2018年，王健林財(cái)富縮水上百億美元，同時(shí)縮水的還有萬達(dá)的資產(chǎn)，萬達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路走得如何？逐漸剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，萬達(dá)會(huì)迎來怎樣的未來？
今年的萬達(dá)年會(huì)上，王健林沒有落淚。
1月12日，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在2018年會(huì)中宣布，萬達(dá)集團(tuán)去年收入2142.8億元，完成年計(jì)劃的101.6%，同比下降5.7%。
▲萬達(dá)2018年?duì)I收結(jié)構(gòu)。
他表示，文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為萬達(dá)第一大產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)收入占比不到四分之一，應(yīng)該說，萬達(dá)集團(tuán)已不是房地產(chǎn)企業(yè)。
2018年的萬達(dá)，“賣賣賣”的模式看起來卓有成效。
文旅資產(chǎn)絕大部分轉(zhuǎn)給了融創(chuàng)，酒店產(chǎn)業(yè)賣給富力，海外資產(chǎn)不斷出售，萬達(dá)電影（002739.SZ）復(fù)牌，萬達(dá)體育傳出IPO計(jì)劃……雖然“一億小目標(biāo)”不再被提及，“首富”光環(huán)愈加黯淡，兒子王思聰?shù)木W(wǎng)紅女友們不再如流水般更換，但新的一年，王健林可能不再那么失落。
萬達(dá)的不舍與舍
近幾個(gè)月來，萬達(dá)并未放緩前進(jìn)的腳步。
2018年12月13日，延安市政府與大連萬達(dá)集團(tuán)在北京簽約，萬達(dá)將在延安市建一個(gè)紅色主題文化旅游項(xiàng)目——延安萬達(dá)城。
該項(xiàng)目位于延安高新區(qū)，占地約1900畝，項(xiàng)目總投資120億元，其中文旅投資約40億元，號(hào)稱集愛國(guó)主義教育、旅游度假、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示體驗(yàn)等于一體，內(nèi)容包括紅色主題街區(qū)、紅色主題室內(nèi)樂園、紅色主題劇場(chǎng)、度假酒店群等內(nèi)容。
延安萬達(dá)城計(jì)劃2019年一季度開工、 2021年上半年開業(yè)。萬達(dá)方面表示，該項(xiàng)目將作為延安慶祝愛國(guó)主義教育建黨100周年獻(xiàn)禮工程。
2018年11月8日，蘭州市和萬達(dá)集團(tuán)在北京簽訂協(xié)議，將在蘭州投資近300億元建設(shè)萬達(dá)城項(xiàng)目。公開資料顯示，蘭州萬達(dá)城占地約1300畝，內(nèi)容包括萬達(dá)茂、度假酒店群、旅游觀光塔、酒吧街、旅游集散中心等。萬達(dá)茂全部為室內(nèi)項(xiàng)目，包括海洋樂園、娛雪樂園、體育樂園、水樂園以及商業(yè)中心等設(shè)施。
項(xiàng)目計(jì)劃2019年開工，2021年開業(yè)。預(yù)計(jì)開業(yè)后年游客將超過1000萬人次，為蘭州創(chuàng)造上萬個(gè)直接就業(yè)崗位和巨額稅收。
延安和蘭州兩地的萬達(dá)城建設(shè)，萬達(dá)共預(yù)計(jì)投資420億元。
420億元對(duì)萬達(dá)意味著什么？
如果將時(shí)間撥回至2017年7月19日，當(dāng)時(shí)，萬達(dá)商業(yè)將西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。
420億元大約是萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，不過現(xiàn)在全部投入了西北地區(qū)的萬達(dá)城建設(shè)。
據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，在2018年10月底，融創(chuàng)與萬達(dá)再度簽約，融創(chuàng)將收購(gòu)?fù)踅×炙值某啥既f達(dá)主題文化旅游管理有限公司（下稱萬達(dá)文化管理）75%股權(quán)，同時(shí)分別向萬達(dá)控股投資有限公司及萬達(dá)文化控股有限公司收購(gòu)萬達(dá)文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)有限公司（萬達(dá)BVI文創(chuàng)）99%和1%的股權(quán)。
從工商資料顯示的股權(quán)關(guān)系看，完成上述交易后，融創(chuàng)將持有萬達(dá)BVI文創(chuàng)100%股權(quán)，由于后者持有萬達(dá)文化管理25%股權(quán)，這就意味著，融創(chuàng)將通過直接、間接兩種方式合計(jì)持有萬達(dá)文化管理100%股權(quán)，進(jìn)而控制上述13個(gè)文旅項(xiàng)目的100%股權(quán)。
萬達(dá)一邊徹底交割賣給融創(chuàng)的文旅項(xiàng)目，一邊繼續(xù)大額投資萬達(dá)城。
在延安，萬達(dá)強(qiáng)調(diào)紅色文化主題；在蘭州，萬達(dá)強(qiáng)調(diào)的是上萬工作崗位和就業(yè)稅收。但落戶西北地區(qū)的萬達(dá)城，究竟能為萬達(dá)創(chuàng)造多大的營(yíng)收價(jià)值，這可能需要打個(gè)問號(hào)。更或許，地理意義大于經(jīng)濟(jì)意義。
對(duì)于萬達(dá)來說，有舍才有得。
2017年中旬，萬達(dá)遭遇股債雙殺后，曾經(jīng)高調(diào)的首富開始變得格外低調(diào)，不斷出售資產(chǎn)，萬達(dá)走在轉(zhuǎn)型的路上，掛在嘴邊的“輕資產(chǎn)”比以往念得更頻繁。
曾經(jīng)精心布局的海外資產(chǎn)也已陸續(xù)出售。
2018年11月16日，萬達(dá)在美國(guó)加州的項(xiàng)目以原價(jià)4.2億美元出售，完成了其海外項(xiàng)目的全部清盤；2018年12月17日，過去王健林口中的“價(jià)值最大的板塊——金融”被剝離，萬達(dá)于12月將所持百年人壽9億股股份作價(jià)27.18億元賣給給綠城。轉(zhuǎn)讓后，萬達(dá)將不再持有百年人壽股份，也意味著萬達(dá)將不再擁有保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的金融牌照。
▲萬達(dá)總資產(chǎn)在2018年出現(xiàn)下降。
王健林在集團(tuán)年會(huì)上表示：“不僅房地產(chǎn)行業(yè)，任何行業(yè)轉(zhuǎn)型都不容易，轉(zhuǎn)型是極其痛苦、需要長(zhǎng)時(shí)間才能完成的過程。其實(shí)現(xiàn)在說萬達(dá)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成功不算為過，因?yàn)槿f達(dá)收入結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變，主要收入來源已經(jīng)不是房地產(chǎn)。但我們還在轉(zhuǎn)型過程中，最終完成目標(biāo)是2020年。萬達(dá)已走在正確道路上，我們一定會(huì)成為中國(guó)大型房企、大型民企、大型企業(yè)轉(zhuǎn)型成功的典范。”
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