|
中國房企海外如何做項(xiàng)目？
“金地商置和Hines合作很大程度上是想利用對方對美國本地專業(yè)的地產(chǎn)認(rèn)知和服務(wù)，來保證自己海外投資的收益并省去很多麻煩。”知情人士如是表示，Hines作為當(dāng)?shù)氐闹_發(fā)商，除了可以幫忙解決各種復(fù)雜的房地產(chǎn)手續(xù)和稅收政策問題，還能更好地貼近本地特色需求。
作為一個在美國洛杉磯待了三十多年的人，袁孝楠說，中國房地產(chǎn)企業(yè)到美國自己搞開發(fā)是很辛苦的，國外的法律法規(guī)有著嚴(yán)格的限制，這又不是一時(shí)半會就能理得清楚的，跟本地開發(fā)商合作對他們早日熟悉環(huán)境有很大幫助。
有相關(guān)人士也指出，像綠地和泛海獨(dú)自在美國開發(fā)，需要花很長時(shí)間摸索，很容易走冤枉路；還有大連萬達(dá)原本也有意愿自己在美國拿項(xiàng)目，但后來因?yàn)椴僮麟y度過大而放棄。
有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商助力，其實(shí)就等于成功了一半，但在美國做綜合體是不是具備成熟的土壤，會不會有“水土不服”的情況？
“綜合體的概念在美國并不流行。”知情人士一語中的：“在波士頓南站附近做綜合體的確是個不錯的選擇，但這并不是中國人海外投資的主要物業(yè)，這種類型物業(yè)在美國的需求不大。”
袁孝楠亦認(rèn)為，在美國做綜合體并不容易，因?yàn)槊绹鵁o論是哪種類型產(chǎn)品的市場，比例都是一定的，也很平均，美國人很喜歡通過大數(shù)據(jù)來針對不同的人群需要作出規(guī)劃，前期會做很多分析，不會盲目往前擠，這就避免了資源浪費(fèi)，這一點(diǎn)跟國內(nèi)的很多企業(yè)不一樣。
他續(xù)指，如果日后金地商置把這個項(xiàng)目做好了，那么后續(xù)的人就很難再去做這種類型的項(xiàng)目，因?yàn)槭袌霰壤欢�，被金地商置占�?jù)之后市場就趨向飽和了。
再者，美國的消費(fèi)者和投資者其實(shí)非常精明，素質(zhì)也很高，他們會把每一分錢都極盡其用，在消費(fèi)的時(shí)候講究貨比三家以及性價(jià)比高低，像中國很喜歡賣“概念”，但這種投機(jī)性的方式恰恰是美國人最排斥的。
“美國人是看產(chǎn)品，中國人是買希望。”袁孝楠坦言。
而且，國外的投資管道特別多，所以美國投資者不一定會專注于房地產(chǎn)，哪里投資回報(bào)高就轉(zhuǎn)向哪里，這也是中國開發(fā)商在美國經(jīng)營住宅的情況不太好的原因之一。太貴的房地產(chǎn)項(xiàng)目，美國人會結(jié)合對資金的控制以及投資回報(bào)率的問題去做實(shí)際的考慮。
袁孝楠還認(rèn)為，中國房企在海外投資存在一個很大的風(fēng)險(xiǎn)，那就是民意。在美國，政府批準(zhǔn)了項(xiàng)目，議會也同意開發(fā)，但周圍居民如果反對，那么這個項(xiàng)目就沒有接下去做的必要。
“很多開發(fā)商到美國，不知道美國人在乎什么，害怕什么，所以往往很難成功。”在袁孝楠看來，只有做足功課，充分了解當(dāng)?shù)氐拿袂楹托枨蟛拍茏叩酶h(yuǎn)。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 李妙凡） 共2頁 上一頁 [1] [2] 西安格林格林拿地三年未動工 金地集團(tuán)再度受困城改項(xiàng)目 金地違規(guī)背后：掉隊(duì)第一陣營 去化壓力增加 違規(guī)又失信 西安金地百億城改項(xiàng)目前景難料 失去內(nèi)地游客有多慘？香港黃金地段未來或貶值25% 金地千畝大盤無證銷售逾9億 西安房管局將查處 搜索更多: 金地 |
