15日晚間，字節(jié)跳動被爆出花90億收購了北京大鐘寺中坤廣場，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這筆收購的性質(zhì)和前幾日京東收購?fù)瑯游挥谥嘘P(guān)村商圈的翠宮飯店類似，即字節(jié)跳動承債收購，買來自用。不過，字節(jié)跳動表示不予置評。
這一則新聞，卻將中坤廣場背后的老板——黃怒波，這位地產(chǎn)大佬又帶到了人們面前，黃怒波已經(jīng)破產(chǎn)的傳聞也隨即而來。不過，“破產(chǎn)”一說目前尚無法查證，但他早已經(jīng)成了“老賴”卻是真真切切。
從被收購的大鐘寺中坤廣場說起。
中坤廣場的沒落
北京大鐘寺中坤廣場，曾經(jīng)是北京三環(huán)內(nèi)最后一個(gè)新建的，也是最大的城市綜合體項(xiàng)目，更是當(dāng)時(shí)唯一一個(gè)有地鐵通過的大型商業(yè)項(xiàng)目。
花去了40個(gè)多個(gè)億的大鐘寺中坤廣場，是黃怒波在商業(yè)地產(chǎn)上的第一次大手筆嘗試，但其從2004年年底開工起就命途多舛。
公開資料顯示，本預(yù)計(jì)2006年全部建成的中坤集團(tuán)，曾高調(diào)宣布2007年1月開始租賃，2007年年底入駐。但是在之后的4年時(shí)間里，項(xiàng)目幾度停滯，悄無聲息。
《華夏時(shí)報(bào)》2011年的資料中有寫過，黃怒波曾經(jīng)這樣描述中坤廣場的建設(shè)進(jìn)度：“大鐘寺項(xiàng)目前期拆遷3000多戶就用了兩年時(shí)間，期間的SARS讓所有的民工不得不回家等待，奧運(yùn)會前夕提前一年什么也干不了，好不容易進(jìn)入2009年，金融危機(jī)開始了，所有地產(chǎn)商都開始缺錢，此后60年大慶，施工又得停滯。”
但對黃怒波來說，項(xiàng)目經(jīng)營方向的變化、資金困擾以及其他外在因素造成的運(yùn)營困難，都還只是一種“不足慮”的表象。
“自持性商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)會讓資金壓力倍增，但遠(yuǎn)期收益巨大。如今大鐘寺中坤廣場項(xiàng)目光樓面價(jià)就已經(jīng)達(dá)到每平方米8萬元了，40多萬平方米的體量，總價(jià)值超過幾百個(gè)億，這本身是一種收益。”黃怒波曾向記者表示。
但信心滿滿的黃怒波擋不住中坤廣場的沒落，即使在投入使用之后，中坤廣場也因?yàn)楹罄m(xù)經(jīng)營不善的問題而麻煩不斷。
2013年下半年，中坤集團(tuán)宣布將大鐘寺中坤廣場變更為寫字樓，遭到1200多名小業(yè)主的集體抵制。因?yàn)橹欣こ钟性擁?xiàng)目的大部分產(chǎn)權(quán)，最后堅(jiān)持了項(xiàng)目的變更，但中坤和小業(yè)主、商家之間的矛盾依然存在。
媒體公開報(bào)道顯示，從2018年初開始，位于大鐘寺中坤廣場E座的肯德基、吉野家等商家就開始紛紛撤出，中坤廣場一度處于人去樓空的狀態(tài)。
還有業(yè)內(nèi)人士指出，大鐘寺中坤廣場由于小業(yè)主眾多，產(chǎn)權(quán)分散，無法進(jìn)行有效統(tǒng)一管理，中坤目前也無法完全買回已出售的產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)歷了售后返租、小業(yè)主維權(quán)等事件，這個(gè)處于黃金地段的商業(yè)中心，就這樣因?yàn)檫\(yùn)營不善走到了最后的階段。
1月18日，中坤廣場由北京市海淀區(qū)人民政府牽頭成功重組，成為全國首例由政府、產(chǎn)投方、資金方、產(chǎn)權(quán)方、各債權(quán)債務(wù)作為優(yōu)勢互補(bǔ)的多單元主體聚合。
如果說中坤廣場被收購只是時(shí)間問題，而其打造者黃怒波的“老賴”人設(shè)，怕是一時(shí)半會兒甩不掉了。
黃怒波前后超10次成為“被執(zhí)行人”
據(jù)查，今年八月份，黃怒波已經(jīng)領(lǐng)到了一紙限制消費(fèi)令：
而通過順藤摸瓜還發(fā)現(xiàn)，黃怒波的名字已經(jīng)在老賴名單上躺了5年之久。
公開資料顯示，早在2014年，黃怒波連同中坤集團(tuán)就已經(jīng)上了全國失信被執(zhí)行人名單。黃怒波吧有網(wǎng)友整理出，自2014年到2015年不到兩年時(shí)間，黃怒波被法院立案執(zhí)行的案件就有七起，其中北京市門頭溝區(qū)法院、北京市海淀區(qū)人民法院、北京市第二中級人民法院的執(zhí)行案件各二起、滄州市中級人民法院的執(zhí)行案件一起，而中坤旗下的北京中坤投資集團(tuán)有限公司、北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京中坤錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等被立案執(zhí)行的案件高達(dá)百件。
中坤系及黃怒波在這幾年不斷地陷入到大量的訴訟糾紛中。從2014年至今5年時(shí)間里，黃怒波和其相關(guān)聯(lián)的中坤系被列為“被執(zhí)行人”超10次。
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