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2018年萬科全年完成銷售回款6069.5億元，郁亮在公開場合表示這個(gè)成績已是不易。不過僅僅兩個(gè)月前，郁氏仍堅(jiān)稱全年6300億元的回款“一定能夠完成”。而根據(jù)中指數(shù)據(jù)同步顯示，碧桂園2018年銷售額達(dá)到7146億元。事實(shí)上，早在2016年和2017年，萬科穩(wěn)坐多年的年銷售額冠軍已分別被中國恒大和碧桂園掠走。
2018年三季報(bào)顯示，該公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流出257.31億元，為三年來首次凈流出。此外，萬科集團(tuán)還在2018年發(fā)行了八期超短期融資券，額度達(dá)140億元。在2019年1月26日和27日，將陸續(xù)有60億元的超短期融資債到期。
萬科集團(tuán)方面對(duì)《投資時(shí)報(bào)》記者表示，截至2018年三季末，公司持有的貨幣資金為1327.7億元，資金狀況穩(wěn)健。至于凈現(xiàn)金流出的情況，則與去年公司多起并購案有關(guān)。
持股1%的少數(shù)股東
《投資時(shí)報(bào)》記者了解到，在萬科集團(tuán)與其他房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目中，還有一些持股比例僅在1%左右的小型股權(quán)機(jī)構(gòu)頗值得關(guān)注。
浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司是萬科集團(tuán)全資控股的一個(gè)重要子公司，目前其對(duì)外擁有110家項(xiàng)目投資公司。但《投資時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，在前者出面的不少項(xiàng)目中，杭州盈昊投資合伙企業(yè)（下稱盈昊投資）總是以1%左右的比例少量參股。
通過股權(quán)穿透，這家殼公司的最終受益人為朱向華、路贊以及丁盛。相關(guān)信息顯示，朱系杭州萬科地產(chǎn)總經(jīng)理，而丁則為杭州萬科商業(yè)與配套管理部總經(jīng)理。
盈昊投資很可能是萬科集團(tuán)的一個(gè)員工持股平臺(tái)，而這樣的持股平臺(tái)數(shù)量眾多。例如深圳市萬合創(chuàng)富投資有限公司、珠海盈晟房地產(chǎn)信息咨詢有限公司等等。這些機(jī)構(gòu)有一個(gè)共同特質(zhì)，即注冊(cè)資本并不多，最終受益人均指向個(gè)人。
這些持股平臺(tái)往往小比例參股到萬科集團(tuán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，從而分享萬科品牌溢價(jià)下部分房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益。對(duì)于這些持股平臺(tái)，萬科集團(tuán)在2017年年報(bào)中曾解釋為跟投制，即將項(xiàng)目經(jīng)營成果與員工利害直接掛鉤。截至2017年末，萬科集團(tuán)有502個(gè)項(xiàng)目引入跟投制，跟投認(rèn)購金額達(dá)106.4億元，占萬科權(quán)益資金峰值的5.59%。
萬科集團(tuán)曾在年報(bào)中解釋，所謂跟投制引進(jìn)自2014年。據(jù)《投資時(shí)報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，2014年至2017年間，萬科集團(tuán)累計(jì)新增項(xiàng)目為535個(gè)，相當(dāng)于萬科集團(tuán)的員工跟投計(jì)劃參與了萬科2014年以后幾乎全部新增的房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。
隨著中國房地產(chǎn)市場在過去幾年的激進(jìn)發(fā)展，這些共享著萬科集團(tuán)大量優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的“1%股東”們，回報(bào)不菲。2017年年報(bào)顯示，萬科集團(tuán)前三季度少數(shù)股東收益就達(dá)到了91.57億元。
參股資金從哪里來？持股收益又到哪里去？萬科集團(tuán)并未對(duì)此更多披露。不過，這個(gè)不透明的員工持股平臺(tái)，早已是萬科集團(tuán)一個(gè)“公開的秘密”。而來自于員工持股平臺(tái)的資金組成的金鵬資管計(jì)劃和德贏資管計(jì)劃，一度也卷入兩年前“寶萬股權(quán)之爭”的輿論漩渦。
截至目前，深鐵持股萬科29.38%，寶能占股萬科8.39%，安邦持股萬科3.21%，萬科管理層通過金鵬和德贏資管計(jì)劃合計(jì)持股7.12%。
值得注意的是，1月16日，肖民辭去了萬科集團(tuán)董事一職。有消息稱，肖還離開了其深圳地鐵集團(tuán)有限公司總經(jīng)理和黨委副書記的崗位。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次因深鐵方面原因直接導(dǎo)致萬科上市公司層面有兩個(gè)非獨(dú)立董事和一個(gè)監(jiān)事位置出缺。
來自第一大股東的重要人事變動(dòng)會(huì)對(duì)萬科集團(tuán)的未來產(chǎn)生何種影響？寶能方面會(huì)否因此得到渴望甚久的董事、監(jiān)事席位？隨著這些更迭又會(huì)對(duì)那些“1%內(nèi)部小股東”產(chǎn)生何種波及？《投資時(shí)報(bào)》未來將持續(xù)予以關(guān)注。
來源：《投資時(shí)報(bào)》記者 王宏 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 萬科 |
