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4月3日訊 新城控股近期收到上交所下發(fā)的年報(bào)問詢函，要求其對利潤、與關(guān)聯(lián)方資金往來、現(xiàn)金流等方面的問題進(jìn)行進(jìn)一步補(bǔ)充披露。
利潤方面，2018年新城控股的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動收益為28.09億元，同比增長209.02%，占?xì)w母凈利潤的26.78%。上交所要求新城公司補(bǔ)充披露，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大幅增長的合理性，公司利潤快速增長是否具有可持續(xù)性。
年報(bào)顯示，2018年7月，新城控股通過協(xié)議約定方式，將將持股49.51%的青島卓越新城置業(yè)有限公司和持股50.50%的義烏吾悅房地產(chǎn)發(fā)展有限公司納入合并報(bào)表范圍。通過收購許昌市昱恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱許昌昱恒）1%股權(quán)和進(jìn)行協(xié)議約定的方式，將持股32.38%的許昌昱恒納入合并報(bào)表范圍。同時合營企業(yè)轉(zhuǎn)子公司帶來了6.77億元投資收益，占公司2018年歸母凈利潤的6.45%。對此，上交所追問上述協(xié)議的具體內(nèi)容、是否具有經(jīng)營管理決策方面的約定、是否存在期限約定或相關(guān)違約條款；上述協(xié)議約定和少量股權(quán)變動能否保證公司對子公司實(shí)現(xiàn)控制，是否存在通過收購少量股權(quán)或簽署相關(guān)協(xié)議，變更子公司會計(jì)核算方法以調(diào)節(jié)利潤的情形。
值得注意的是，新城控股2018年年報(bào)顯示，多家持股比例超過50%的合（聯(lián)）營企業(yè)未被納入合并報(bào)表。上交所要求說明是否有調(diào)節(jié)利潤的考慮。
年報(bào)顯示，新城控股2018年資本化利息支出為88.50億元，同比增長428.99%；資本化利息支出金額分別占總利息支出和歸母凈利潤的94.58%和84.36%，相較2017年的77.45%和27.75%有較大幅度上漲，要求說明會計(jì)處理依據(jù)。
此外，新城控股還有合計(jì)448.68億元的多筆其他應(yīng)收款，其中應(yīng)收蘇州聿盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等欠款方的其他應(yīng)收款賬齡超過一年，而壞賬準(zhǔn)備計(jì)提比例分別為0.1%或1%，計(jì)提比例明顯偏低。上交所要求說明壞賬計(jì)提比例確定依據(jù)。
與關(guān)聯(lián)方、合作方的資金往來方面，年報(bào)顯示，新城控股應(yīng)付間接控股股東新城發(fā)展控股有限公司及其子公司的計(jì)息款項(xiàng)為22.22億元，利率水平為8%，高于貸款基準(zhǔn)利率，且高于公司2018年度6.47%的平均融資成本；其他應(yīng)付款479.22億元，同比增長33.50%。其中應(yīng)付關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)和應(yīng)付少數(shù)股東款項(xiàng)占比較大。其他應(yīng)收款453.26億元，同比增長58.93%，其中應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)、應(yīng)收少數(shù)股東款項(xiàng)和應(yīng)收房產(chǎn)合作方款項(xiàng)占比較大。
對此，上交所要求披露具體情況，包括關(guān)聯(lián)方借款利率高于平均融資成本的原因，是否存在侵害公司利益的行為；公司存在大額其他應(yīng)付款的原因和主要業(yè)務(wù)背景，是否存在商業(yè)實(shí)質(zhì)；公司控股股東與少數(shù)股東間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
此外，新城控股預(yù)付款項(xiàng)為146.34億元，前五名預(yù)付款項(xiàng)余額合計(jì)44.34億元，占比30.30%。上交所要求新城控股補(bǔ)充披露前五大預(yù)付款項(xiàng)的交易對方、交易背景，與公司是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
現(xiàn)金流方面，新城控股近三年以來經(jīng)營活動和投資活動現(xiàn)金流量凈額之和均為負(fù)值，2016-2018年的金額分別為-6.10億元、-102.41億元和-161.96億元。根據(jù)上交所問詢函，公司需補(bǔ)充披露各細(xì)分房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流情況，以及經(jīng)營活動和投資活動現(xiàn)金流緊張的主要原因；
此外，截至2018年末，新城控股的貨幣資金454.09億元，同比增長106.90%，其中銀行存款占比88.10%；同時，公司長期借款和短期借款合計(jì)259.39億元。上交所要求其披露在以銀行存款為主體的貨幣資金大幅增長的背景下，公司利息收入由2017年的1.54億元增長至2018年的1.87億元，增幅僅為21.43%的原因。（來源：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)）
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