房地產(chǎn)下行周期內(nèi)，中小房企成為最先倒下的多米諾骨牌。
今年以來(lái)，已經(jīng)有多家中小企業(yè)陷入債務(wù)違約泥潭。繼中弘股份、五洲國(guó)際之后，粵泰股份也開(kāi)始受到債務(wù)違約、資產(chǎn)被封、股權(quán)凍結(jié)等問(wèn)題的困擾。
債務(wù)違約接踵而至
粵泰股份的債務(wù)危機(jī)開(kāi)始變得越來(lái)越嚴(yán)重。
11月28日，粵泰股份公告稱，湖北正煊股權(quán)投資公司因粵泰股份的全資子公司海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司，向其申請(qǐng)的7億元借款糾紛事項(xiàng)，向法院起訴了海南白馬及相關(guān)擔(dān)保方廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司、廣州城啟集團(tuán)有限公司等共七家企業(yè)。
同時(shí)湖北正煊股權(quán)投資公司向湖北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，經(jīng)湖北省高級(jí)人民法院審查后做出裁定，凍結(jié)上述被申請(qǐng)人銀行存款人民幣7.2億元，或查封、扣押、凍結(jié)其他等值財(cái)產(chǎn)。
上述糾紛導(dǎo)致粵泰股份部分項(xiàng)目資產(chǎn)被查封，對(duì)其寺右新馬路嘉盛大廈項(xiàng)目和廣州天鵝灣二期項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)銷售構(gòu)成一定的影響，兩個(gè)項(xiàng)目的賬面價(jià)值合計(jì)約23.6億元。截至11月28日，粵泰股份及下屬公司銀行賬戶被凍結(jié)總數(shù) 11 個(gè)，實(shí)際凍結(jié)金額為人民幣 442.4萬(wàn)元。
實(shí)際上，這已經(jīng)不是粵泰股份的第一次債務(wù)違約。2017年9月14日，粵泰股份向焦作市中站區(qū)億利小額貸款公司借款1億元，借款期限為1年。由于粵泰股份并未按約定履行還款義務(wù)，焦作市中級(jí)人民法院執(zhí)行凍結(jié)其部分銀行賬戶及資產(chǎn)，涉及金額9800萬(wàn)元。
屋漏偏逢連陰雨，一項(xiàng)債務(wù)違約引起了更多連鎖反應(yīng)，已經(jīng)有金融機(jī)構(gòu)要求粵泰股份提前還款。廣東省綠色金融投資控股集團(tuán)向粵泰股份宣布貸款期限屆滿，并要求提前償還貸款本金1.8億元，同時(shí)結(jié)清相應(yīng)利息，并收取罰息、違約金。
債務(wù)違約、合同糾紛等原因?qū)е碌墓蓹?quán)凍結(jié)也在日益擴(kuò)大。11月23日，公司公告稱，粵泰控股與鑫宏金屬發(fā)生合同糾紛，對(duì)方請(qǐng)求解除合同并返還履約保證金 2065萬(wàn)元，并對(duì)粵泰控股的股份進(jìn)行司法輪候凍結(jié)。
截止11月23日，公司控股股東粵泰控股及其一致行動(dòng)人城啟集團(tuán)、廣州豪城、廣州建豪、西藏棕楓累計(jì)被司法凍結(jié)總數(shù)為14.4億股，占公司總股本的 57%，占粵泰控股及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有本公司股份總數(shù)的88.9%。
對(duì)于債務(wù)違約對(duì)公司的影響，公司計(jì)劃如何清償債務(wù)等問(wèn)題，《華夏時(shí)報(bào)》記者已經(jīng)將問(wèn)題發(fā)至粵泰股份相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，對(duì)方還未做出回復(fù)。
不言而喻，在債務(wù)違約之后，粵泰股份未來(lái)的融資環(huán)境將持續(xù)惡化。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，年末是房企債務(wù)兌付的“洪峰”期，不少房企不得不通過(guò)密集發(fā)債“借新償舊”等各種形式償債，房企債務(wù)違約案例在增多。中小房企發(fā)生債務(wù)違約不但對(duì)未來(lái)的融資是“雪上加霜”，在融資難度越來(lái)越大的情況下，隨時(shí)都可能發(fā)生暴雷的風(fēng)險(xiǎn)。
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