金地商置產(chǎn)業(yè)拼圖
如此嚴(yán)格的“產(chǎn)業(yè)要求”，為什么最終還是會(huì)被金地商置摘得地塊，這是市場頗為關(guān)注的話題。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，作為金地集團(tuán)旗下的港股上市平臺(tái)，金地商置的定位中一直有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一項(xiàng)內(nèi)容。
據(jù)金地商置官網(wǎng)顯示，其目前有五大主營業(yè)務(wù)，分別是住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)、酒店和長租公寓。
金地商置這樣介紹產(chǎn)業(yè)園鎮(zhèn)業(yè)務(wù)：公司成立了專注于產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的控股子公司“金地威新”，聚焦高科技、新能源、大健康、新文創(chuàng)等領(lǐng)域。
事實(shí)上，金地商置的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之路并不久，其真正開啟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)是2016年的事情。
2016年1月，金地商置以股權(quán)并購的方式收購了上海啟客集團(tuán)，除了看中啟客集團(tuán)在上海已經(jīng)擁有不少產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目外，其在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面擁有的人才資源或許也是金地商置所需要的。
據(jù)當(dāng)時(shí)的報(bào)道顯示，啟客集團(tuán)的創(chuàng)始人為黃瀚泓曾在嘉里集團(tuán)和瑞安集團(tuán)工作逾20年,曾任上海新天地首任總經(jīng)理。
而啟客專門從事商業(yè)地產(chǎn)的策劃和營運(yùn),在改造升級(jí)類商業(yè)地產(chǎn)和創(chuàng)新型社區(qū)商業(yè)方面的開發(fā)和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)豐富,統(tǒng)籌和管理服務(wù)項(xiàng)目總面積近1000萬平方米，曾運(yùn)營、策劃的項(xiàng)目有:上海8號(hào)橋創(chuàng)意園區(qū),上海陸家嘴中信泰富船廠改造項(xiàng)目,上海無限度廣場、北京三里屯village、南京夫子廟整體改造項(xiàng)目等。
其中，上海8號(hào)橋創(chuàng)意園區(qū)后來更名為上海· 啟客威新8號(hào)橋，更成為金地商置在上海的文創(chuàng)地產(chǎn)旗艦項(xiàng)目。
截至2017年底，金地商置自主開發(fā)及輕資產(chǎn)運(yùn)營的純產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目共13個(gè), 總建筑面積近130萬平方米，布局中國長三角、珠三角、環(huán)渤海和美國硅谷等地，產(chǎn)品線涵蓋智造園、科創(chuàng)園、文創(chuàng)園、特色小鎮(zhèn)（擬進(jìn)入）四大系列。
事實(shí)上，中國的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從2011年發(fā)展至今，仍面臨諸多難題，比如人力及運(yùn)營能力的挑戰(zhàn)、盈利模式的考驗(yàn)，定位同質(zhì)化嚴(yán)重等等。
為了解決資金問題，金地商置成立了專門的金地威新產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司。
金地商置集團(tuán)有限公司行政總裁徐家俊曾表示，成立金地威新產(chǎn)業(yè)公司的原因是，金地商置要用金融化的方式，來實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)+金融”的資金平衡，而不是通過其他業(yè)態(tài)去反哺產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
徐家俊指出，當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往是通過銷售住宅來平衡開發(fā)過程中的現(xiàn)金流，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)用地需要“養(yǎng)”，只有招商企業(yè)經(jīng)營狀況良好才能貢獻(xiàn)穩(wěn)定的租金。
一個(gè)具體的實(shí)例是，在開發(fā)上海· 啟客威新8號(hào)橋過程中，其不但引入了美國基金公司阿波羅，還發(fā)行了國內(nèi)首單文創(chuàng)園資產(chǎn)證券化產(chǎn)品——上海8號(hào)橋ABS。
因此，在13個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之后，金地商置將如何在成都打造一個(gè)“熊貓文創(chuàng)中心”，是否會(huì)再現(xiàn)上海項(xiàng)目的成功，也是值得關(guān)注的事情。
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