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在自然界，那些對(duì)氣候、風(fēng)向、地質(zhì)異動(dòng)特別敏感的動(dòng)植物，通常也是“長(zhǎng)壽之星”。比如，能預(yù)先感知洪水、地震等災(zāi)難發(fā)生的螞蟻，早在恐龍出生的1.3億年，就已經(jīng)存在。
在今天，依然生存。而且，科學(xué)家預(yù)言，即使某一天人類(lèi)消失了，螞蟻也依然會(huì)存在。在企業(yè)界，也有這樣的企業(yè)，行業(yè)細(xì)小的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)讓他們及早做出決策，從而在行業(yè)變動(dòng)中獲得有利位置。
7月23日凌晨，新城控股發(fā)布公告，截至公告日，公司正在就約40個(gè)項(xiàng)目(包括合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目)進(jìn)行洽談、協(xié)商，但擬出售的標(biāo)的項(xiàng)目公司范圍、交易對(duì)方及交易金額均存在不確定性。
如上述交易最終完成，公司可通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)收回部分上半年已支付的土地款，將增加公司貨幣資金、優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。截至公告日期，新城控股已就5個(gè)項(xiàng)目簽定了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。交易總額為人民幣24億元，約占2018年末新城控股經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的8%。
對(duì)新城控股的上述公告，外界議論紛紛。但大部分人卻忽略了公告背后的行業(yè)重要信號(hào)：那就是下半年樓市資金即將全面收緊。
宏觀(guān)資金面：正在對(duì)房地產(chǎn)定向收緊
如果只是用負(fù)債率來(lái)衡量新城控股的上述出售公告，會(huì)對(duì)公司的上述決策感覺(jué)非常意外。按照公司公布的一季度機(jī)報(bào)，扣除預(yù)售款后，公司的負(fù)債率只有47%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行業(yè)內(nèi)大部分前十名的龍頭房企的負(fù)債比例。尤其是截止3月31日，公司賬面上趴著的現(xiàn)金高達(dá)430億元，完全足夠支付年內(nèi)到期的100多億借款。
但是就是擁有如此好的財(cái)務(wù)情況，新城控股依然在就約40個(gè)項(xiàng)目的出售，在做洽談、協(xié)商。這令很多人看不懂，新城為什么要這么做？
其實(shí)，早在七月上旬，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在克而瑞研究中心主辦的2019年二季度地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)上所作出的行業(yè)預(yù)判——《2019年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與未來(lái)趨勢(shì)展望》就給了一個(gè)明確的答案。這個(gè)答案就是房地產(chǎn)的資金正在定向收緊。
丁租昱的判斷，來(lái)自于二季度縮水的土地成交和開(kāi)始出現(xiàn)掉頭下滑的二手房成交量。其中，二手房成交量在5、6月份，由之前四個(gè)月的連續(xù)上升，變?yōu)槌山涣哭D(zhuǎn)頭向下。同時(shí)，6月份土地市場(chǎng)規(guī)模下滑了接近20%，地價(jià)也已經(jīng)出現(xiàn)了下滑。
有了這種趨勢(shì)性的判斷，聰明的企業(yè)會(huì)更早地在冬天來(lái)臨前，讓自己穿上厚厚的“棉衣”，用多余的儲(chǔ)備“糧食”，來(lái)?yè)Q取肥沃的土地和優(yōu)質(zhì)的種糧，為企業(yè)的健康成長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。
早在2008年，萬(wàn)科就曾經(jīng)有過(guò)類(lèi)似的做法。當(dāng)年的八九月份，在其他房企賣(mài)不動(dòng)房子時(shí)，萬(wàn)科搶先降價(jià)銷(xiāo)售，“收割”了大量的”糧食”。
而到了十月市場(chǎng)資金越來(lái)越緊時(shí)，就拿“收割”的“糧食”換取了優(yōu)質(zhì)的土地。這些土地儲(chǔ)備為兩年后萬(wàn)科第一個(gè)沖頂，成為整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)第一家銷(xiāo)售額過(guò)千億的上市公司，奠定了重要的準(zhǔn)備。
某種意義上，新城眼下出售約40項(xiàng)目的做法，和萬(wàn)科當(dāng)年降價(jià)換取現(xiàn)金有異曲同工之妙。只不過(guò)，萬(wàn)科是降價(jià)賣(mài)房換取現(xiàn)金，而新城是平價(jià)出售項(xiàng)目換取現(xiàn)金。相比之下，選擇的時(shí)機(jī)更為高明。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 新城控股 |
