當(dāng)時(shí)，急于處置酒店資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)重構(gòu)轉(zhuǎn)型的萬(wàn)達(dá)，原本以335.95億元價(jià)格將包括上述萬(wàn)達(dá)嘉華酒店在內(nèi)的76家酒店賣給融創(chuàng)�？墒�，在新聞發(fā)布會(huì)之時(shí)，交易突變，富力地產(chǎn)僅以199.06億元就拿下了萬(wàn)達(dá)77家酒店。市場(chǎng)驚訝李思廉“撿了王健林大便宜”。
就在李思廉自認(rèn)是大贏家之時(shí)，富力地產(chǎn)的壓力悄然降臨。
富力地產(chǎn)早在2004年就開(kāi)始投資建設(shè)高端酒店，截至目前，已在全球開(kāi)業(yè)和在建的高級(jí)酒店有24家，加上萬(wàn)達(dá)的77家，合計(jì)達(dá)101家，開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的89家。因此，富力地產(chǎn)躍升為全球五星級(jí)酒店霸主。
然而，這些酒店不僅未給酒店貢獻(xiàn)可觀利潤(rùn)，反而成了其凈利潤(rùn)的拖累。數(shù)據(jù)顯示，2013年至2018年的5年，富力地產(chǎn)酒店運(yùn)營(yíng)分別虧損2.49億元、1.4億元、1.67億元、1.83億元、1.46億元、4.59億元。去年是全面接掌萬(wàn)達(dá)酒店首年，虧損額急劇擴(kuò)大。
不僅僅是經(jīng)營(yíng)虧損，高達(dá)199億元的收購(gòu)也使得富力地產(chǎn)債務(wù)急劇增長(zhǎng)，償債壓力陡升。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2016年，公司長(zhǎng)期借款為871.70億元，短期借款106.31億元，長(zhǎng)期借貸之即期部份230.51億元，合計(jì)為1208.52億元。2017年，長(zhǎng)期借款猛增至1138.29億元，加上短期債務(wù)合計(jì)為1422.43億元，較上年增長(zhǎng)213.91億元。而在去年底，長(zhǎng)短期債務(wù)合計(jì)為1632.99億元，較2016年底增長(zhǎng)424.47億元，增幅為35.12%。至去年底，公司凈負(fù)債率達(dá)184.07%，較上年169.55%增長(zhǎng)14.52個(gè)百分點(diǎn)。
債務(wù)大幅攀升帶來(lái)的是吞噬凈利潤(rùn)的財(cái)務(wù)費(fèi)用。去年，富力地產(chǎn)財(cái)務(wù)費(fèi)用為52.12億元，較上年16.73億元大增211.54%。
返A(chǔ)之路坎坷，4年仍在“已反饋”
酒店虧損、償債壓力大，富力地產(chǎn)回歸A股至今仍無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
去年，富力地產(chǎn)在拼命融資抵御財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，在樓市融資收緊情況下，其融資之路也不是很順。去年2月，公司取消發(fā)行10億元中期票據(jù)，5月取消10億元超短融發(fā)行計(jì)劃、中止非公開(kāi)發(fā)行額度為60億元的2018年住房租賃專項(xiàng)公司債券，到8月，宣告終止發(fā)行這筆專項(xiàng)公司債。
盡管如此，公司還是通過(guò)各種途徑融資超250億元。Wind數(shù)據(jù)顯示，去年，公司發(fā)行17.5億美元優(yōu)先票據(jù)、71.7億元超短期融資券、32.5億元境內(nèi)非公開(kāi)公司債券及40億元境內(nèi)公開(kāi)公司債券。
從償債能力看，截至去年底，公司資產(chǎn)負(fù)債率80.92%，較上年底的78.23%上升2.69個(gè)百分點(diǎn)。公司短期債務(wù)為523.5億元，貨幣資金為347.07億元，其中受限資金149.24億元，仍存在較大壓力。
近年來(lái)，富力地產(chǎn)加大融資力度。截至目前，已發(fā)債70.20億元，票面利率為7%，發(fā)行超短期融資券48億元。此外，公司還準(zhǔn)備發(fā)行新H股，融資方案已提請(qǐng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)。
值得一提的是，盡管富力地產(chǎn)償債承壓，但是，其去年基本上沒(méi)怎么拿地。去年，富力地產(chǎn)共收購(gòu)61塊地，土地儲(chǔ)備為371億元，建筑面積為1405萬(wàn)平方米。2017年，其土地儲(chǔ)備為584億元。在今年1600億元銷售目標(biāo)下，如果不繼續(xù)拿地，今年之后將無(wú)地可供開(kāi)發(fā)。為此，公司預(yù)計(jì)，今年將拿出400億元用于收儲(chǔ)土地。
其實(shí)，一直以來(lái)，富力地產(chǎn)在籌劃拓寬融資渠道。早在2015年，公司就籌劃回歸A股，并于當(dāng)年9月25日向證監(jiān)會(huì)遞交了A股上市申請(qǐng)，當(dāng)年11月13日進(jìn)行了預(yù)披露。
此次IPO，富力地產(chǎn)同時(shí)向上交所、深交所申請(qǐng)。根據(jù)證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)披露，截至今年3月21日，深交所處于“已受理”狀態(tài)，上交所處于“已反饋”狀態(tài)，是否參加抽查抽簽或現(xiàn)場(chǎng)檢查顯示為“是”。
對(duì)于富力地產(chǎn)A股IPO，一投行人士向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，近年來(lái)，A股市場(chǎng)對(duì)房企上市要求相對(duì)嚴(yán)格，富力地產(chǎn)何時(shí)能如愿，是否有足夠耐心，還很難判斷。
來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)
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