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4月2日訊，2019年以來，綠地控股給業(yè)界最深的印象就是“買買買”。
3月19日，綠地控股宣布以2.51億元競得東航旗下上航國旅65%股份，這是綠地控股在不到4個(gè)月時(shí)間里發(fā)起的第4筆并購。今年1月，綠地控股以約8億元受讓河南省公路工程局集團(tuán)70%的股權(quán)；2月14日斥資121億元收購中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50% 股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)；3月15日以10.05億元價(jià)格從融信中國手中獲得上海愷泰房地產(chǎn)50%股權(quán)。
然而，頻繁進(jìn)行大手筆收購的綠地集團(tuán)，資金狀況可能不太樂觀。
天眼查信息顯示，綠地控股宣布收購中民投董家渡項(xiàng)目的當(dāng)日，全資子公司綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司便向上海銀行市北分行質(zhì)押了其所持有的中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股份，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為50億元；同時(shí)，綠地控股第一大股東上海格林蘭投資企業(yè)所持有的股份的79.72%也已經(jīng)被質(zhì)押。
2019年以來，綠地控股還通過子公司進(jìn)行了兩筆融資：1月25日發(fā)行3億美元定息債券，債券票面利率為7.875%；3月14日發(fā)行3.5億美元定息債券，債券票面利率為7.25%。
除資金有壓力外，綠地控股2018年的銷售業(yè)績也未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。
數(shù)據(jù)顯示，綠地控股2018全年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3874.93億元，同比增長26.4%，在克而瑞公布的2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額排行榜中位列第6，排名與2017年持平。值得注意的是，綠地董事長張玉良曾在出席2017年度股東大會時(shí)表示，“公司2018年地產(chǎn)銷售目標(biāo)為4000億” 。
截至目前，綠地控股2018年財(cái)報(bào)尚未正式披露，但相關(guān)資金情況從三季報(bào)中可以窺得一斑。
截至2018年9月底，綠地控股總資產(chǎn)為9514.82億元，較2017年同期增長了23.4%；負(fù)債總額8497.35億元，較2017年同期增長了24%，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)89.3%，在119家A股上市房企中位列第5高。其中，一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債及短期借款合計(jì)為886.25億元，而同期公司賬上的貨幣資金僅為726.68億元。
那么，綠地控股今年4次收購的資金來自何方，現(xiàn)在的“買買買”是否會導(dǎo)致公司資金進(jìn)一步緊張？中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此致電致函綠地控股，但截至發(fā)稿時(shí)未獲得回復(fù)。
不過，也有分析指出，綠地控股的收購彰顯了公司作為大型國企優(yōu)異的資源獲取、資金儲備、產(chǎn)業(yè)協(xié)同和項(xiàng)目開發(fā)能力，低位的收購成本也為拓展投資回報(bào)空間提供了良好保障。
來源：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng) 記者 魏國旭
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