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2018年，公司繼續(xù)執(zhí)行下沉至三四線城市策略，當(dāng)年末未竣工權(quán)益土地儲(chǔ)備面積里，來(lái)自三四線城市土地儲(chǔ)備面積占比58.38%，隨著棚改政策收緊，銷售不容樂(lè)觀。
負(fù)債高企銷售疲軟
富力地產(chǎn)屢次“踏空”行業(yè)風(fēng)口，錯(cuò)過(guò)了諸多發(fā)展機(jī)遇，是如今公司負(fù)債高企、行業(yè)排名跌落的重要原因。
2015年，公司寄予厚望的回A計(jì)劃落空，之后寄希望于高周轉(zhuǎn)和高杠桿，并未有實(shí)質(zhì)效果，反而讓公司負(fù)債持續(xù)攀升，居高不下。
截至2019年一季度末，公司負(fù)債總額達(dá)到3218.61億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到82.04%，較去年末的80%增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)。公司凈資產(chǎn)負(fù)債率在2018年末達(dá)到184.1%，為公司最近15年來(lái)最高值。
截至2019年3月末，公司借款余額1952.34億元，較2018年末增加320億元，這些3個(gè)月里獲得的借款，主要用于償還公司以前的欠債——借新償舊。
斑馬消費(fèi)發(fā)現(xiàn)，2018年公司的發(fā)債次數(shù)創(chuàng)歷年新高，累計(jì)發(fā)債不少于26次。搜狐財(cái)經(jīng)曾不完全統(tǒng)計(jì)，其在當(dāng)年內(nèi)發(fā)債金額超過(guò)500億元。
從借款期限來(lái)看，公司將在2019年至2022年迎來(lái)集中償債高峰。僅在2019年1-5月，公司需要回售的債券金額就達(dá)161.5億元，還不包括短期融資券等其他債券。
此時(shí)，地產(chǎn)行業(yè)融資政策收緊，對(duì)富力地產(chǎn)無(wú)疑雪上加霜。
在這一背景下，富力地產(chǎn)宣告“暫停拿地”“抓銷售、促回款”，實(shí)屬無(wú)奈之舉。
2018年富力地產(chǎn)達(dá)到自身巔峰，年銷售金額1310.6億元，同比增長(zhǎng)60%，遠(yuǎn)超過(guò)去兩年12%和14%的增速。
進(jìn)入2019年，公司銷售增速急轉(zhuǎn)直下。1至7月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核銷售金額707.2 億元，同比增長(zhǎng)5%，僅完成年度銷售目標(biāo)1600億元的44.2%。
華夏地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，富力地?cái)孬@23幅地塊，耗資136.07億元，在50家房企拿地金額排名中，位居第37位。
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