|
據(jù)旭輝集團(tuán)透露，在考慮整體的拿地投入時(shí)，旭輝始終堅(jiān)持“以收定支、量入為出”的投資策略，市場(chǎng)在波動(dòng)時(shí)旭輝拿地會(huì)更加嚴(yán)格謹(jǐn)慎，全年將維持投資額占銷售回款額45%左右的合理比例。
又踩了 “剎車”
“預(yù)計(jì)網(wǎng)傳名單里提到的企業(yè)在短期內(nèi)可能都會(huì)受到一些影響，但企業(yè)也會(huì)很快的作出反應(yīng)。”張宏偉告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者。
值得關(guān)注的是，有旭輝暫停在公開市場(chǎng)拿地的消息傳出是在6月7日前后，恰好發(fā)生在“監(jiān)管部門點(diǎn)名”消息被報(bào)道之后。旭輝方面雖然明確回應(yīng)并未收到任何相關(guān)通知，且并未暫停在公開市場(chǎng)拿地。只是兩個(gè)消息流出的時(shí)間如此接近，很難不讓人產(chǎn)生聯(lián)想。
此前林峰在發(fā)布2018年業(yè)績(jī)報(bào)告答記者問(wèn)時(shí)曾表示稱：“旭輝不是每一年都勻速拿地的，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的周期來(lái)拿，房企拿地也分大年和小年。2018年我們認(rèn)為土地市場(chǎng)的地價(jià)是偏高的，所以按照標(biāo)準(zhǔn)篩選土地?cái)?shù)量會(huì)減少。2019年我們認(rèn)為是一個(gè)好年、機(jī)會(huì)可能會(huì)更多一點(diǎn)。”
另一方面，今年以來(lái)旭輝加速拿地的動(dòng)作其實(shí)也是為了改善公司銷售金額中權(quán)益比較占比較低的問(wèn)題。據(jù)悉，截至2018年末，旭輝的土地儲(chǔ)備已確權(quán)4120萬(wàn)平方米，但權(quán)益土地儲(chǔ)備只有2070萬(wàn)平方米，拿地金額權(quán)益比僅為54%。從權(quán)益土儲(chǔ)上旭輝與同規(guī)模的陽(yáng)光城、中南、金茂等房企比較相對(duì)遜色。
在今年5月召開的股東會(huì)上，旭輝的管理層也明確表示“提高項(xiàng)目權(quán)益比例勢(shì)在必行”。而且在過(guò)去幾個(gè)月的“追趕”中旭輝的土儲(chǔ)和權(quán)益比的確有了明顯提升。
可以看到，拿地仍應(yīng)是旭輝當(dāng)前完善發(fā)展的需要，旭輝也確實(shí)看好今年的拿地時(shí)機(jī)。在這樣的時(shí)機(jī)與需求之下來(lái)看，旭輝此刻對(duì)在公開市場(chǎng)拿地“剎車”的動(dòng)作就顯得很是突兀。
按照旭輝的說(shuō)法，當(dāng)前部分土地市場(chǎng)已相對(duì)較熱，旭輝因而減少參拍，謹(jǐn)慎觀望。“旭輝認(rèn)為土地市場(chǎng)過(guò)熱，不符合行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)，平穩(wěn)的市場(chǎng)應(yīng)該是未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)期的主基調(diào)。”
張宏偉稱，接下來(lái)或?qū)⒂幸恍┢髽I(yè)有減少拿地的動(dòng)作，但同時(shí)企業(yè)拿地的結(jié)構(gòu)可能也會(huì)有所調(diào)整。比如拿地的關(guān)注點(diǎn)可能會(huì)從公開市場(chǎng)轉(zhuǎn)向收并購(gòu)、勾地或者選擇與其他房企合作拿地，去尋找性價(jià)比更高的布局方式。
“預(yù)計(jì)在資金面緊張后，一些中小規(guī)模的房企在拿地方面會(huì)更加謹(jǐn)慎，例如據(jù)我所知已有部分中小房企做了這樣的定調(diào)。”張宏偉表示，但對(duì)于大型的龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金面還可以，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的把控能力和運(yùn)籌帷幄的能力比較強(qiáng)，就可能在三季度市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)沒那么激烈的時(shí)候有補(bǔ)倉(cāng)的動(dòng)作，把握三季度的拿地窗口期。所以接下來(lái)不同企業(yè)在拿地的策略上應(yīng)該還是有很大差別的，這與房企的資金情況、戰(zhàn)略以及運(yùn)營(yíng)能力有關(guān)。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 高欣 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 旭輝 |
