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誰能最先沖頂千億？
2020年，面對著不確定的房地產(chǎn)市場，兩家房企高管在制定銷售目標(biāo)時都頗為謹(jǐn)慎。不過，林昭遠和岑釗雄的考量卻明顯不同。
業(yè)績會上，越秀管理層將本年度的銷售目標(biāo)定為802億元，增速降至11.21%，與去年相比略微下調(diào)。據(jù)悉，公司計劃可售資源1461億中， 有近10%貨值來自武漢和襄陽。越秀地產(chǎn)董事長林昭遠表示，這個目標(biāo)是綜合考慮疫情做出的客觀安排。此外，在強調(diào)現(xiàn)金流安全的同時，林昭遠還計劃將2020年土地投資額增至300億元，與去年159億元的拿地額相比，幾乎翻倍。
時代中國將銷售目標(biāo)定為823億元，僅比2019年的銷售業(yè)績增長5%，遠低于過往三年38.8%的實際銷售增速。面對著眾多媒體，董事會主席岑釗雄甚至表示，公司會順其自然，內(nèi)部已不將千億視為重要目標(biāo)。
除了大幅度調(diào)低業(yè)績目標(biāo)外，岑釗雄在擴儲力度上也有所保留。據(jù)業(yè)績報披露，時代中國2019年拿地成本總額約為234億元，雖然同比增長了90.24%，但并未完成年初制定的300億拿地目標(biāo)。2020年，時代中國計劃拿地金額在250億至300億元，與去年同期相比略微上調(diào)。
土地儲備是房企實現(xiàn)千億銷售額的基礎(chǔ)。相較于時代中國，越秀地產(chǎn)在土地儲備上的優(yōu)勢正不斷擴大。
在業(yè)內(nèi)人士看來，經(jīng)歷過高速增長的時代中國，迫切需要處理諸多后遺癥，這使其不得不放緩擴張步伐。
除了上文提到的區(qū)域不均衡、增收不增利等問題，岑釗雄還要解決公司的短期債務(wù)情況，以保障現(xiàn)金流。數(shù)據(jù)顯示，2019年，時代中國現(xiàn)金短債比下跌至1.57，處于2013年上市以來的最低位。同期，越秀地產(chǎn)現(xiàn)金短債比高達5.22，償債能力總體處在行業(yè)領(lǐng)先水平。
面對著捉摸不透的房地產(chǎn)市場，國企背景的越秀地產(chǎn)似乎更有底氣沖擊千億。
不過，正所謂成也國企、敗也國企。早年間，越秀地產(chǎn)曾依賴著不差錢的壕氣，多次拿下地王地塊，由此拖累了企業(yè)整體發(fā)展節(jié)奏。新形勢下的越秀地產(chǎn)，能否吃一塹長一智，在積極擴儲的同時規(guī)避風(fēng)險，率先撞線千億呢？
來源：藍鯨財經(jīng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 時代中國 |
