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債務(wù)告急
瘋狂拿地背后，是債務(wù)的激增。
截至2017年底、2018年底、2019年底，金輝控股借款總額分別為340.3億元、431.7億元、490.7億元，加權(quán)平均利率分別為7.25%、7.65%、7.76%。
截至2020年2月底，公司借款總額增至524.8億元。其中，銀行及其他借款345.6億元，信托融資160.7億元。
2017年底-2019年底，公司的資產(chǎn)負(fù)債率分別為83.18%、85.46%、85.68%。
2019年底，合景泰富集團(tuán)和首創(chuàng)置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為82.16%和77.31%。
近年，隨著去杠桿深化，房企把降低負(fù)債率作為日常功課之一。行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年銷售額排名前40的上市房企，2018年的資產(chǎn)負(fù)債率平均值低于80%；而內(nèi)房股2018年的資產(chǎn)負(fù)債率平均值僅為52%。
2017年底-2019年底，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別為35.6億元、99.3億元、92.2億元。公司對(duì)外披露稱，2019年現(xiàn)金規(guī)模下滑的原因是當(dāng)年土地收購成本和建筑成本大幅增加。
截至2019年底，公司一年內(nèi)到期的借款總額為180.2億元。
急于上市
對(duì)于金輝控股，一切的指向，就是盡快做大規(guī)模，上市，拓寬融資渠道。
畢竟，頭部房企中沒上市的已經(jīng)少之又少。2019年銷售額前五十的房企中，只有祥生地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、金輝控股、融僑集團(tuán)四家未上市。
同為閩系房企，融信中國、正榮地產(chǎn)接連上市，緊跟世茂、旭輝、陽光城；正在排隊(duì)的，除了金輝控股，還有大唐地產(chǎn)，融僑集團(tuán)也在摩拳擦掌。
在此之前，金輝控股準(zhǔn)備在A股上市，2016年1月披露IPO招股書。苦等4年上市無望，公司于2020年3月撤回上市申請(qǐng)，南下港股沖擊IPO。
值得一提的是，除了此次地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)赴港上市之外，公司在2019年12月底剝離了物業(yè)服務(wù)板塊，在物業(yè)上市潮之下，保留了更多可能性。
2017年-2019年，公司物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)收入分別為3.6億元、4.8億元、5.2億元，毛利率超過17%。
啟信寶顯示，輝生活有限公司已于2019年11月成立，由金輝地產(chǎn)實(shí)際控制人、主席林定強(qiáng)之子林宇領(lǐng)銜，目前旗下已囊括多家物業(yè)管理公司。
閩系房企一向以高周轉(zhuǎn)、高儲(chǔ)備、高杠桿模式崛起，成為為國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可輕視的一股勢(shì)力。但近幾年，閩系也刮起了去杠桿旋風(fēng)，甚至不惜降低增長速度。畢竟，已經(jīng)有人扛不住，比如改旗易幟的福晟國際。
而金輝控股逆勢(shì)加杠桿擴(kuò)張，哪怕成功登陸港股，其警報(bào)也無法在短時(shí)間解除。（來源：斑馬消費(fèi)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 金輝控股 |
