逆風(fēng)回頭？
自2017年5月份至今，萬達(dá)故事的基調(diào)就從昂揚(yáng)走向了低沉。期間，甩賣文旅城、萬達(dá)酒店、海外資產(chǎn)的動作輪番上演。
壯士斷腕之后，本將獲得喘息之機(jī)的萬達(dá)集團(tuán)，又遭受新冠肺炎疫情的重創(chuàng)，為商戶免租的萬達(dá)商管一季度幾無現(xiàn)金流，而多元化的萬達(dá)電影、萬達(dá)體育等業(yè)務(wù)更是“自身難保”。
再次遭遇瓶頸的萬達(dá)集團(tuán)，如今有意將籌碼壓在已經(jīng)不成規(guī)模的地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。1月13日，財(cái)經(jīng)網(wǎng)獲悉，萬達(dá)商管2019年底完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，萬達(dá)商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已全部交由新成立的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。
1月19日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)將中區(qū)拆分，南京并至北區(qū)，杭州并至南區(qū)。中區(qū)拆分完成后，形成南北兩區(qū)并立新格局。與此同時，原地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼中區(qū)項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理于修陽轉(zhuǎn)崗負(fù)責(zé)成本條線任地產(chǎn)集團(tuán)副總裁兼成本管理中心總經(jīng)理，原中區(qū)人員或下放至項(xiàng)目。
另據(jù)鋒面News報(bào)道，在2019年3月份舉行的萬達(dá)內(nèi)部月度會議上，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)呂正韜宣布，計(jì)劃到2021年，萬達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重回千億規(guī)模。財(cái)經(jīng)網(wǎng)從一位接近萬達(dá)的相關(guān)人士處獲悉，萬達(dá)地產(chǎn)業(yè)務(wù)一般不對外公布。“要真有這回事兒也可以理解，每個企業(yè)都在沖銷售，要不然怎么生存呢？”
在薛建雄看來，萬達(dá)集團(tuán)幾乎所有業(yè)務(wù)都在虧錢，所以又想重回地產(chǎn)，但估計(jì)今年地產(chǎn)是最慘的年份。“這兩年，萬達(dá)又拿了很多新的文旅項(xiàng)目，現(xiàn)在萬達(dá)地產(chǎn)人員調(diào)動，或許就是努力賣這些新文旅項(xiàng)目的住宅。”
萬達(dá)地產(chǎn)在土地市場的確正在提速。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年年初以來，萬達(dá)集團(tuán)于浙江臺州、天津、湖北黃石、廣東河源、四川內(nèi)江等地拿下了7宗土地，耗資近36億元。
其中，不少項(xiàng)目包括住宅地塊。4月2日，萬達(dá)以10.56億元摘取廣東河源【2020】1-4地塊，其中包含3宗宅地、1宗商業(yè)地；3月31日，四川內(nèi)江與萬達(dá)成功簽約“內(nèi)江萬達(dá)文旅小鎮(zhèn)”項(xiàng)目；2月20日，萬達(dá)以9.85億元拿下臺州玉環(huán)新城的兩宗商住地。
此外，財(cái)經(jīng)網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)今年對外投資企業(yè)同樣加快了步伐。據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)今年新增對外投資企業(yè)7個。其中，僅3月份便在玉環(huán)、河源、黃石新增了4個全資子公司。
被重新押寶的萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)，很多動作都在已經(jīng)在悄悄展開。
出路難尋
若想實(shí)現(xiàn)千億，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的業(yè)績需要2年內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻倍。據(jù)克而瑞榜單顯示，2019年，萬達(dá)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額566.8億元，位列第59位。
但萬達(dá)地產(chǎn)目前并沒有快速突破口。在房地產(chǎn)行業(yè)，決定一個企業(yè)發(fā)展的因素有很多，但歸結(jié)起來大致可以分為：政策、資金、土地、人。“萬達(dá)想通過地產(chǎn)來挽救，難度很大。”薛建雄指出，萬達(dá)如今早已沒有了先發(fā)的優(yōu)勢。
若從外部環(huán)境而言，自2018年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度屢創(chuàng)記錄，“房住不炒”政策被多次重申。政策高壓之下，行業(yè)間的競爭激烈程度與日俱增。2019年，千億房企將近40家，排在前列的碧恒萬規(guī)模更是超越了6000億元。
若將目光轉(zhuǎn)回到萬達(dá)集團(tuán)來看，萬達(dá)集團(tuán)曾經(jīng)最大的優(yōu)勢在于依靠萬達(dá)廣場的吸引力獲得低價(jià)土地，但這種優(yōu)勢正被強(qiáng)勢沖擊。柏文喜表示，從商場的角度來看，萬達(dá)廣場的規(guī)模優(yōu)勢和先發(fā)優(yōu)勢目前仍然十分明顯，只是skp、龍湖天街等大型商場的強(qiáng)勢發(fā)展，已經(jīng)對萬達(dá)廣場構(gòu)成潛在的威脅。
但薛建雄認(rèn)為，萬達(dá)廣場優(yōu)勢的消失最根本原因要?dú)w結(jié)于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。“前幾年國內(nèi)購買力上升的時候，萬達(dá)廣場做得好。但是，這幾年整個市場嚴(yán)重供過于求，那么萬達(dá)廣場也沒有什么優(yōu)勢了。”
不僅如今，在最為重要的銷售環(huán)節(jié)，萬達(dá)集團(tuán)處于弱勢。薛建雄說道，萬達(dá)原來住宅做的還可以，文旅地產(chǎn)也是萬達(dá)創(chuàng)新打造的，但萬達(dá)的問題是銷售能力不行。“現(xiàn)在萬達(dá)拿的是超大型文旅項(xiàng)目，我擔(dān)心還是會賣不動，不然早前也不會虧錢將文旅城打包賣給融創(chuàng)。”
重新走到臺前的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如今并未幫助萬達(dá)集團(tuán)“絕地反擊”。據(jù)克而瑞榜單顯示，在今年第一季度，萬達(dá)集團(tuán)僅實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額37億元，位列第80位，權(quán)益銷售額28.3億元，位列第78位。
王健林今年66歲，已近古稀之年。這個年紀(jì)的人，已經(jīng)經(jīng)不起再摔跟頭了。
來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)
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