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銷售方面，根據(jù)公司公告，新城控股全年251個項(xiàng)目全年合同銷售金額達(dá)2210.98億，同比增長74.82%，銷售面積達(dá)1812.06萬平方米，同比增長95.21%，增速位列十強(qiáng)房企第一。銷售項(xiàng)目中包括住宅、商業(yè)綜合體等，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，公司銷售權(quán)益比為77%，公司近幾年的銷售情況如下。銷售均價為12201元/平方米，較2017年的13624元/平方米下降10.44%，由于拿地價格也有所降低，當(dāng)期售價與拿地價格之比為5.24，較2017年略降。
據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)排行看，目前按銷售流量規(guī)模排行位列8位，按銷售面積排行位列7位，權(quán)益銷售金額排行位列9位�？傮w看，考慮公司2017、2018年拿地面積分別實(shí)現(xiàn)同比138.2%、40.7%的增速，首次邁進(jìn)地產(chǎn)規(guī)模TOP10的新城控股整體規(guī)模排名有望在未來幾年繼續(xù)攀升。但由于項(xiàng)目主要集中在三、四線城市，隨著三四線城市棚改貨幣化紅利的結(jié)束、2019年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮的落空，一大把的三四線土地儲備，是福是禍目前還是未知數(shù)。
值得注意的是，新城控股2018年存貨周轉(zhuǎn)率只有0.31，為近公司上市以來的最低水平，這主要是由于近幾年公司拿地力度一直較大，儲備及在建存貨增多導(dǎo)致存貨周轉(zhuǎn)率下降。這從公司賬面預(yù)收賬款（2018年將科目改為合同負(fù)債）可以看到，2018年底合同負(fù)債達(dá)1182.31億元，約為營收的2倍。
土地儲備方面，公司土地儲備主要分布在以長三角地區(qū)為核心的三四線城市，并且2018年4季度以來積極向重點(diǎn)二線城市轉(zhuǎn)向。全年新增土儲中，新增住宅用地2832.8萬平方米，新增商業(yè)綜合體用地1940.5萬平方米，分別同比增長15.8%和160.9%，商業(yè)拿地增速較快。截至2018年年末，公司總可租售面積約7，538萬平方米，扣減商業(yè)綜合體項(xiàng)目可租面積約600萬平方米，公司總未售面積約6900萬平方米，其中長三角區(qū)域占比超50%。按2018年銷售均價1.2萬元/平米估算，對應(yīng)可售貨值約8000億，按公司2019年銷售目標(biāo)2700億元估算，可滿足未來3年開發(fā)、銷售需求。
融資成本明顯上升 調(diào)低19年銷售增速預(yù)期
2018年度末，公司融資余額為633.73億元，加權(quán)平均融資成本年化利率為6.47%。較2017年的5.32%、2018年上半年的5.75%明顯上升。在公司的有息負(fù)債中，短期借款22.7億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債107.49億元，長期借款236.69億元，應(yīng)付債券266.85億元。公司賬面現(xiàn)金454.09億元，足夠覆蓋短期債務(wù)，公司資產(chǎn)負(fù)債率84.57%，同比下降1.3百分點(diǎn)，凈負(fù)債率為49.2%，較上年下降18個百分點(diǎn)，整體杠桿率已較低。公司目前整體財務(wù)較為穩(wěn)健，經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額近幾年相對前幾年要好。
據(jù)華創(chuàng)證券統(tǒng)計，2018年新城控股通過中期票據(jù)、永續(xù)中期票據(jù)、定向債務(wù)融資工具、超短期融資債券等多種融資工具，合計募集資金79億元，完成發(fā)行購房尾款資產(chǎn)支持證券、公司債券，合計融資55.5億元；并且境外美元債募集資金13億美元。公司目前賬面資金充裕，杠桿率低，整體債務(wù)風(fēng)險較小，2018年9月26日，中誠信證評出具了《新城控股集團(tuán)股份有限公司2018年公開發(fā)行公司債券（第一期）信用評級報告》，評定公司主體信用評級為AAA、評級展望為穩(wěn)定，債券級別為AAA，表現(xiàn)穩(wěn)定。
2019年，新城控股的銷售目標(biāo)為2700億元，預(yù)計較2018年增加22.17%，而截至發(fā)稿，新城控股在2019年前兩個月累計合同銷售金額約236.59億元，比上年同期增長24.30%；累計銷售面積約218.65萬平方米，比上年同期增長26.51%。盡管與2018年的74.82%的高增長相比下滑明顯，但能在“返鄉(xiāng)置業(yè)潮失約”的情況下實(shí)現(xiàn)如此增速，實(shí)屬不易，未來三四線的土儲貨值及銷售情況是否會出現(xiàn)一些新的變化，還有待觀察。（來源：新浪財經(jīng) 肖恩/文） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 新城控股 |
