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2019年上半年，公司在鄭州合同銷(xiāo)售額為49.59億元，同比下降35%；在期內(nèi)合同銷(xiāo)售額占比為17.9%，同比下滑12.1%；在鄭州銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排到第七位。
未來(lái)這一趨勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)，今年上半年建業(yè)地產(chǎn)在鄭州僅獲得3個(gè)項(xiàng)目，平均拿地成本均在15000元/平方米左右。建業(yè)地產(chǎn)告訴《投資者網(wǎng)》：“公司規(guī)模一直擴(kuò)大，而且公司的目標(biāo)是河南省全覆蓋，規(guī)模越大，可覆蓋的地方便越多，在單一地區(qū)的銷(xiāo)售比例必然下降。”
二股東退出有原因
2019年7月1日，公司原第二股東凱德集團(tuán)宣布，將其持有的全部建業(yè)股份轉(zhuǎn)讓予大股東恩輝投資，交易完成之后，凱德退出建業(yè)地產(chǎn)，不再持有股份。7月31日晚，兩位擁有凱德集團(tuán)背景的非執(zhí)行董事羅臻毓、潘子翔離職。至此，入股建業(yè)13年的凱德徹底退出。
該交易完成后，胡葆森對(duì)公司的持股比將由50.75%增至74.84%。公司方面告訴《投資者網(wǎng)》：“此次交易表明大股東對(duì)公司運(yùn)營(yíng)的認(rèn)可以及對(duì)公司未來(lái)長(zhǎng)期發(fā)展的信心。凱德與建業(yè)都有著良好的合作關(guān)系，凱德一直是建業(yè)發(fā)展堅(jiān)定的支持者。在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，建業(yè)將繼續(xù)保持與凱德的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在重點(diǎn)城市項(xiàng)目上優(yōu)先選擇與凱德合作。”
若歸咎二者的分手主要原因里，“河南”是個(gè)關(guān)鍵詞。羅臻毓此前曾表示，建業(yè)地產(chǎn)主要布局在河南，與凱德自身核心城市的布局不相匹配。
仔細(xì)梳理不難發(fā)現(xiàn)，建業(yè)地產(chǎn)一直奉行省域化的發(fā)展戰(zhàn)略，數(shù)年來(lái)只深耕河南一省。地產(chǎn)黃金十年，國(guó)內(nèi)各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛涌向全國(guó)搶地、做大規(guī)模，但建業(yè)地產(chǎn)卻啟動(dòng)下沉戰(zhàn)略，將觸角覆蓋到河南省內(nèi)地市級(jí)。
為此，建業(yè)地產(chǎn)在斬獲了“河南王”稱(chēng)號(hào)的同時(shí)，其銷(xiāo)售規(guī)模與行業(yè)第一梯隊(duì)的差距也逐漸拉大，以2019年前八月銷(xiāo)售規(guī)模為例，建業(yè)地產(chǎn)為396.8億元，同期碧桂園規(guī)模超5000億元。
尤其是近幾年來(lái)，龍頭房企紛紛進(jìn)入河南市場(chǎng)，本地房企也在躍躍欲試，建業(yè)地產(chǎn)所奉行的固守戰(zhàn)略自然受到一定沖擊。在此情境下，胡葆森終于坐不住了，今年三月的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示：“將有條件地走出河南”。
不過(guò)，直到凱德集團(tuán)宣布退出，胡葆森才展開(kāi)實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)。7月22日，控股股東恩輝投資16.5億元收購(gòu)中民筑友。在收購(gòu)發(fā)布會(huì)上，胡葆森表示：“建業(yè)集團(tuán)走出河南條件有三：輸出半徑在500公里左右，以輕資產(chǎn)模式進(jìn)行輸出，輸出產(chǎn)品以中原文化小鎮(zhèn)的形態(tài)進(jìn)行操作。”
其實(shí)，發(fā)力“輕資產(chǎn)”模式早已被寫(xiě)入公司發(fā)展戰(zhàn)略中，目前已經(jīng)取得一定成效。2019年上半年，公司重資產(chǎn)合同銷(xiāo)售金額為276.6億元，同比增長(zhǎng)約9.2%；輕資產(chǎn)合同銷(xiāo)售金額為119.31億元，同比增長(zhǎng)約81.3%。
不言而喻，輕資產(chǎn)模式為公司帶來(lái)了豐富的資源。今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)完成簽訂22個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目合約（其中省外項(xiàng)目1個(gè)），預(yù)計(jì)總建筑面積約319萬(wàn)平方米，同比上漲59.5%。
此外，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)不斷激烈的河南市場(chǎng)，胡葆森表示深耕中原的戰(zhàn)略并未改變，希望今年年底建業(yè)可以覆蓋河南120個(gè)縣以上城市。這將給公司帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)，一個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)是建業(yè)地產(chǎn)的新增土儲(chǔ)出現(xiàn)大幅下降。今年上半年，公司通過(guò)招拍掛和股權(quán)合作新增儲(chǔ)備建筑面積約452萬(wàn)平方米，同比下降44.6%；而拿地成本反而快速提升，達(dá)到2176元/平方米，較去年同期大幅增加99.8%。
那么，該公司后續(xù)將會(huì)采取何種有效措施，來(lái)提高在河南市場(chǎng)的市占率？對(duì)此，建業(yè)地產(chǎn)告訴《投資者網(wǎng)》：“2019年上半年，建業(yè)地產(chǎn)合同銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)約為24.1%，高于河南省及全國(guó)的市場(chǎng)容量增速。按總合同金額計(jì)算，今年上半年，建業(yè)地產(chǎn)在河南省市場(chǎng)占有率為10.7%，排名河南省第一。截至6月末，建業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)交付項(xiàng)目達(dá)31個(gè)，交付面積達(dá)247萬(wàn)平方米。在建項(xiàng)目為127個(gè)，在建面積達(dá)2655萬(wàn)平方米。”（思維財(cái)經(jīng)出品）
來(lái)源：投資者網(wǎng) 謝瑩潔 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 建業(yè)地產(chǎn) |
