李思廉表示，“公司針對(duì)酒店有很多計(jì)劃，包括在中國(guó)通過(guò)酒店資產(chǎn)包在市場(chǎng)融資，REITs等，會(huì)在二季度實(shí)行，這對(duì)公司都有非常大的幫助”。
規(guī)模方面李思廉也有計(jì)劃。“目前富力有十幾間酒店在建，兩年內(nèi)公司酒店數(shù)量會(huì)增加到100間左右。”陳志濠也透露，公司希望酒店加上其他投資物業(yè)的規(guī)模，在5年之內(nèi)可以“翻一番”。
彎道超車的壓力
就在富力簽下萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)前一個(gè)月，該公司剛剛走完2017財(cái)年的上半年。根據(jù)后來(lái)披露的報(bào)表，截至2017年6月末該公司可自由支配的貨幣資金僅為156.84億元，比整個(gè)交易對(duì)價(jià)都少。據(jù)了解，簽約后的一段時(shí)間里，富力地產(chǎn)曾給旗下地產(chǎn)在售項(xiàng)目壓力，要求迅速回款。
值得注意的是，2018年全年，富力地產(chǎn)權(quán)益合約銷售金額約1310.6億元，擦線完成1300億的年度目標(biāo)，對(duì)于這種規(guī)模的企業(yè)來(lái)說(shuō)，近200個(gè)億的交易所形成的財(cái)務(wù)壓力，不可能是短時(shí)間的。
據(jù)2018業(yè)績(jī)，截至報(bào)告期末，計(jì)入流動(dòng)負(fù)債的借款為524億元，長(zhǎng)期借款為1109.48億元。而報(bào)告期末現(xiàn)金為347億元，其中可自由支配的現(xiàn)金僅為198億元。
當(dāng)然，富力地產(chǎn)董事總經(jīng)理李哲明表示，2018年到期的短期負(fù)債為160億元。而近期所進(jìn)行的一些融資項(xiàng)目，其時(shí)限均在一年以上。“富力地產(chǎn)短期內(nèi)的負(fù)債壓力已經(jīng)基本解決。”
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年富力公開發(fā)債超過(guò)20次，融資金額將近800億元。不過(guò)，融資道路并不順利。過(guò)去一年中，富力地產(chǎn)曾4次取消融資計(jì)劃。
尤其是，自2006年上市以來(lái)，富力還首次進(jìn)行股權(quán)再融資。2018年11月5日，富力地產(chǎn)公告，決定發(fā)行不超過(guò)8.06億股新H股，若以當(dāng)日收盤價(jià)12.14港元/股計(jì)算，富力地產(chǎn)將融資97.79億港元。
2019年伊始，富力繼續(xù)開啟融資之路的“高舉高打”。其已完成了8筆融資，包括3筆超短期融資券、2筆資產(chǎn)支持證券-ABS、1筆公司債和2筆優(yōu)先票據(jù)，融資規(guī)模超250億元。
此外，富力的融資成本還在不斷攀升。據(jù)富力地產(chǎn)2018年中期報(bào)告，上半年融資成本高達(dá)27.5億元，同比上升184%。據(jù)2018年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司融資成本更同比增加212%，達(dá)到52.12億元。
關(guān)于2019年房地產(chǎn)金融信貸政策的判斷，張力曾在今年兩會(huì)期間公開表示，其持有較為樂(lè)觀態(tài)度。“當(dāng)前融資情況已經(jīng)好了很多，利率也較前幾個(gè)月有明顯下降”。同時(shí)，“總體融資環(huán)境對(duì)于地產(chǎn)應(yīng)該說(shuō)比較好，沒之前那么緊了”。
富力地產(chǎn)曾經(jīng)是華南五虎之一，即中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最早冒出來(lái)的弄潮兒。但是最近幾年，富力地產(chǎn)出現(xiàn)過(guò)掉隊(duì)。
2018年是富力地產(chǎn)歷史上首次突破千億大關(guān)。“千億”曾是這家老牌兒房企早在2016年就立志達(dá)到的目標(biāo)。那一年，富力達(dá)到600億左右的銷售額，當(dāng)年過(guò)“千億”的房企不過(guò)十二三家，業(yè)績(jī)最高的恒大也剛達(dá)到3700億元。
分化從2017年開始拉大。這一年，行業(yè)前三的銷售額均已超過(guò)5000億，千億房企數(shù)量也增加至17家。步入2018年，千億規(guī)模房企陣營(yíng)已超30家。如今，富力這一階段性進(jìn)程的達(dá)成，整整晚了兩年。
非常明顯的跡象是，富力地產(chǎn)希望通過(guò)收購(gòu)，來(lái)實(shí)現(xiàn)彎道超車。繼收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)后，2018年3月，富力以57億收購(gòu)海航資產(chǎn)。
一個(gè)問(wèn)題是，大環(huán)境是否支持富力去實(shí)現(xiàn)上述愿望。2019年初，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的拐點(diǎn)，1~2月全國(guó)商品房銷售面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。幾個(gè)月前，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮甚至提出了“活下去”的口號(hào)。
業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，在被問(wèn)及諸如萬(wàn)科提出“活下去”的口號(hào)，而富力地產(chǎn)是否有類似的公司策略時(shí)，李思廉表示，那是郁亮開玩笑，他是提醒大家活下去。
“萬(wàn)科是國(guó)內(nèi)毋庸置疑的最強(qiáng)大的房地產(chǎn)公司，我們理解萬(wàn)科也是國(guó)營(yíng)。按照萬(wàn)科提供的業(yè)績(jī)，擁有的土地儲(chǔ)備，擁有的稅后利潤(rùn)，在市場(chǎng)的影響力和融資能力，它肯定能活下去的。”李思廉說(shuō)。
富力當(dāng)然不是國(guó)營(yíng)企業(yè)，但李思廉表示，富力地產(chǎn)在市場(chǎng)打拼了二十多年。經(jīng)歷了國(guó)家宏觀調(diào)控、世界金融海嘯和其他一些挫折，都能夠堅(jiān)持下來(lái)的公司，都應(yīng)該具有市場(chǎng)的保護(hù)能力，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中活下去。
“沒有什么難受的。”李思廉說(shuō)。
來(lái)源：中國(guó)企業(yè)家
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