一則短暫停牌公告，將綠地香港又一次送到了媒體聚光燈下。
4月1日，綠地香港控股有限公司宣布，包括股票以及三筆美元債在內(nèi)將短暫停止買賣，以待該公司發(fā)出一份有關(guān)公司內(nèi)幕消息公告（即有關(guān)須予公布交易的公告）。
三筆美元票據(jù)分別是于2019年到期的4.5億美元3.875厘票據(jù)、2019年到期的2億美元7.875厘債券，以及一筆2020年到期的2億美元9.875厘債券。
有人曾說(shuō)，信息時(shí)代下一切事情都處在透明櫥窗之中。短暫停牌的原因綠地香港至今還未發(fā)布官方公告，但坊間已經(jīng)有了說(shuō)法。
從多方信源獲悉，綠地香港停牌的原因，很可能是和旗下上海五里橋項(xiàng)目三棟寫字樓及商業(yè)出售給海外基金B(yǎng)rookfield一事有關(guān)。
上海作為外資涌入的首選之地，今年以來(lái)已經(jīng)錄得多筆大宗交易。較為特殊的是，這一次的外資是一張“新面孔”。
公開(kāi)資料顯示，Brookfield曾在2014年時(shí)以5億美元入股瑞安房地產(chǎn)旗下新天地項(xiàng)目，此后便鮮少在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)上看到其身影。
另一方面，由于官方并未發(fā)出正式公告，因此交易對(duì)價(jià)、貨幣類型、支付方式等細(xì)節(jié)依然是個(gè)未知數(shù)。
對(duì)此，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向綠地香港方面進(jìn)行了求證，但未得到明確回復(fù)。綠地香港僅表示，目前仍不方便對(duì)此透露更多，具體情況以公告為準(zhǔn)。
一個(gè)比公司貴的項(xiàng)目
如果屬實(shí)，這一項(xiàng)目應(yīng)該稱為“綠地黃浦濱江”。對(duì)于綠地香港而言，這個(gè)項(xiàng)目的意義并不一般。
故事追溯到2013年的5月，綠地集團(tuán)宣布通過(guò)在香港注冊(cè)的全資子公司以約30億港元的代價(jià)，購(gòu)得有盛高置地?cái)U(kuò)大后60%的股權(quán)，隨后更名為綠地香港。
緊接著，綠地香港競(jìng)得上海黃浦區(qū)一宗商住辦用地，成交價(jià)為底價(jià)59.5億元，成交樓板價(jià)約32067元/平方米。
由于購(gòu)地總金額超過(guò)了綠地香港當(dāng)時(shí)的總市值，該筆買地交易還需得到綠地香港股東的批準(zhǔn)才能成行。
這也成為了綠地香港的首次大宗投資，不得不說(shuō)，買下一宗比自家公司還貴的地對(duì)于當(dāng)時(shí)的綠地香港而言是一次“豪賭”。
據(jù)當(dāng)時(shí)綠地集團(tuán)回應(yīng)，綠地香港此次拿地是為了加快自身的發(fā)展速度。在此之前，綠地香港在上海僅有兩宗同年10月于浦東拿下的宅地。
經(jīng)過(guò)三年建造，綠地黃浦濱江項(xiàng)目于2017年正式入市，首年便錄得了3.33億元的銷售額，在所有項(xiàng)目中排行第三，平均售價(jià)達(dá)12.34萬(wàn)元/平方米。在2018年，該項(xiàng)目的銷售額躍升至20.05億元，平均售價(jià)為7.15萬(wàn)元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析，隨著交付面積不斷增多，該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)還會(huì)持續(xù)增大，“平均售價(jià)的下降可能是該項(xiàng)目住宅部分的存量越來(lái)越少導(dǎo)致，已銷售面積中商業(yè)部分的占比逐漸加大”。
資料顯示，在該項(xiàng)目原本地塊構(gòu)成中，住宅部分占地約為9390平方米，占比僅為14.5%。其中，還需配建5%保障房，但如有極特殊原因無(wú)法安排建設(shè)實(shí)物房源，可折算為貨幣交納。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著溢價(jià)最高的住宅部分逐漸售罄，如果此時(shí)出現(xiàn)合適的價(jià)格愿意接盤，那對(duì)于綠地香港而言未嘗不是一個(gè)值得考慮的退出方式。
由于同時(shí)停牌的還包括三筆即將到期的美元債，因此坊間也有猜測(cè)認(rèn)為，綠地香港是在賣項(xiàng)目還債。但上述業(yè)內(nèi)人士分析，綠地香港此次出讓項(xiàng)目與還債關(guān)系不大。
“從目前看來(lái)，叫停三筆美元債更多只是擔(dān)心項(xiàng)目交易造成波動(dòng)。”他續(xù)稱道，除非該筆交易用境外貨幣結(jié)算，否則不可能是用于償還美元債。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
搜索更多: 綠地
