中小房企赴港上市的隊(duì)伍再添一員。
近日，大唐地產(chǎn)遞交了上市申請(qǐng)。這家現(xiàn)在總部位于福建省廈門市的房企于1985年在中國(guó)臺(tái)灣創(chuàng)立，至今已有逾30年的歷史。近年來(lái)，其銷售規(guī)�？焖倥噬�。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年間，其流量銷售金額從86.1億元躍居308.6億元。
不過(guò)，招股說(shuō)明書(shū)顯示，這快速增加的銷售額主要來(lái)自于福建漳州、廣西南寧、天津三地項(xiàng)目的貢獻(xiàn)。2016-2018年間，上述三座城市的貢獻(xiàn)在總銷售物業(yè)收益中占比分別達(dá)到76%、98.9%、98.8%。
布局的局限并未限制大唐地產(chǎn)對(duì)規(guī)模的想象，其在2019年樹(shù)立了“3年1000億+，進(jìn)入全國(guó)房企50強(qiáng)的戰(zhàn)略目標(biāo)”。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，上市能夠給企業(yè)帶來(lái)融資渠道，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，但上市是公司發(fā)展的充分條件，不是必要條件，大唐地產(chǎn)沖擊千億的目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)還要根據(jù)企業(yè)自身的運(yùn)營(yíng)情況，不能單純依靠上市。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)指出，很多企業(yè)都在提“千億”目標(biāo)，但客觀來(lái)講，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境下，市場(chǎng)周期、政策調(diào)控等都是企業(yè)發(fā)展過(guò)程中需要注意的。
依賴三城貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)
大唐地產(chǎn)名氣雖然不大，但卻擁有34年開(kāi)發(fā)歷史，發(fā)軔于臺(tái)灣，1994年進(jìn)入廈門，并于1999年獲得了廈門市“優(yōu)秀廣告獎(jiǎng)”、“優(yōu)秀營(yíng)銷樓盤獎(jiǎng)”；2008年進(jìn)入廣西布局南寧。
也正是在2008年，大唐地產(chǎn)創(chuàng)始人余英儀辭世。據(jù)彼時(shí)媒體報(bào)道，大唐已擬定于2009年在香港掛牌，上市工作已在籌備中，但因創(chuàng)始人的變故而擱淺。
2010年，曾登上福建女首富寶座的黃晞通過(guò)旗下的福信香港收購(gòu)了大唐地產(chǎn)70%的股權(quán)，并將福信集團(tuán)投資的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與大唐地產(chǎn)進(jìn)行整合。不過(guò)，此后大唐地產(chǎn)的擴(kuò)張步伐卻有些緩慢。
收購(gòu)?fù)瓿珊蟮牡谝荒辏?011年，大唐地產(chǎn)由廈門擴(kuò)展至漳州；但直到2015年才進(jìn)入了天津，2017年進(jìn)入長(zhǎng)沙。
此時(shí)，大唐地產(chǎn)加快了發(fā)展速度。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2016-2018年間，大唐地產(chǎn)的流量銷售金額分別為86.1億元、144.7億元和308.6億元，銷售規(guī)模不斷提升。2019年，大唐地產(chǎn)在中指院評(píng)選的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，位列第74名。
截至目前，大唐地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域包括廈門、深圳、南寧、天津、西安、南京等15省20余市，形成了全國(guó)性布局。
不過(guò)，盡管稱業(yè)務(wù)布局?jǐn)U展至國(guó)內(nèi)主要四大經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊城市、京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)及長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)，但為其業(yè)績(jī)作出主要貢獻(xiàn)的仍是其較早布局的三座城市，即漳州、南寧和天津。
圖片來(lái)源：大唐地產(chǎn)招股說(shuō)明書(shū)
2016-2018年間，上述三座城市銷售物業(yè)產(chǎn)生的收益在大唐地產(chǎn)銷售物業(yè)總收益中的占比分別為76%、98.9%、98.8%。
2019年前6個(gè)月里，僅漳州項(xiàng)目貢獻(xiàn)的收益額就約為17.41億元，在其銷售物業(yè)產(chǎn)生的總收益中占比達(dá)到71.8%；再加上南寧、天津，則占比可達(dá)99.7%。
千億目標(biāo)實(shí)現(xiàn)存難
目前，大唐地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備依然主要位于上述三地。
截至2019年9月30日，大唐地產(chǎn)應(yīng)占估計(jì)建筑面積約為780萬(wàn)平方米。在全國(guó)范圍內(nèi)有69個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)項(xiàng)目在內(nèi)，其中11個(gè)位于漳州、20個(gè)位于南寧、9個(gè)位于天津，在土儲(chǔ)總量中占比分別為10.6%、39.7%、16.7%。
這樣的布局狀況對(duì)大唐地產(chǎn)來(lái)說(shuō)存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，其也在招股說(shuō)明書(shū)中直言，“預(yù)計(jì)將繼續(xù)從該等市場(chǎng)產(chǎn)生大部分收益。因此，我們較業(yè)務(wù)地域覆蓋更廣闊的部分中國(guó)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所面臨的地域集中風(fēng)險(xiǎn)更高”。
即便如此，大唐地產(chǎn)還在持續(xù)深耕上述地區(qū)。公開(kāi)信息顯示，11月5日，漳州出讓3宗地塊，大唐地產(chǎn)以6.07億元拿下其中2個(gè)；10月11日，其以總價(jià)約2億元收入廣西南寧一塊商住地；9月25日，大唐地產(chǎn)在漳州以2.4億元收入一宗地塊。
大唐地產(chǎn)也在拓展版圖，落子湖南岳陽(yáng)、廣西柳州、廣西貴港等城市，并時(shí)隔多年，以7.5億+配建住宅19440平方米的代價(jià)競(jìng)得福州一宗地塊，重返榕城。
事實(shí)上，近日社科院發(fā)布報(bào)告稱，2020年，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸，其中對(duì)包括天津在內(nèi)的10座城市給出了“一般下跌”的預(yù)警；而三四線城市房?jī)r(jià)總體將下跌。“金九銀十”成色不足的現(xiàn)象在更是成為今年各房企共同遭遇的境況。
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