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12月3日訊，繼三巽集團(tuán)、港龍地產(chǎn)后，又一家房地產(chǎn)企業(yè)——總部位于廈門的大唐集團(tuán)控股有限公司（簡稱“大唐地產(chǎn)”）加入到排隊(duì)港股IPO的隊(duì)伍中。
公開資料顯示，大唐地產(chǎn)的主要收入來自物業(yè)開發(fā)及銷售，母公司是福信集團(tuán)。2016年-2018年及2019年上半年，大唐地產(chǎn)銷售物業(yè)產(chǎn)生的收益分別為11.4億元、34億元、52.3億元和24.2億元，占總收益的比例約為55.1%、84.7%、95.2%及96%。
截至2019年9月30日，大唐地產(chǎn)應(yīng)占估計(jì)建筑面積約為780萬平方米。在全國范圍內(nèi)有69個物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，其中26個位于海西經(jīng)濟(jì)區(qū)，北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)及周邊城市、京津冀經(jīng)濟(jì)區(qū)和長江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)的物業(yè)項(xiàng)目分別由26個、9個和4個。大唐地產(chǎn)在招股書中表示，擬繼續(xù)在若干主要城市群內(nèi)的多個城市拓展業(yè)務(wù)。
計(jì)劃三年內(nèi)沖刺千億
此前克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，大唐地產(chǎn)近年的銷售規(guī)模和行業(yè)排名在不斷提升。2016年-2018年的流量銷售金額分別為86.1億元、144.7億元和308.6億元，行業(yè)排名分別為第149、第109、第77。
不過，大唐地產(chǎn)似乎并不滿足目前的成績，其總裁郝勝春曾于2018年公開表示，公司確定了“未來三年沖刺500億元的銷售目標(biāo)”。2019年，大唐地產(chǎn)再次將目標(biāo)升級為“3年1000億+，進(jìn)入全國房企50強(qiáng)”。
在各地調(diào)控力度不減的背景下，有房地產(chǎn)行業(yè)評論員在接受中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時表示：“大唐地產(chǎn)如果按照目前銷售節(jié)奏，想要在短短三年飛躍至千億，恐怕有不小難度，這對公司的土地儲備、運(yùn)營模式、現(xiàn)金流和人才等都是極大的挑戰(zhàn)。”數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月，大唐地產(chǎn)全口徑銷售金額為298.3億元，行業(yè)排名第78。
500億元目標(biāo)尚未完成，大唐地產(chǎn)為何著急追趕千億？銷售目標(biāo)是否有“口號化”嫌疑？針對這些問題，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)致電致函大唐地產(chǎn)，相關(guān)工作人員表示“幫忙轉(zhuǎn)達(dá)”，但截至發(fā)稿時未收到回復(fù)。
千億銷售目標(biāo)壓頂?shù)拇筇频禺a(chǎn)，近期在積極補(bǔ)充土儲。今年11月5日，福建漳州出讓3宗地塊，大唐地產(chǎn)6.07億元競得兩宗，其中一宗是大唐地產(chǎn)和恒盛聯(lián)合拍下；10月11日，大唐地產(chǎn)以總價約2億元拿下廣西南寧一商住地塊。此外，大唐地產(chǎn)今年來在湖南岳陽、廣西柳州等地有所收獲。
凈負(fù)債比率一度超過10倍
大唐地產(chǎn)是否有足夠的資金支撐即將加速的規(guī)模擴(kuò)張？上述評論員指出，自5月以來，房企融資收緊信號頻傳，從銀行貸款到發(fā)債、再到信托融資等渠道幾乎全面受限。大唐地產(chǎn)此時選擇IPO上市融資，可能系資金需求強(qiáng)烈所致。
從招股書披露的數(shù)據(jù)來看，2016-2018年末及2019年6月底，大唐地產(chǎn)的負(fù)債總額分別為186.69億元、257.79億元、297.51億元和312.86億元，凈負(fù)債比率分別為1085.3%、1087.9%、408.8%和185.6%，遠(yuǎn)高于第三方機(jī)構(gòu)給出的80%的房地產(chǎn)行業(yè)整體負(fù)債率水平。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 大唐地產(chǎn) |
