近年來海外“淘金熱”早已不是什么新鮮話題，萬科、綠地、萬達、碧桂園千億房企為代表，紛紛走出國門投資，產(chǎn)品內(nèi)容也大多集中在住宅、總部中心。
然而，現(xiàn)在卻有企業(yè)提出要在海外做綜合體，這種源自國內(nèi)的“原生態(tài)”產(chǎn)品。
金地商置近日于官微上表示，集團將與美國知名地產(chǎn)商Hines共同開發(fā)位于美國波士頓南站的綜合體項目。
資料顯示，該項目集辦公、住宅、商業(yè)為一體，一期總建面為十萬余平方米，將建成高度超過200米的51層地標性建筑物，這或許將改變波士頓市區(qū)的天際線。
金地商置稱，該項目憑著優(yōu)越的地理位置可以帶來良好的投資收益，同時由于處于交通樞紐位置和久遠的歷史，將有助于其在波士頓當(dāng)?shù)貥淞⒘己玫膰H品牌。
金地商置波士頓“另辟蹊徑”
“我們跟Hines是以CO-GP的方式，共同組建團隊去拿地，然后進行項目的開發(fā)。”金地商置集團CEO徐家俊對觀點地產(chǎn)新媒體表示，該項目會定位為中高端城市中心綜合體。
徐家俊介紹，此次金地是主要的投資商，Hines投一部分股份進去，雙方以低價拿地，發(fā)展地鐵上蓋物業(yè)，包括辦公、住宅及商業(yè)，其中商業(yè)自持但體量并不大，住宅會以公寓類產(chǎn)品為主，用以出售。
據(jù)了解，金地商置提出的CO-GP模式，即是聯(lián)合投資管理模式，是前幾年比較熱門的一種服務(wù)商合作模式——服務(wù)資本化，即補足投資機構(gòu)的專業(yè)短板，將資管專業(yè)滲入投資管理。
第一太平戴維斯物業(yè)顧問（廣州）有限公司市場研究部高級經(jīng)理何凌也作出相同的描述：“CO-GP是投資方和管理方合作運營一個項目，能補足投資方的專業(yè)短板和管理方缺乏資金的問題。”
如此看來，此次合作金地商置扮演的是投資方角色，而Hines是管理方，作為項目的開發(fā)主導(dǎo)者，負責(zé)運營。
Hines并不是一個陌生的詞，這家知名的美國開發(fā)商，是萬科海外項目的忠實合作者，同時也是以房地產(chǎn)基金模式進行開發(fā)的REITs。
何凌對記者透露：“美國的real estate(房地產(chǎn)）跟金融是完全掛鉤的，算是半個金融行業(yè)，因而美國最大的房地產(chǎn)公司十有八九都是REITs，而不是開發(fā)商，比如最知名的SPG（西蒙地產(chǎn)）。”
RTKL資深副總裁、商業(yè)建筑亞洲負責(zé)人袁孝楠亦同樣認為，美國項目基本上都是以金融方式來進行運作，具體形式因不同的公司而異，但此次金地商置的CO-GP模式顯然不是REITs。
不管該項目是通過什么樣的渠道進行運作的，不可置否的金地商置漂洋過海就拿下了美國波士頓核心樞紐的地鐵上蓋項目，這讓人充滿了好奇。
據(jù)何凌猜測，金地商置能拿下這個項目可能與2014年中國北車集團以5.67億美元拿下波士頓MBTA的橙線和紅線兩個系列地鐵線有關(guān)。
“波士頓地鐵常年虧損，此前美國人就有意讓中國人承包地鐵系統(tǒng)。”在波士頓生活了將近三年的何凌對觀點地產(chǎn)新媒體表示，論地鐵運營還是中國人更勝一籌。
上述人士認為，很有可能是中國人承包了波士頓的地鐵運營，所以金地商置比較容易地拿下了這個項目。
但也有觀點指出，美國的土地相比于國內(nèi)確實便宜，他們很想吸引中國開發(fā)商投資，振奮經(jīng)濟，尤其是這樣大的項目更容易通過，而且最重要的一點，金地商置這次找的合作方是Hines。
共2頁 [1] [2] 下一頁
西安格林格林拿地三年未動工 金地集團再度受困城改項目
金地違規(guī)背后：掉隊第一陣營 去化壓力增加
違規(guī)又失信 西安金地百億城改項目前景難料
失去內(nèi)地游客有多慘？香港黃金地段未來或貶值25%
金地千畝大盤無證銷售逾9億 西安房管局將查處
搜索更多: 金地
