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嚴(yán)躍進(jìn)還表示，從大環(huán)境來看，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入降溫周期，地產(chǎn)公司開發(fā)投資的拐點(diǎn)已經(jīng)到來。7月30日，中央政治局提出房地產(chǎn)不是經(jīng)濟(jì)刺激手段，至少說明今年三季度各地政策松綁的可能性幾乎為零，房企將面臨資金壓力、庫存壓力和銷售壓力三大壓力，大概率會主動采取降價(jià)促銷策略。
接盤萬達(dá)酒店難“消化”
促銷售、抓回款的背后，是對資金的渴求。目前，富力地產(chǎn)可謂債務(wù)壓頂，截至2019年6月30日，富力地產(chǎn)借款余額約為1952.34億元，較2018年末的1632.39億元增加了319.95億元，累計(jì)新增借款已超過2018年末公司凈資產(chǎn)的40%。早在今年年初，富力地產(chǎn)就因2018年年報(bào)中3000億負(fù)債飽受詬病，其資產(chǎn)負(fù)債率被認(rèn)為達(dá)到危險(xiǎn)水平。
但需要花錢的地方還很多。近期富力地產(chǎn)謀劃入股車企華泰汽車需要資金，而2017年富力地產(chǎn)收購的萬達(dá)資產(chǎn)不僅未給集團(tuán)帶來盈利，反而成為拖累，仍需進(jìn)一步投入。
2017年，時(shí)值萬達(dá)危機(jī)，富力地產(chǎn)耗資189.55億元接盤萬達(dá)旗下73家城市酒店的權(quán)益及大連萬達(dá)中心寫字樓，受合并報(bào)表影響，富力地產(chǎn)2017年盈利211.86億元，同比大增214%。但經(jīng)過2018年一年的整合期，富力地產(chǎn)仍未消化萬達(dá)的酒店資產(chǎn)。2018年年報(bào)顯示，公司酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)虧損4.59億元，相比2017年盈利129.37億元，差距超過130億元，成為富力地產(chǎn)2018年業(yè)績下滑的重要原因。
2018年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入共768.58億元，同比增長30%，但歸屬公司所有者的盈利為83.71億元，同比大降60%。當(dāng)年的“華南五虎”之首、曾比肩萬科排名行業(yè)前列的富力地產(chǎn)已被拉開差距。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前萬達(dá)收購的酒店業(yè)務(wù)面臨經(jīng)營壓力，汽車這種新產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營成本也可能進(jìn)一步上升，會對企業(yè)造成壓力。“酒店受經(jīng)濟(jì)下行影響，企業(yè)如何統(tǒng)一經(jīng)營酒店并增加盈利，還要不斷去探索。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。
�。▉碓矗鹤C券日報(bào) 記者王曉悅） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 富力地產(chǎn) |
