的投資組合包括辦公、零售和酒店業(yè)的10種資產(chǎn)，總計(jì)約767億元人民幣（110億美元）。
ARA是一家亞洲房地產(chǎn)基金管理公司，成立于2002年，由林惠璋與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)分別以70%和30%的股權(quán)比例共同出資創(chuàng)立。2013年，林惠璋和李嘉誠(chéng)近20%股權(quán)，被一家新加坡財(cái)團(tuán)購(gòu)走。三年后，ARA又被創(chuàng)始人以及美國(guó)華平投資集團(tuán)等投資者收購(gòu)。而今，李嘉誠(chéng)手中ARA的股權(quán)，連8%都不到。
換言之，李嘉誠(chéng)和ARA本質(zhì)上是脫離了關(guān)系。此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士的透露，在ARA內(nèi)部已經(jīng)沒有李嘉誠(chéng)的人。
來源：樂居財(cái)經(jīng) 林振興 發(fā)自上海
共2 上一頁 [1] [2] 第1頁 第2頁
搜索更多: 印象城
