|
金地集團(tuán)先后有兩次在拿地策略上踩空。2007年，公司162億高價(jià)拿地，2008年遇上樓市低谷，在2011至2012年市場(chǎng)冷清時(shí)，公司面臨低價(jià)拿地的機(jī)會(huì)又過于謹(jǐn)慎。
造成的后果是，2012年，萬科坐穩(wěn)地產(chǎn)企業(yè)第一，保利地產(chǎn)跨入千億俱樂部，金地卻在原地踏步。
險(xiǎn)資股東進(jìn)入后，公司一改在2013、2014年報(bào)中表示要上規(guī)模的表述，不再強(qiáng)調(diào)規(guī)模，改用“合作拿地”的方式保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。公司簽約金額雖然有不少增幅，但實(shí)際結(jié)算面積卻在減少。
數(shù)據(jù)顯示，2015年至2018年，公司拿地分別投入297億元、399億元和1004億元和約1000億元，而權(quán)益投資額分別為113億元、168億元、473億元和404億元。
險(xiǎn)資股東吞掉一半分紅
安邦財(cái)險(xiǎn)和富德生命人壽是先后舉牌金地集團(tuán)的。
2013年初，富德生命人壽舉牌金地集團(tuán)，耗資16.61億元持有公司2.42億股，占公司總股本的5.41%。此后一再增持，2014年4月，已持有公司股份比例24.82%。
安邦財(cái)險(xiǎn)（2018年9月底，安邦財(cái)險(xiǎn)將所持公司約2.65億股轉(zhuǎn)讓給安邦人壽，其控股股東為安邦集團(tuán)）比富德生命人壽進(jìn)入更早，2012年第三季度，安邦財(cái)險(xiǎn)就已持有公司1.5%股份，2013年第三季度持股比例增至4.9%。
此后，上述兩位險(xiǎn)資股東上演股份增持大戰(zhàn)。
截至2019年一季度末，富德生命人壽和安邦人壽分別持有公司股份比例為29.83%和20.43%。富德生命人壽為公司第一大股東。
就在兩大險(xiǎn)資股東的股份增持大戰(zhàn)中，于2017年增持成為公司第五大股東的證金公司在2018年實(shí)施陸續(xù)減持，持股比例從原來4.9%降至2018年底2.99%，位于第七大股東。
一個(gè)明顯的變化是，險(xiǎn)資股東進(jìn)入后，公司分紅力度大增。2015年，近6成的歸屬凈利潤(rùn)都拿出來分紅，為分紅力度最高年份。最近3年來，公司分紅占比均保持在30%以上。
斑馬消費(fèi)初步統(tǒng)計(jì)顯示，2014年至2018年，公司分紅分別為5.84億元、18.9億元、31.6億元、23.93億元和27.09億元，分別占比歸凈利潤(rùn)的59.07%、50.15%、34.97%和33.45%。
2014年至2017年，公司累計(jì)分紅107.36億元，富德生命人壽獲得分紅超過36億元，安邦人壽獲得分紅超過22億元。
來源：斑馬消費(fèi) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 金地 |
