金輝控股(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱金輝控股)于2020年3月25日向香港聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)，農(nóng)銀國(guó)際融資有限公司、中信里昂證券資本市場(chǎng)有限公司、海通國(guó)際資本有限公司將擔(dān)任金輝控股本次上市安排的聯(lián)席保薦人。

　　金輝控股是一家全國(guó)布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先且聲譽(yù)卓著的大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，專(zhuān)注于為首置和首改客戶提供優(yōu)質(zhì)的住宅物業(yè)。重點(diǎn)布局二線及核心三線城市，產(chǎn)品專(zhuān)注首置和首改客戶的金輝控股在近年來(lái)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的營(yíng)收增長(zhǎng)。

　　全國(guó)布局

　　據(jù)招股書(shū)顯示，金輝控股的業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展至長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、華南、西南、西北等中國(guó)五大經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的區(qū)域。布局城市達(dá)30座，包括北京、上海、天津、重慶、福州、杭州、南京、武漢、長(zhǎng)沙、西安、蘇州、石家莊等一線、強(qiáng)二線及環(huán)一線城市，并且在上述多個(gè)城市中進(jìn)入銷(xiāo)售十強(qiáng)。2019年12月31日克而瑞地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜》，金輝控股以888.6億元的規(guī)模排在所有房企第40位。在2018年和2017年，金輝控股的該排名則分別是第41位和42位，每年穩(wěn)步攀升一名，勢(shì)頭穩(wěn)健后勁十足，千億目標(biāo)已然在望。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額百億企業(yè)排行榜》顯示，二線城市依然是房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主力，50家百億級(jí)企業(yè)的二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比為59.4%。而截至2019年12月31日，金輝控股所持土地儲(chǔ)備總建筑面積為2667.4399萬(wàn)平方米，其中93.4%位于二線及核心三線城市。優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，成為金輝控股未來(lái)業(yè)績(jī)的有效保障。

　　專(zhuān)注產(chǎn)品

　　目前金輝控股擁有四大產(chǎn)品系，分別為契合城市主力中青年客群的“優(yōu)步系”產(chǎn)品;全新舒適改善型產(chǎn)品線“云著系”;聚焦一、二線城市核心地段與資源，面向城市高凈值人群的“銘著系”高端住宅，以及城市綜合體“大城系”。 其中優(yōu)步系及云著系項(xiàng)目，分別占到了金輝控股權(quán)益建筑面積的30.6%和24.8%。作為市場(chǎng)需求較為堅(jiān)挺的產(chǎn)品類(lèi)型，首置和首改產(chǎn)品在金輝控股的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中占比較大，客觀上也對(duì)金輝控股的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，以及具體的項(xiàng)目去化率，回款速度等指標(biāo)有優(yōu)化作用。據(jù)《金輝集團(tuán)2019年公司債券半年報(bào)》顯示，在具體去化率及回款率指標(biāo)上，金輝控股也保持在行業(yè)內(nèi)較高水平。其已完工項(xiàng)目銷(xiāo)售平均去化率達(dá)96%，在建項(xiàng)目平均去化率達(dá)87%，預(yù)收款項(xiàng)達(dá)到554.98億元，增幅34.35%，平均回款周期35天。以上數(shù)據(jù)均位居行業(yè)前列，顯示出金輝控股穩(wěn)步增長(zhǎng)建立在極高的增長(zhǎng)質(zhì)量基礎(chǔ)上。

　　有足夠的土地儲(chǔ)備去支撐未來(lái)幾年的銷(xiāo)售增長(zhǎng), 有合理的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)提成項(xiàng)目去化率對(duì)抗下行時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。金輝控股在招股書(shū)中表示，未來(lái)將計(jì)劃繼續(xù)專(zhuān)注于關(guān)鍵地區(qū)，并進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)地位，通過(guò)多元化土地收購(gòu)方法擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。同時(shí)繼續(xù)加強(qiáng)產(chǎn)品于設(shè)計(jì)及質(zhì)量方面的競(jìng)爭(zhēng)性，并為產(chǎn)品附加智能科技功能，以提高客戶滿意度。正如業(yè)內(nèi)人士所示，總體來(lái)看，經(jīng)過(guò)近幾年的擴(kuò)張，金輝控股土地儲(chǔ)備規(guī)模成型，地價(jià)合理，項(xiàng)目主要集中在強(qiáng)二線城市，負(fù)債率保持在合理可控水平，現(xiàn)金流比較充裕，上市后將獲得更好的發(fā)展平臺(tái)與更多的融資機(jī)會(huì)，具備彎道超車(chē)的能力。

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