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而時(shí)代中國(guó)負(fù)債水平的走高，與其在土地市場(chǎng)頻繁出手不無(wú)關(guān)系。
中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，時(shí)代中國(guó)2019年拿地金額為247億元，行業(yè)排名第40；與2018年的129.67億元相比大幅增長(zhǎng)。從2019年上半年新增項(xiàng)目分部來(lái)看，時(shí)代中國(guó)新增的21個(gè)地塊，16個(gè)位于廣東區(qū)域；約2308萬(wàn)平方米土地總儲(chǔ)備中，約90%位于粵港澳大灣區(qū)（含清遠(yuǎn)地區(qū)）。
與此同時(shí)，時(shí)代中國(guó)在舊改市場(chǎng)上也屢有所獲。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2019年，時(shí)代中國(guó)共獲得8個(gè)舊改項(xiàng)目，其中4個(gè)位于廣州、佛山和東莞各2個(gè)；2020年1月，時(shí)代中國(guó)還介入惠州市中崗村舊改項(xiàng)目。有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“時(shí)代中國(guó)城市更新業(yè)務(wù)毛利率高達(dá)84.9%，項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)有助提升公司整體的利潤(rùn)水平。不過此類業(yè)務(wù)開發(fā)周期長(zhǎng)、拆遷難度大，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。此外，舊改前期對(duì)資金沉淀要求較高，對(duì)于時(shí)代中國(guó)來(lái)說，補(bǔ)充穩(wěn)定現(xiàn)金流是最要緊的事情。”
銷售增速明顯放緩
拿地預(yù)算不斷增加，自然給時(shí)代中國(guó)的銷售帶來(lái)了較大的壓力。時(shí)代中國(guó)董事會(huì)主席、執(zhí)行總裁岑釗雄曾在2018年出席發(fā)布會(huì)時(shí)表示，公司短期內(nèi)有信心實(shí)現(xiàn)千億銷售目標(biāo)。而至于“短期”的定義以及千億時(shí)間表，岑釗雄并未給出明確回復(fù)。
2019年9月3日，曾有消息稱時(shí)代中國(guó)實(shí)行全體員工賣房，從普通員工到副總裁都要完成賣房指標(biāo)，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成不了就會(huì)被裁員。隨后公司給出的回應(yīng)是：全員賣房的提法，是地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的通行做法，公司目前只是號(hào)召發(fā)動(dòng)全體員工一起宣傳、推薦項(xiàng)目信息，是房企現(xiàn)在通行的全民營(yíng)銷，公司并沒有強(qiáng)制性的指標(biāo)和要求，只是被放大和誤讀了，裁員的說法也是不存在的。
2019年，時(shí)代中國(guó)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額783.60億元，完成全年750億元的銷售目標(biāo)；銷售增速同比為29.32%，而2017年2018年的這一數(shù)據(jù)分別是41.9%和45.5%。
上述房地產(chǎn)評(píng)論員認(rèn)為，2020年在新冠病毒引發(fā)的肺炎疫情影響下，各大房企線下售樓處暫停，時(shí)代中國(guó)能否維持2019年的增長(zhǎng)速度，似乎是個(gè)未知數(shù)。
來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 記者 安平 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 時(shí)代中國(guó) |
