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寶龍地產(chǎn)分拆商管業(yè)務(wù)上市的步伐相當(dāng)迅速。
近日，寶龍地產(chǎn)旗下寶龍商業(yè)管理已通過港交所聆訊，距離寶龍地產(chǎn)首次建議分拆寶龍商業(yè)管理上市的時(shí)間（8月20日），僅過了三個(gè)月有余。
12月10日，就在寶龍商業(yè)管理通過港交所聆訊后的第四天，永輝超市便發(fā)布公告稱將參與認(rèn)購寶龍商業(yè)管理價(jià)值1000萬美元的發(fā)行股份，投后占比約寶龍商業(yè)管理計(jì)劃發(fā)售1.5億股的1.5%。
寶龍地產(chǎn)總裁許華芳曾于8月表示，分拆后商業(yè)的資產(chǎn)端仍在地產(chǎn)控股內(nèi)，拆出的主要是輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。這意味著，若上市進(jìn)展順利，寶龍商業(yè)管理將成為內(nèi)地首家在港股上市的輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營商。
作為商業(yè)地產(chǎn)的先行者之一，寶龍地產(chǎn)的“商業(yè)”氣息可謂濃厚，自2003年開始發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)以來，寶龍廣場(chǎng)在全國范圍內(nèi)的成功曾讓寶龍地產(chǎn)的名氣一度比肩萬達(dá)。
截至2019年上半年，寶龍實(shí)現(xiàn)商業(yè)收入17.5億元，數(shù)額已足夠覆蓋其16.9億元的期內(nèi)利息。最近的好消息是，在中期業(yè)績(jī)會(huì)上上調(diào)2019年銷售目標(biāo)至550億元的寶龍，已于11月末超額完成任務(wù)，實(shí)現(xiàn)銷售額553.1億元。
對(duì)于寶龍來說，分拆上市代表著寶龍商業(yè)管理邁入品牌獨(dú)立成長(zhǎng)的階段，其成色究竟如何？
分拆上市以擴(kuò)充商業(yè)運(yùn)營服務(wù)組合
盡管寶龍商業(yè)管理的注冊(cè)成立于2019年3月才完成，但由于在重組后對(duì)上海寶龍商業(yè)及廈門華龍物業(yè)管理等公司的控制，其歷史可追溯至1993年。彼時(shí)，華龍物業(yè)管理開始向?qū)汖執(zhí)峁┳≌飿I(yè)管理服務(wù)；2007年，上海寶龍商業(yè)成立，開始涉足商業(yè)運(yùn)營服務(wù)；2014年，開始向第三方物業(yè)提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)�？梢�，寶龍商業(yè)管理這家年輕公司的履歷卻很豐富，傾注了寶龍多年來物管和商業(yè)運(yùn)營的資產(chǎn)與經(jīng)驗(yàn)。
對(duì)于寶龍來說，分拆上市自然是越快越好。不過如上文所述，在分拆上市完成后，寶龍商業(yè)管理的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)將獨(dú)立出去，寶龍地產(chǎn)預(yù)計(jì)擁有寶龍商業(yè)管理不少于50%的權(quán)益，寶龍商業(yè)管理仍為寶龍地產(chǎn)的附屬公司。
那么，自2014年寶龍向第三方開發(fā)并持有的物業(yè)提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)開始，如今寶龍商業(yè)管理的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展如何？
截至2019年中期，寶龍商業(yè)管理在管商業(yè)物業(yè)共59家，其中向獨(dú)立第三方物業(yè)提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)的個(gè)數(shù)為4家，分別是下沙國資寶龍?zhí)斓�、義烏寶龍廣場(chǎng)、 涪陵寶龍廣場(chǎng)及江油寶龍廣場(chǎng)。不過，由于下沙國資寶龍?zhí)斓嘏c寶龍另一自持項(xiàng)目下沙寶龍廣場(chǎng)共用一個(gè)管理團(tuán)隊(duì)，所以前者的收入亦計(jì)入到了寶龍自持項(xiàng)目收入中。由此，寶龍商業(yè)管理實(shí)際計(jì)入輕資產(chǎn)收入的項(xiàng)目為3個(gè)，約為0.3億元，占商業(yè)運(yùn)營總收入的4.5%。
而在2016年-2018年，寶龍輕資產(chǎn)項(xiàng)目收入分別為0.04億元、0.3億元及0.5億元，占比分別達(dá)到了0.6%、4.1%及5.4%。
不難看出，寶龍商業(yè)管理的輕資產(chǎn)規(guī)模歷經(jīng)多年發(fā)展仍未成氣候。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 寶龍商業(yè) |
