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在這樣的背景下，大唐地產(chǎn)想要沖擊千億目標(biāo)并不容易。
嚴(yán)躍進(jìn)向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，研究機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)并不必然發(fā)生，但一些地方政策比較多，對(duì)市場(chǎng)還是有很大影響，“要繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)全國(guó)其他城市布局”。
王小嬙直言，2019年1-11月，大唐地產(chǎn)在行業(yè)中排名第78，地產(chǎn)銷(xiāo)售金額為298.3億元，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售額較去年小幅增長(zhǎng)，“由于300億元和千億還有段距離，3年增加700億元，平均每年增加200億元，且預(yù)計(jì)2020年整體市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)跡象，以穩(wěn)中趨升為主，其實(shí)現(xiàn)目標(biāo)還是有一定的壓力”。
負(fù)債總額逾300億
背靠福建女首富的大唐地產(chǎn)，也沒(méi)能逃過(guò)房企規(guī)模與負(fù)債同步擴(kuò)張的“魔咒”。
2016-2018年間，大唐地產(chǎn)的負(fù)債總額分別為186.69億元、257.79億元、297.51億元；截至2019年6月末，這一指標(biāo)達(dá)到了312.86億元。
同期，其凈負(fù)債比率則實(shí)現(xiàn)了快速下降，分別為1085.3%、1087.9%、408.8%，到了2019年6月末，這一指標(biāo)已經(jīng)降低至185.6%。不過(guò)，億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，中國(guó)上市房企的平均凈負(fù)債率為100.53%。大唐地產(chǎn)明顯“超標(biāo)”了。
這其中，截至2019年6月末，大唐地產(chǎn)的借款總額達(dá)到75.98億元，一年內(nèi)應(yīng)償還的借款約為17.3億元，一至兩年內(nèi)應(yīng)需償還的借款約為31.69億元；同期，大唐地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為19.42億元，在債務(wù)覆蓋上略顯緊張。
于是，在當(dāng)前國(guó)內(nèi)融資環(huán)境不斷收緊，銀行、信托、海外債等多重融資通道出現(xiàn)較多阻礙的情況下，上市也自然也就成為大唐地產(chǎn)這類(lèi)中小房企尋求資金、拓展融資渠道的重要方式。
大唐地產(chǎn)在披露募資用途時(shí)，明確提到了用于償還部分計(jì)息銀行借款，其中一筆按固定年利率9%計(jì)息及于2022年6月到期，還有一筆銀行借款按固定年利率8.5025%計(jì)息及于2021年8月到期。
相較于上述銀行借款，大唐地產(chǎn)在償還信托融資上面臨的壓力或許更大。
截至9月30日，其信托融資借款的本金結(jié)余總額約為24.99億元；這8筆信托融資中，有7筆將于2020年底前到期，總計(jì)約17.98億元；同時(shí)，年利率在10%以上的有6筆，最高一筆達(dá)到了14%。（來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 大唐地產(chǎn) |
