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“N+1”模式利益鏈
野火燒不盡，春風(fēng)吹又生。對(duì)隔斷房的監(jiān)管，怨聲載道又屢禁不止，打游擊的局面始終沒(méi)有緩解，背后反映了自如等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方對(duì)于利潤(rùn)的迫切要求。
熊林曾公開(kāi)表示過(guò)自如裝修一套房子的成本是3萬(wàn)。那么這3萬(wàn)最后由誰(shuí)承擔(dān)？隔出一個(gè)優(yōu)化間就成為一個(gè)新的收益點(diǎn)，以北京五環(huán)內(nèi)市區(qū)一間自如優(yōu)化間每月3000元計(jì)算，10個(gè)月便回收了這3萬(wàn)的成本。
在蛋殼、青客等國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓選擇赴美上市融資補(bǔ)血的當(dāng)下，雖然熊林放言，自如暫不急于啟動(dòng)IPO，但不難發(fā)現(xiàn)它融資渴望。6月，自如完成B輪融資5億美元，騰訊、紅杉繼續(xù)跟投。
與此同時(shí)，“N+1”模式不僅是房東受利益驅(qū)使的結(jié)果，尋求低價(jià)房源的租客也是間接推動(dòng)者。一方面，增設(shè)隔斷，房東每月能獲得高于正常房屋結(jié)構(gòu)出租的租金；另一方面，此類房源能夠拉低租房成本，保證租客可以承擔(dān)起租金。
據(jù)悉，自如已經(jīng)建立好的隔斷房，都是和房東溝通好的，“收房時(shí)候我們跟業(yè)主談合同，如果做隔斷租金高，我們給業(yè)主租金也高，如果不同意我們會(huì)跟業(yè)主簽整租合同”。
雖然北京的“N+1”一直沒(méi)有被允許，隔斷房始終處在灰色地帶，很難根除。但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隔斷間出租不是群租房的原罪，它可以增加租賃房源供應(yīng)，降低房屋租金，保障青年人基本住房權(quán)益，緩解供不應(yīng)求對(duì)租金上漲形成嚴(yán)峻壓力。
在這樣的情況下，如果能有效避免消防隱患， N+1模式能否成為一種過(guò)渡模式，在長(zhǎng)租公寓行業(yè)更加規(guī)范之前，起到穩(wěn)定房租價(jià)格和穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。
市場(chǎng)還在完善，北京的租賃房源供應(yīng)正在逐漸加大，租客選擇范圍也越來(lái)越多，當(dāng)供需平衡后，那堵豎起來(lái)的“利益墻”將被推倒。7月20日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見(jiàn)》，指出2017年至2021年新供應(yīng)各類住房150萬(wàn)套以上，其中共有產(chǎn)權(quán)住房25萬(wàn)套、租賃住房50萬(wàn)套。
2011年，左暉意識(shí)到互聯(lián)網(wǎng)信息時(shí)代的到來(lái)，如何整合用戶租房以及未來(lái)生活一系列的服務(wù)需求，他創(chuàng)立了自如網(wǎng)。企查查顯示，左暉仍是自如背后實(shí)控人，占股94.6%。
經(jīng)過(guò)8年發(fā)展，自如房源數(shù)量已經(jīng)突破100萬(wàn)間，作為長(zhǎng)租公寓“龍頭”，它的一舉一動(dòng)都會(huì)被放大，對(duì)于“N+1”的處理態(tài)度都被市場(chǎng)緊盯。
據(jù)負(fù)責(zé)劉芳和張哲所在的朝陽(yáng)某區(qū)域房源出租的自如管家透露，這個(gè)片區(qū)以大戶型為主，因?yàn)橹車虡I(yè)綜合體開(kāi)業(yè)之后，需求比較大，之前收隔斷房挺多�，F(xiàn)在公司按照之前與業(yè)主簽合同時(shí)間長(zhǎng)短排序，慢慢挨個(gè)拆，進(jìn)度沒(méi)有那么快。業(yè)主跟我們簽合同比較早的我們已經(jīng)拆完，比如5號(hào)樓和11號(hào)樓。
換而言之，自如對(duì)外出租的房源中，仍有一批未到期房源（與房東合約未到期）存在設(shè)有隔斷間繼續(xù)租賃的情況。
近期北京群租房整治節(jié)奏加快，通州、大興等區(qū)域都在嚴(yán)打，自如在這兩個(gè)區(qū)域的隔斷房全部拆除完畢。今年新收取的業(yè)主房源不再另設(shè)隔斷，并按照計(jì)劃對(duì)現(xiàn)存隔斷的房源進(jìn)行有序、穩(wěn)妥地拆除。
而今，劉芳家門(mén)上還貼有一份關(guān)于盡早搬離隔斷房的《告知書(shū)》，她與自如方協(xié)商補(bǔ)償方案，給自己爭(zhēng)取到了500元搬家券和一個(gè)月租金，并換到了同小區(qū)的另一間出租屋。在房間被強(qiáng)制拆除的十分鐘后，她發(fā)了條朋友圈，“恍惚又清楚地發(fā)現(xiàn)自己也是流浪人，祝自己找到真正的小窩”。
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