截至2019年一季度末，綠地近4個(gè)季度的股東戶(hù)數(shù)分別環(huán)比下滑10.75、10.68、6.68%和3.65%，中小股東們已經(jīng)開(kāi)始按下平倉(cāng)鍵
剛剛邁入萬(wàn)億資產(chǎn)規(guī)模的綠地控股（600606.SH），可能再度陷入信用危機(jī)。
就在本溪綠地實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司的法院被執(zhí)行人信息、法院被執(zhí)行失信人信息，由2017年剛剛爆發(fā)2億元資管計(jì)劃違約事件時(shí)的21條和3條，分別增加至目前的46條和12條，且被執(zhí)行標(biāo)的總額仍逾4億元，綠地控股北京地區(qū)多家子公司又被列為被執(zhí)行人。
公開(kāi)資料顯示，截至2019年5月28日，綠地控股全資二級(jí)子公司綠地集團(tuán)北京京浩置業(yè)有限公司（下稱(chēng)北京京浩）已涉及16條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行標(biāo)的總額接近3700萬(wàn)元。其中，最大的1543.42萬(wàn)元和506.98萬(wàn)元兩筆被執(zhí)行標(biāo)的均于4月份被立案，案號(hào)分別為（2019）京0108執(zhí)9163號(hào)和（2019）京0108執(zhí)8578號(hào)。而在涉及該公司的30宗法律訴訟中，超過(guò)9成訴訟的案由均為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
諸多法律風(fēng)險(xiǎn)加身不無(wú)原因。資料顯示，北京京浩還因“不符合商品房銷(xiāo)售條件銷(xiāo)售商品房，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”而被北京市海淀區(qū)房屋管理局先后5次給予警告，并被處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款的行政處罰。
據(jù)了解，該公司董事長(zhǎng)于3月5日由歐陽(yáng)兵并更為潘偉。潘偉系現(xiàn)任綠地京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理，而前任歐陽(yáng)兵目前擔(dān)任綠地城市投資集團(tuán)有限公司副總裁。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二者均在綠地控股旗下超過(guò)50家子公司擔(dān)任高管。
除北京京浩外，歐在北京擔(dān)任董事長(zhǎng)的公司還有三家，分別為北京寧科置業(yè)有限責(zé)任公司、綠地集團(tuán)北京京永置業(yè)有限公司和北京綠地京宏置業(yè)有限公司。
其中，北京寧科置業(yè)有限責(zé)任公司涉及10宗法律訴訟，北京綠地京宏置業(yè)有限公司涉及30宗法律訴訟和4條被執(zhí)行人信息。而綠地集團(tuán)北京京永置業(yè)有限公司涉及3條被執(zhí)行人信息的同時(shí)，其法律訴訟信息和行政處罰信息均接近百條。
除近期出現(xiàn)的信用風(fēng)險(xiǎn)外，37天內(nèi)兩次發(fā)生施工事故也令綠地控股身處風(fēng)口浪尖。
5月10日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站的曝光臺(tái)發(fā)布了“關(guān)于江蘇省建筑工程集團(tuán)第一工程有限公司的事故通報(bào)”。通報(bào)內(nèi)容顯示，2019年5月7日，由江蘇省建筑工程集團(tuán)第一工程有限公司施工總承包的揚(yáng)州市江都區(qū)NO2011G14地塊（榮華）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生一起物體打擊生產(chǎn)安全事故，并致1人死亡。
據(jù)悉，該事故所牽涉項(xiàng)目的總承包單位系綠地控股四級(jí)子公司，間接持股比例為50%。
另一則安全事故發(fā)生在澳大利亞悉尼麥考瑞公園區(qū)域。4月1日，綠地控股在該區(qū)域的NBH項(xiàng)目發(fā)生腳手架坍塌事故，導(dǎo)致多名工人被困，最終造成一死一傷。據(jù)了解，該項(xiàng)目的建筑總承包商為Ganellen。
綠地控股本就不高的信用額度繼續(xù)遭遇減值。
在該公司近日召開(kāi)的2018年度股東大會(huì)上，盡管《關(guān)于公司2019年度擔(dān)保額度的議案》和《關(guān)于為中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供擔(dān)保額度的議案》兩項(xiàng)議案均以超過(guò)98%的總同意票占比獲得通過(guò)，但來(lái)自5%以下股東的反對(duì)聲音接近三成。
不過(guò)，面對(duì)綠地控股前十大股東合計(jì)達(dá)84.04%的持股比例，中小股東的“抗議”只能是象征性存在。
“股民之所以投出反對(duì)票的原因，一方面是已出現(xiàn)被擔(dān)保公司5000萬(wàn)元逾期的綠地控股，其擔(dān)�？傤~接近千億元，而公司凈資產(chǎn)僅為1089億元；另一方面，盡管該公司資產(chǎn)總額已過(guò)萬(wàn)億，但其負(fù)債總額已達(dá)9276億元，資產(chǎn)負(fù)債率長(zhǎng)期處于89%的高位同時(shí)，凈負(fù)債率則高達(dá)170%；更重要的，其排在行業(yè)末尾的地板級(jí)凈利潤(rùn)率，也令綠地方面除規(guī)模優(yōu)勢(shì)外的其他行業(yè)數(shù)據(jù)成為行業(yè)排名的‘拖油瓶’”，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士在接受《投資時(shí)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜”顯示，綠地控股僅排在第12名，且為2018年房企銷(xiāo)售規(guī)模TOP10中唯一出局的公司。
或受上述多方面因素綜合影響，綠地控股的中小股東按下了平倉(cāng)鍵。
Wind公布的綠地控股股東戶(hù)數(shù)顯示，截至2019年一季度末，該公司近4個(gè)季度的股東戶(hù)數(shù)分別為16.76萬(wàn)戶(hù)、14.97萬(wàn)戶(hù)、13.97萬(wàn)戶(hù)和13.46萬(wàn)戶(hù)，分別環(huán)比下滑10.75、10.68、6.68%和3.65%。
截至2019年5月28日，綠地控股6.88元/股收盤(pán)價(jià)較52周高點(diǎn)下挫17.11%，而其837億元市值，僅是同為萬(wàn)億以上資產(chǎn)規(guī)模萬(wàn)科（000002.SZ）的四分之一、中國(guó)恒大（3333.HK）的三分之一和碧桂園（2007.HK）的五分之二。
來(lái)源：《投資時(shí)報(bào)》記者 徐林
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