|
銷售收入下滑
資料顯示，新湖中寶以房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、海涂開發(fā)和商業(yè)貿(mào)易為主業(yè)，但房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是收入和利潤的主要來源。更有甚至2018年公司海涂開發(fā)業(yè)務(wù)收到現(xiàn)金為0。
今年一季度，正是受到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響，公司營業(yè)收入同比大幅下降55.76%，毛利率同比減少20.1%，主要是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率較低所致。受兩方面的影響，當(dāng)期毛利潤同比減少8.50億元。同期，公司銷售費(fèi)用同比增長40.68%至0.85億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增加20.97%至5.49億元。費(fèi)用占營業(yè)收入比例高達(dá)57.20%，同比增加36.02%。
與此同時(shí)，公司在今年一季度竣工面積也大幅收縮。2019年1月-3月，新湖中寶竣工面積18.42萬平方米，同比下降42.95%。截至2019年3月末，公司在建面積為468.86萬平方米。
雖然近年來在土地拍賣市場(chǎng)很少露面，但新湖中寶方面表示，公司上海為核心的長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)有2000-3000萬平方米的土地儲(chǔ)備，至少可滿足公司未來5-8年的開發(fā)需求。
不過富凱財(cái)經(jīng)進(jìn)一步查詢資料發(fā)現(xiàn)，公司土地儲(chǔ)備主要分布在三四線城市。截至2018年末，公司在嘉興、海寧、衢州等三四線城市的總建筑面積為1464.07萬平方米，而位于杭州、蘇州、天津等二線城市的總建筑面積為799.63萬平方米。其中天津因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境影響，簽約銷售面積及簽約銷售金額均大幅下降。
站在行業(yè)角度看，顯然房地產(chǎn)行業(yè)普遍繁榮的時(shí)代已經(jīng)過去，中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長黃奇帆近日表示，今后十幾年，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量會(huì)減少三分之二以上。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道引述某知名房地產(chǎn)行業(yè)大佬在一次小型業(yè)內(nèi)聚會(huì)上的感慨：“過去30年的房地產(chǎn)發(fā)展模式很難再繼續(xù)下去了。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)顯然只屬于前30強(qiáng)。”富凱財(cái)經(jīng)的一位在某中型房企從事土地儲(chǔ)備的朋友對(duì)此說法亦相當(dāng)認(rèn)同。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年全國房企銷售額排名，融創(chuàng)中國以4600億元高居第四，新湖中寶以190億元位居127。
來源：富凱財(cái)經(jīng) 出處：新浪財(cái)經(jīng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 新湖中寶 |
