在凱德集團(tuán)內(nèi)部逐漸形成了一個(gè)共識(shí)，就是把自己當(dāng)作整個(gè)房地產(chǎn)生態(tài)圈的一份子而不是只提供硬件做房東，集團(tuán)將不僅僅滿足客戶辦公、居住、購(gòu)物等簡(jiǎn)單的需求，更將成為整個(gè)房地產(chǎn)生態(tài)圈的重要一環(huán)。
用這個(gè)邏輯去看凱德就能發(fā)現(xiàn)，除了共享辦公品牌，產(chǎn)業(yè)園和高鐵新城等業(yè)態(tài)也已經(jīng)出現(xiàn)在凱德的“購(gòu)物清單”上。
2018年4月，凱德集團(tuán)與寧波市海曙區(qū)政府及浙江省交投地產(chǎn)集團(tuán)分別簽署合作意向書(shū)，未來(lái)將共同開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)園和高鐵新城項(xiàng)目。
羅臻毓稱：“此次兩份意向書(shū)的簽署，順應(yīng)了中國(guó)創(chuàng)新發(fā)展新時(shí)代大背景下產(chǎn)城融合發(fā)展的趨勢(shì)，標(biāo)志著凱德業(yè)務(wù)模式的又一創(chuàng)新。”
逆市看好中國(guó)市場(chǎng)
2018年，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)并非一片大好。
有媒體統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一年，全國(guó)大小城市、各個(gè)部門(mén)出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策，加在一起超過(guò)了450次之多，也使得2018年成為政策出臺(tái)最為密集的一年，此紀(jì)錄之后或許很難打破。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)能說(shuō)明這一情況：2018年5月，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅仍進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)明顯降溫，然而11月公布的數(shù)據(jù)卻顯示，全國(guó)商品房銷售面積連續(xù)3個(gè)月同比下跌，且降幅擴(kuò)大，市場(chǎng)預(yù)期明顯轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者觀望情緒較濃；17個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，這是最近4年來(lái)首次出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月超過(guò)10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，其中一線城市二手房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。
2019年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)延續(xù)這樣的情況，目前也難以判斷。
1月4日下午，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。央行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外表示，此次降準(zhǔn)將釋放資金約1.5萬(wàn)億元，加上即將開(kāi)展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準(zhǔn)動(dòng)態(tài)考核所釋放的資金，再考慮2019年一季度到期的中期借貸便利不再續(xù)做的因素后，凈釋放長(zhǎng)期資金約8000億元。
然而這些資金什么時(shí)候會(huì)流向房地產(chǎn)，一些房企認(rèn)為并不明確。事實(shí)上，大部分機(jī)構(gòu)及業(yè)內(nèi)人士對(duì)2019年的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持謹(jǐn)慎的預(yù)期，認(rèn)為調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)大幅度的放松，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)平穩(wěn)甚至略有下調(diào)是大概率事件。
在這種情況下，外資在中國(guó)的大宗投資反而顯得積極和活躍。以上海為例，包括豐樹(shù)商業(yè)城、星港中心、無(wú)限度廣場(chǎng)、海洋大廈等在內(nèi)，2018年上海大宗投資市場(chǎng)持續(xù)火熱，交易金額超過(guò)1050億元，連續(xù)3年突破千億交易規(guī)模。
更重要的是，外資買(mǎi)家持續(xù)上揚(yáng)，投資金額占比61%，較2017年占比24%增長(zhǎng)了37個(gè)點(diǎn)。世邦魏理仕的報(bào)告則顯示，2018年北京大宗交易的買(mǎi)家中，外資比例占到17%，而2017年這一比例僅5%。
分析認(rèn)為，近年來(lái)自境外養(yǎng)老、教育、保險(xiǎn)、國(guó)家主權(quán)基金等這類追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的機(jī)構(gòu)投資者，認(rèn)為目前中國(guó)一些城市大宗物業(yè)市場(chǎng)能夠獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，因此促使了外資的進(jìn)入。
凱德集團(tuán)顯然是這些看好中國(guó)內(nèi)地的外資企業(yè)代表之一，不但加大了在中國(guó)的投資規(guī)模，還先后進(jìn)入了許多新的領(lǐng)域。
凱德方面多次對(duì)外表示，始終對(duì)中國(guó)市場(chǎng)有信心，深耕中國(guó)，更看重品質(zhì)、質(zhì)量。中國(guó)仍然是全球最受關(guān)注、最具增長(zhǎng)潛力的投資地之一。
近幾年來(lái)，凱德在中國(guó)的資產(chǎn)份額占集團(tuán)總資產(chǎn)40%左右，已是凱德集團(tuán)最大的海外市場(chǎng)。目前已在中國(guó)40座城市運(yùn)營(yíng)超過(guò)180個(gè)項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)規(guī)模約2200萬(wàn)平方米，管理的總資產(chǎn)超過(guò)2000億元人民幣。
凱德此前對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，之所以能夠獲得市場(chǎng)上搶手的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，是憑借在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面的綜合實(shí)力、全產(chǎn)業(yè)鏈布局及成熟的資本平臺(tái)等核心競(jìng)爭(zhēng)力。
長(zhǎng)期扎根中國(guó)，也讓凱德集團(tuán)能快速抓住優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。除此之外，還依賴于其獨(dú)特的發(fā)展模式和雄厚的資金實(shí)力。
靈活運(yùn)用基金等金融工具，是凱德集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全球資源配置、優(yōu)化資產(chǎn)組合、提供長(zhǎng)線增長(zhǎng)空間的利器。凱德旗下目前有12支聚焦中國(guó)的房地產(chǎn)信托及私募基金，用于支持在中國(guó)的業(yè)務(wù)發(fā)展。根據(jù)公開(kāi)資料，這12只基金的資產(chǎn)總規(guī)模超過(guò)700億人民幣。
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