|
4月9日，成都的最高氣溫飆升至32度。和火熱的天氣不同的是，成都的土地市場(chǎng)略顯冷靜。9日出讓的昭覺寺地塊，最終僅以溢價(jià)13.54%而成交。
拿地的企業(yè)是華南房企金地商置，成交價(jià)為21.1億元。尤為特別的是，該地塊已經(jīng)明確規(guī)劃了未來的項(xiàng)目用途，要打造一個(gè)集文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心、文旅體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)人才社群空間于一體的城北新經(jīng)濟(jì)、人文創(chuàng)新標(biāo)地-成都熊貓文創(chuàng)中心。
昭覺寺地塊7年終出讓
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，金地商置摘得的地塊位于成都成華區(qū)昭覺寺北片區(qū)的一宗商兼住用地，出讓面積約108.1706畝，起拍樓面地價(jià)為8605元/平方米，起拍總價(jià)約18.62億元，容積率為3.0，計(jì)容總建筑面積約21.63萬平方米，可兼容的住宅面積不得大于計(jì)容建面的45%。
據(jù)悉，地塊又分為4小地塊，其中A、B地塊面積較大， C、D地塊相對(duì)較小，整體形狀較為規(guī)整。
金地商置最終以總價(jià)21.14億元獲得，成交樓面價(jià)為9770元/平方米，溢價(jià)率13.54%。
從出現(xiàn)在成都國(guó)土局的名單上到本次成功出讓，該地塊已經(jīng)“面世”7年。
實(shí)際上，金地商置所摘得的這宗地塊，加上昭覺寺附近其他地塊，在2015年以前有一個(gè)統(tǒng)一的名字，叫“綠水青龍項(xiàng)目”。
2012年，作為成都市第一個(gè)出臺(tái)的“北改”新城市規(guī)劃，在成華區(qū)公布的昭覺寺片區(qū)綠水青龍城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中顯示，該項(xiàng)目占地約340畝，將分為5個(gè)片區(qū)，未來的昭覺市片區(qū)，將設(shè)置6大天橋、規(guī)劃人口40萬；將依托地鐵出入口、昭覺寺、動(dòng)物園和2.5環(huán)，打造成都北城目前最大的一個(gè)城市綜合體。
2015年，在人民網(wǎng)的“地方政府留言板”板塊中，成華區(qū)委辦公室官方宣布，綠水青龍”項(xiàng)目更名為昭覺寺北片區(qū)地塊項(xiàng)目，分為A、B地塊。其中A地塊占地面積為99畝，B地塊占地面積為8畝。A地塊規(guī)劃打造集零售、辦公、居住、文創(chuàng)于一體的大型城市綜合體；B地塊與大陸集團(tuán)地塊整合后建設(shè)集五星級(jí)酒店、社區(qū)醫(yī)療康復(fù)中心、青年公寓于一體的城市綜合體。
成華區(qū)委辦公室并表示，“目前該地塊正處于土地上市階段。”
而據(jù)成都本地媒體報(bào)道，其實(shí)在2017年，這108畝地塊就已經(jīng)準(zhǔn)備完畢可以入市，因此預(yù)測(cè)該地塊會(huì)在2018年掛牌，并成為成都重點(diǎn)地塊。
當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)的入市時(shí)間為2018年11月。然而，去年年底，昭覺寺地區(qū)確實(shí)有地塊入市并成交，但并不是這108畝土地，而是一宗只有30畝的迷你宅地被龍湖抱走。
事實(shí)上，昭覺寺一直位于成都城北核心區(qū)，地理位置十分優(yōu)越，而區(qū)域內(nèi)早已集結(jié)了如華潤(rùn)、招商、藍(lán)光、首創(chuàng)、金科等不少一線品牌開發(fā)商，因此，該地塊頗具吸引力。
但最終的成交溢價(jià)并不高，成都業(yè)內(nèi)人士分析，這是因?yàn)樵摰貕K在出讓要求中的條件十分“嚴(yán)苛”，讓許多房企不得不卻步。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊的產(chǎn)業(yè)要求明確表示，要打造集文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心、文旅體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)人才社群空間于一體的城北新經(jīng)濟(jì)、人文創(chuàng)新標(biāo)地-成都熊貓文創(chuàng)中心，計(jì)劃引入產(chǎn)業(yè)辦公樓宇、開放式商業(yè)街區(qū)、特色文創(chuàng)等業(yè)態(tài)；競(jìng)得人須引入具備國(guó)際知名IP的文創(chuàng)類總部企業(yè)不少于1家；競(jìng)得人須自持計(jì)容商業(yè)建筑面積的比例不得低于總計(jì)容商業(yè)建筑面積的35%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 金地商置 |
