曾經(jīng)的華南五虎之一富力地產(chǎn)仍未擺脫巨額債務(wù)的重壓。
2018年，在萬科、保利、綠地等大型房企收獲滿滿之時，港股上市房企富力地產(chǎn)雖然成功躋身千億房企之列，但其盈利能力相形見絀。去年，其凈利潤為83.71億元，相較2017年的211.86億元下降60.49%。
長江商報記者發(fā)現(xiàn)，酒店資產(chǎn)虧損是富力地產(chǎn)利潤下滑的因素之一。“廉價”接盤萬達(dá)77家酒店后，手握89家酒店成為全球五星級酒店霸主的富力地產(chǎn)收獲的是連續(xù)6年虧損，去年虧損更是擴(kuò)大至4.59億元。
接近200億攬入萬達(dá)77家酒店不僅加劇了公司虧損，更讓公司債務(wù)大幅飆升至1633億元，較2016年底增加424.47億元。巨額債務(wù)壓頂，財務(wù)費(fèi)用激增吞噬了大量利潤。去年，其財務(wù)費(fèi)用為52.12億元，較上年16.73億元增長211.54%。
為了支撐運(yùn)營，富力地產(chǎn)拼命融資。去年，在樓市融資收緊背景下，公司歷經(jīng)坎坷通過各種融資工具合計融資超250億元。
毫無疑問，資金吃緊，富力地產(chǎn)只有通過高周轉(zhuǎn)來維持運(yùn)營擺脫風(fēng)險。今年，公司計劃推出200個項目，預(yù)計貨值3000億元。
備受關(guān)注的是，富力地產(chǎn)回A之路頗為艱難漫長。2015年至今已經(jīng)排隊4年，目前仍處于“已反饋”狀態(tài)。
邁進(jìn)千億陣營凈利反降六成
兩年前與千億失之交臂的富力地產(chǎn)終于了圓了千億夢，只不過，凈利潤與之嚴(yán)重背離。
去年，富力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入權(quán)益銷售金額1311億元，同比增長60.3%，為其歷史最高值，確認(rèn)的銷售收入為768.58億元，同比增長29.67%。與之不相匹配的是，凈利潤只有83.71億元，同比下降60.49%。2017年，富力地產(chǎn)銷售收入只有595.48億元，凈利潤達(dá)到213.60億元。
富力地產(chǎn)成立于1994年，總部在廣州，其實控人為李思廉和張力。2005年，富力地產(chǎn)赴港上市，成為首家納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。2007年，富力地產(chǎn)在中國房地產(chǎn)行業(yè)中排名第四，僅次于萬科、綠地和中海。
然而，富力地產(chǎn)已經(jīng)被拋出很遠(yuǎn)。截至目前，A股已有53家房企披露2018年年報，其中有招商蛇口等4家房企銷售收入超過富力地產(chǎn)，招商蛇口為882.78億元，保利、萬科、綠地分別為1936.27億元、2976.79億元、3510.14億元，均數(shù)倍于富力。凈利潤方面，招商蛇口等四家分別為152.40億元、188.02億元、337.73億元、116.62億元。
與自身相比，富力地產(chǎn)雖然實現(xiàn)營業(yè)收入快速增長，但盈利能力下滑過猛，60.49%降幅也是其上市以來最大幅度。
2005年，富力地產(chǎn)營業(yè)收入和凈利潤為58.57億元、12.64億元，同比增幅為36.81%、132.07%。此后，營業(yè)收入保持中高速增長，至去年，營業(yè)收入13年增長12.12倍。
與營業(yè)收入相比，凈利潤波動幅度較大。2007年，凈利潤達(dá)到53.03億元，2009年降至29億元，2013年達(dá)到76.34億元，次年又降至52.21億元。去年，其凈利潤較2005年僅增長5.62倍。
今年，富力地產(chǎn)能否如愿實現(xiàn)1600億元銷售目標(biāo)并帶動利潤大幅攀升，似乎存在較大變數(shù)。
令人擔(dān)憂的是，去年10月以來，富力地產(chǎn)頻發(fā)安全事故。去年10月，廣東省梅縣富力城D區(qū)17棟項目發(fā)生事故致1人死亡，今年3月14日，天津富力新城雍景豪庭四期工程發(fā)生高處墜落事故1人死亡。兩起事故施工方均為富力地產(chǎn)旗下子公司廣州天力建筑。
此前，富力地產(chǎn)還因子公司違規(guī)銷售、違規(guī)認(rèn)籌、無證施工等頻頻被監(jiān)管部門處罰。
199億接盤萬達(dá)酒店連年虧損
豪擲199.06億元接盤萬達(dá)77家酒店，富力地產(chǎn)一舉成名，雖然包括其自己在內(nèi)，一致認(rèn)為其撿了個大便宜，但這筆買賣短期內(nèi)似乎壓得富力地產(chǎn)有些喘不過氣來。
華中武漢繁華商業(yè)中心漢街中段，萬達(dá)嘉華酒店已經(jīng)更名為富力萬達(dá)嘉華，雖然只是增加了富力二字，但酒店主人不再是萬達(dá)，而是富力。這，源于2017年7月一筆世紀(jì)之交。
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