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“王振華事件”讓新城控股陷入資金周轉(zhuǎn)問題？
受前董事長王振華猥褻兒童一案影響，新城控股可能陷入資金周轉(zhuǎn)問題。目前它正在拋售資產(chǎn)。
7月24日，新城控股公告稱，通過股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議拋售旗下10個地產(chǎn)項目，作價41.5億元。10個項目售價約占新城控股2018年末經(jīng)審計歸母凈資產(chǎn)的13.62%，買方將全部以現(xiàn)金支付。
這10個項目分別位于杭州、江蘇常熟、蘇州、江西上饒等城市。收購新城控股項目的買家，包括金科地產(chǎn)（000656.SZ）、上海中駿置業(yè)、新加坡仁恒置地等8家地產(chǎn)公司。其中金科地產(chǎn)以平價17.21億元收購其6個項目。
這是近期新城控股拋售的資產(chǎn)的一部分。一天前，新城控股公告承認將賣掉其40個項目，目的是減少公司負債率和增加貨幣現(xiàn)金。
在24日晚的公告中，新城控股稱這40個項目交易約150億元，交易完成后將用于支付今年上半年投資土地的550億元。
投中網(wǎng)根據(jù)新城控股披露的經(jīng)營簡報統(tǒng)計，今年1月-6月，它通過掛牌方式拍得70個項目，共112塊住宅和商業(yè)用地，其中62各項目持有全部權(quán)益。
新城控股稱，賣掉的40個項目，除持有100%權(quán)益項目，也包含聯(lián)營項目。而它們均為尚未開始銷售的項目，因此不會影響其2019年2700億元的經(jīng)營業(yè)績目標。
據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》稱，新城控股處置這些資產(chǎn)幾乎都為平價出售，目的是為了實現(xiàn)資金安全防護。而且這是在王振華之子王曉松上任新董事長，主動拜訪銀行、金融機構(gòu)之后的決定。
這是否意味著，“王振華事件”讓新城控股陷入資金周轉(zhuǎn)問題？
高速擴張下的債務(wù)壓力
新城控股公告稱，交易的項目均為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項目，公司在售項目與商業(yè)綜合體項目均無影響。
該公告沒有明確“近期”的范疇。據(jù)投中網(wǎng)統(tǒng)計，今年新城控股拍得的新項目中，其中29個為純住宅項目。目前未能獲知拋售的40個項目中是否涵蓋了今年的新項目，但已交易的10個項目中，其中位于許昌、杭州和常熟的項目中有3個項目為純住宅項目。
此舉或與新城控股目前的債務(wù)情況相關(guān)。在7月8日的公告中，新城控股稱公司今年到期的債務(wù)至少為133億元。而截至6月30日，其賬面可使用的貨幣資金為390億元。
僅從賬面上看，新城控股的貨幣資金可以覆蓋今年到期的債務(wù)。但投中網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，新城控股還有業(yè)務(wù)要繼續(xù)開拓。而這意味著巨量資金的持續(xù)投入。
以新城控股主要商業(yè)地產(chǎn)品牌“吾悅廣場”為例，2019年其計劃將開業(yè)22座廣場。在“王振華事件”之前，只有一座吾悅廣場開業(yè)。事件后，新城加快了開業(yè)速度，至今已在江蘇淮安、廣西欽州等城市新開了4座吾悅廣場。也就是，今年內(nèi)還有18座吾悅廣場需要等待開業(yè)（若按照計劃進行）。
“地產(chǎn)融媒體”曾報道，建造一個吾悅廣場的成本基本都在20億元以上。若按此計算，18座吾悅廣場至少需要360億元。
事實上，截至2019年3月，新城總負債已達3133.48億元，比去年年末增加12.17%。其中，它的短期借款、一年內(nèi)到期的非流動負責(zé)等有息負債達1152.79億元。對比來看，2016-2018年，新城控股有息負債分別為262、446、743億元。
而截至4月底，新城控股已新增240億元借款。同時，新城控股的資產(chǎn)負債率已經(jīng)偏高�！敦斝轮芸穲蟮婪Q，新城控股近三年的資產(chǎn)負債率都在82%以上，其中2018年第三季度資產(chǎn)負債率一度達88.51%的最高峰，高于2018年萬科的84.59%和恒大83.58%。
新城控股連續(xù)三年資產(chǎn)負債率長期超過80%，高于2017年和2018年百家上市房地產(chǎn)公司的平均資產(chǎn)負債率77.72% 和78.9%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 新城控股 |
