立冬已過，溫度計(jì)上的刻度慢慢下降，人們身上的衣服逐漸增多。與熟知季節(jié)奧秘的候鳥一樣，每逢凜冬，冷空氣總會(huì)為海南送去大批南遷避寒的游客。
每一年，如潮汐般規(guī)律的游客潮中，寶龍地產(chǎn)無疑是其中一個(gè)受益者。在海口市西海岸邊，有一個(gè)名為“�？趯汖埑�”的項(xiàng)目引人矚目，這是寶龍地產(chǎn)在海口的首次落子。
該項(xiàng)目占地約6000畝，總建筑面積約400萬平方米，包含了集主題樂園、影視產(chǎn)業(yè)、商業(yè)購物、品質(zhì)社區(qū)等業(yè)態(tài)。值得一提的是，海口寶龍城是�？谑心壳绑w量最大的文旅項(xiàng)目。同時(shí)，被列為了海南省文化產(chǎn)業(yè)一號(hào)工程。
頭頂多項(xiàng)光環(huán)，�？趯汖埑潜粚汖埖禺a(chǎn)視為文旅名單上的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是寶龍媒體行今年參觀考察的對(duì)象。
在此之前，寶龍地產(chǎn)選擇的參觀對(duì)象包括了山東蓬萊寶龍廣場(chǎng)、青島寶龍大沽河藝術(shù)村等文旅項(xiàng)目。
說來巧合，海南與山東雖然各處南北，但這幾個(gè)項(xiàng)目都離海不遠(yuǎn)。寶龍地產(chǎn)文旅版圖的首站落在了山東，版圖開啟時(shí)間為2009年，這也是其成功赴港上市的一年。
從山東到海南，從最初單一的購物中心到如今“商業(yè)地產(chǎn)+文化”策略下的多業(yè)態(tài)綜合體，清晰記錄下了寶龍地產(chǎn)上市十年來的商業(yè)發(fā)展軌跡。
�？�300億貨值
深秋，�？谑锌崾顫u漸褪去，取而代之的是海風(fēng)輕拂中20攝氏度的舒適。
不冷不熱的溫度預(yù)示著旅游季節(jié)的到來，�？趯汖埑抢锏挠螛穲@也漸漸熱鬧了起來。在打造海口寶龍城項(xiàng)目時(shí)，寶龍地產(chǎn)拉來了長(zhǎng)影集團(tuán)進(jìn)行合作。其中，游樂園業(yè)務(wù)便主要交由長(zhǎng)影集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。于去年12月31日起，該游樂園全面進(jìn)入試營業(yè)階段。
走到游樂園入口處，便看到三只卡通造型的小動(dòng)物正張開雙手迎客，在雕像的底座上寫著“長(zhǎng)影環(huán)球100奇幻樂園”幾個(gè)大字。
三只小動(dòng)物旁邊，便是�？趯汖埑亲≌糠值氖蹣侵行摹８鶕�(jù)分工，住宅、商業(yè)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)交由寶龍地產(chǎn)負(fù)責(zé)。據(jù)工作人員介紹，該項(xiàng)目位于西海岸的中軸線上，項(xiàng)目北邊和海岸線的距離為7公里。售樓中心波浪形的白色外墻結(jié)構(gòu)，正好與項(xiàng)目臨海的特點(diǎn)相契合。
“出于推盤節(jié)奏和穩(wěn)健發(fā)展的考慮，我們今年的銷量基本上依然保持�？谇笆奈恢�，今年的業(yè)績(jī)指標(biāo)差不多是30億元。”
進(jìn)入樂園，隨處可見游客們?cè)谒奶幣恼�。由于萬圣節(jié)臨近，游樂園里還應(yīng)景地在或樹上、或路邊做了一些裝飾道具，用來烘托氣氛。
游樂園里游玩項(xiàng)目不少，過山車、鬼屋等常規(guī)項(xiàng)目一應(yīng)俱全。頗有特色的是，一座高度超過150米的塔樓內(nèi)，甚至還安置了一個(gè)室內(nèi)跳樓機(jī)。
以家庭為單位的游客是該游樂園里的主力人群，對(duì)于整個(gè)海口寶龍城項(xiàng)目而言，這些游客也是寶龍城住宅業(yè)務(wù)的主力消費(fèi)人群。
“家門口即享奇幻樂園”，正是寶龍地產(chǎn)在銷售時(shí)打出的旗號(hào)之一。
“從去年情況來看，島內(nèi)和島外的客戶比例大概是3：7，很多島外的客戶會(huì)選擇過來置業(yè)作為養(yǎng)老使用，如此一來，我們良好的環(huán)境和游樂園等豐富的配套自然會(huì)成為他們的選擇。”寶龍地產(chǎn)海南�？陧�(xiàng)目營銷總經(jīng)理魏斌介紹道。
不過他表示，隨著政策的調(diào)整，�？趯汖埑墙衲甑匿N售客群與去年截然相反。“今年來看，島外的客群占比大概是30%，70%是市區(qū)的剛需人群。”他指出，雖然有各種因素的影響，但由于項(xiàng)目?jī)?nèi)還有酒店式公寓等各種業(yè)態(tài)，對(duì)于島外的投資客而言，依然具有吸引力。
雖然已經(jīng)開發(fā)了一些時(shí)間，但從數(shù)據(jù)上看，這個(gè)“大盤項(xiàng)目”未來仍將為寶龍地產(chǎn)提供源源不斷的收益。據(jù)魏斌介紹，如今海口寶龍城項(xiàng)目的可售貨值大約還有300億元，在建工程量約為110萬平方米，“現(xiàn)在實(shí)際開發(fā)量應(yīng)該是還不到30%。”
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