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改造開業(yè)564天后，上海三林印象城迎來了新主人。
5月12日，上海三林印象城官微披露，印力上海與深圳市信城不動產(chǎn)有限公司（簡稱“信城不動產(chǎn)”）已于今日正式退出三林印象城的營運管理，實現(xiàn)資本市場投融管退的完美閉環(huán)，后續(xù)將有新的管理團隊進入，三林印象城也將正式更名。
寸土寸金的上海，正在源源不斷吸引著各路開發(fā)商和資本方的涌入。而此次三林印象城的接盤者正是由李嘉誠創(chuàng)辦的新加坡亞騰資產(chǎn)管理公司（ARA Asset Management）。
業(yè)內(nèi)人士評價道，外資熱衷于收購內(nèi)地物業(yè)，主要由于境內(nèi)外融資成本的差異，外資買家擁有相對低廉的融資成本，可享有部分溢價空間，較內(nèi)資投資者更有競爭力。
信城不動產(chǎn)總經(jīng)理劉波認為這是一筆好買賣，“經(jīng)過我們一年多的完整運營期，目前經(jīng)營成果已經(jīng)比較清楚。未來也會有穩(wěn)定的增長預期，符合外資基金對穩(wěn)定回報的訴求。”
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三林印象城距離陸家嘴約10公里，前身是上海三林城市商業(yè)廣場，2009年對外開業(yè)，由上海地產(chǎn)集團投資。
但由于地處非核心區(qū)域，且區(qū)域商業(yè)項目競爭激烈，三林城市商業(yè)廣場的多數(shù)商業(yè)鋪位均未有商戶入駐，隨后其余主力租戶和餐飲品牌也陸續(xù)撤場，僅剩一家超市主力店在慘淡經(jīng)營。最終，它只能無奈被拍賣出售。
2017年4月，信城不動產(chǎn)通過上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所以掛牌競價方式，獲取“上海三林城市商業(yè)廣場”項目。
公開數(shù)據(jù)顯示，該項目起拍價為18.5億元，最終成交價24.3億元，溢價率31%，成交樓面地價為15840元/㎡，資產(chǎn)包括購物中心、臨街商鋪、甲級寫字樓辦公、星級酒店等，項目總建筑面積達15.34萬㎡。
獲取項目后，項目西區(qū)作為整體商業(yè)中心運作，信城不動產(chǎn)引入萬科旗下商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和管理平臺“印力集團”共同改造運營，合作打造“三林印象城”。
信城不動產(chǎn)與萬科頗有淵源。其創(chuàng)建于2017年9月，注冊資本1億元，創(chuàng)始團隊核心成員中，包括前深圳萬科城市公司副總經(jīng)理劉波和前萬科集團副總裁周彤等人。
據(jù)悉，不良資產(chǎn)改造提升是信城不動產(chǎn)的主營業(yè)務，其生意策略也是踐行黑石的“買入、修復、賣出”商業(yè)地產(chǎn)操盤策略，在短時間內(nèi)獲取項目、更新改造、實現(xiàn)退出。
除了承襲萬科的血統(tǒng)之外，信城不動產(chǎn)還吸引到國內(nèi)不良資產(chǎn)處置巨頭中國信達，后者持有37%股權，而劉波本人持股56.7%。
2018年2月，印力正式開啟舊改動工，將項目精準定位為大型社區(qū)購物中心，輻射周邊3公里范圍內(nèi)的近40萬常住人口。它是印力上海收購而來的存量改造項目，也是其在上海的首個印象城。
印力團隊從進場施工到正式開業(yè)僅耗時8個月， 2018年10月26日，改造后的三林印象城正式啟幕，成為業(yè)內(nèi)城市更新項目經(jīng)典案例以及近郊同類購物中心的典范。
通常而言，存量物業(yè)改造的困難遠遠高于新建物業(yè)，涉及動線調(diào)整、招商運營等一系列復雜流程，一個新建商業(yè)項目尚且需要2-3年的周期，印力上海是怎么做到僅用時短短8個月就實現(xiàn)開業(yè)？
印力集團上海城市活力中心總經(jīng)理蔣云海曾透露，在拿到項目時，公司就基本定好了開業(yè)時間，“項目本身有一些資本的合作，要求盡快地回報，所以當時拿項目壓力也很大”。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 印象城 |
