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2018年，公司繼續(xù)執(zhí)行下沉至三四線城市策略，當年末未竣工權(quán)益土地儲備面積里，來自三四線城市土地儲備面積占比58.38%，隨著棚改政策收緊，銷售不容樂觀。負債高企銷售疲軟
富力地產(chǎn)屢次“踏空”行業(yè)風口，錯過了諸多發(fā)展機遇，是如今公司負債高企、行業(yè)排名跌落的重要原因。
2015年，公司寄予厚望的回A計劃落空，之后寄希望于高周轉(zhuǎn)和高杠桿，并未有實質(zhì)效果，反而讓公司負債持續(xù)攀升，居高不下。
截至2019年一季度末，公司負債總額達到3218.61億元，資產(chǎn)負債率達到82.04%，較去年末的80%增長2個百分點。公司凈資產(chǎn)負債率在2018年末達到184.1%，為公司最近15年來最高值。
截至2019年3月末，公司借款余額1952.34億元，較2018年末增加320億元，這些3個月里獲得的借款，主要用于償還公司以前的欠債——借新償舊。
斑馬消費發(fā)現(xiàn)，2018年公司的發(fā)債次數(shù)創(chuàng)歷年新高，累計發(fā)債不少于26次。搜狐財經(jīng)曾不完全統(tǒng)計，其在當年內(nèi)發(fā)債金額超過500億元。
從借款期限來看，公司將在2019年至2022年迎來集中償債高峰。僅在2019年1-5月，公司需要回售的債券金額就達161.5億元，還不包括短期融資券等其他債券。
此時，地產(chǎn)行業(yè)融資政策收緊，對富力地產(chǎn)無疑雪上加霜。
在這一背景下，富力地產(chǎn)宣告“暫停拿地”“抓銷售、促回款”，實屬無奈之舉。
2018年富力地產(chǎn)達到自身巔峰，年銷售金額1310.6億元，同比增長60%，遠超過去兩年12%和14%的增速。
進入2019年，公司銷售增速急轉(zhuǎn)直下。1至7月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)未經(jīng)審核銷售金額707.2 億元，同比增長5%，僅完成年度銷售目標1600億元的44.2%。
華夏地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，富力地斬獲23幅地塊，耗資136.07億元，在50家房企拿地金額排名中，位居第37位。
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