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一方退出，一方接手，兩位都試圖用醫(yī)療撬動整個大健康板塊的開發(fā)商，在一宗地塊面前做出了不同的抉擇。
在拿下廣州醫(yī)療用地9個月后，萬達選擇損失2.69億元保證金退出，據(jù)記者了解，目前該工地已處于停工狀態(tài)。2月25日，該塊地被重新擺上了貨架，盡管廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站顯示競拍時間為3月17日——27日，但廣州土地儲交易中心工作人員透露，該地塊已有人接手，接手方或為寶能系旗下的前海人壽。
對此，寶能集團一位工作人員告訴中國房地產(chǎn)報記者，目前他們還沒有接到消息，在等通知。
廣州醫(yī)療地塊曾被視為萬達集團大健康布局上的重要一子，此次“割肉”退地，難免引來諸多猜測。對此，萬達方面表示：“此舉不代表萬達投資大健康戰(zhàn)略發(fā)生變化，也與資金無關(guān)。”
值得關(guān)注的是，截至3月5日，在萬達集團官網(wǎng)上，成都和廣州兩個國際醫(yī)院項目，依然在醒目位置掛著。而寶能通過醫(yī)療撬動大健康領(lǐng)域的野心正在一步步顯露。
“割肉”退地背后的運營挑戰(zhàn)
根據(jù)公告顯示，該地塊位于廣州市黃埔區(qū)長嶺居永順大道以南，總用地面積133252平方米。用地范圍共涉及三個規(guī)劃地塊，用地性質(zhì)包含醫(yī)療衛(wèi)生、交通場站、商業(yè)用地兼容其他服務(wù)設(shè)施以及社會停車場用地。其中的純醫(yī)療衛(wèi)生用地，用地面積為65003平方米。2019年5月20日，萬達曾以13.4億元拿下該地塊，用以打造萬達匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心。
“當時的出讓條件很嚴苛，所以參與競價的幾乎沒有。”廣州一家本地房企花都項目負責(zé)人告訴記者。
根據(jù)2019年的出讓公告顯示，該地塊要求競買申請人（含其控股股東、控股股東的其他控股子公司）需要與《美國新聞和世界報道》2018——2019年排名前20的醫(yī)院所屬醫(yī)療集團簽署合作協(xié)議。該地塊按現(xiàn)狀交付。競得人須承諾，交付后42個月內(nèi)開業(yè)，首個財務(wù)年度營業(yè)收入不低于5億元，開業(yè)后第5年營業(yè)收入不低于30億元。
此外，競得人需對建成物業(yè)整體確權(quán)并全部自持，物業(yè)自持年限與土地出讓年限（40年）一致，不得銷售（含預(yù)售和現(xiàn)售），土地出讓年限內(nèi)不得變更土地用途；該地塊用于建設(shè)醫(yī)院和康養(yǎng)項目。同時，該地塊醫(yī)療衛(wèi)生用地投資強度不低于1.2萬元/平方米（按計容面積計算），商業(yè)用地投資強度不低于0.6萬元/平方米（按計容面積計算）；交付后42個月內(nèi)開業(yè)，首個財務(wù)年度營業(yè)收入不低于5億元，開業(yè)后第5年營業(yè)收入不低于30億元。
在土地出讓金支付方面，受讓人須在簽訂合同之日起30日內(nèi)繳納不低于成交價款50%的首期土地出讓金，余款在2019年12月15日前付清；在建設(shè)期限方面，在土地交付后6個月內(nèi)動工建設(shè)，土地交付后36個月內(nèi)竣工并投入使用。
據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，萬達在交付了2.69億元保證金后，曾迅速引進中建八局作為建設(shè)單位，工期2年半。據(jù)中建八局一位工作人員告訴記者，該地塊已經(jīng)平整土地、打樁、筑好地基，春節(jié)前接到通知說全面停工。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊前期投入至少在3000萬元。
“相比拿地、建設(shè)，后期的運營才是最大的問題。如此體量的醫(yī)院需要大量的專業(yè)醫(yī)護人才和長期的管理運營，目前國內(nèi)醫(yī)護人才短缺是普遍存在的問題，無論是人才培養(yǎng)還是日常運營，前期投入都是一筆大的開支。”廣州老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會副主任鄧海在接受記者采訪時表示。
來源：中國房地產(chǎn)報 記者 唐珊珊 | 北京報道
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