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11月26日，臨安城“久旱逢甘雨”，土拍序幕拉開(kāi)，融創(chuàng)獨(dú)中兩元。市場(chǎng)嗅出端倪，聲稱不在公開(kāi)市場(chǎng)拿地的融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌，早已攜款沖在了搶地的最前方。
獨(dú)中兩元
融創(chuàng)此次包攬的兩宗姊妹地塊位于浙江省杭州市運(yùn)河新城范圍的最南端，起拍總價(jià)分別為25.65億元、18.36億元，起拍樓面價(jià)分別為20571元/㎡、20616元/㎡。
最終，融創(chuàng)以低溢價(jià)包攬了上述兩宗地塊，其中42號(hào)地塊溢價(jià)5%，成交總價(jià)約26.95億元，成交樓面價(jià)21614元/㎡；43號(hào)地塊溢價(jià)率18%，成交總價(jià)約21.66億元，成交樓面價(jià)24321元/㎡，兩塊地均價(jià)相差近3000元/㎡。
在資深地產(chǎn)觀察家、地產(chǎn)杭州客創(chuàng)始人李永生看來(lái)，融創(chuàng)此次出手是明智之舉。李永生認(rèn)為，這兩宗地塊位于運(yùn)河新城范圍的最南端，是運(yùn)河新城毗鄰主城區(qū)的交接處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，成交價(jià)并不高。此外，杭州作為融創(chuàng)東南的總部，近年來(lái)深耕效應(yīng)顯著，憑借著強(qiáng)大的操盤(pán)能力，產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)并不難。
然而李永生強(qiáng)調(diào)，這一情況并不意味著杭州土拍市場(chǎng)的回暖。實(shí)際上在連續(xù)兩年樓市高漲后，今年三季度，受大環(huán)境影響，杭州的土拍市場(chǎng)似乎有遇冷跡象，因此開(kāi)發(fā)商面對(duì)一級(jí)市場(chǎng)地塊時(shí)更傾向于理性斟酌。
放棄一級(jí)市場(chǎng)？
作為近年來(lái)TOP10房企中增速最快的種子選手，無(wú)論是2017年140%的規(guī)模增幅還是近3年來(lái)130%的復(fù)合增長(zhǎng)率，孫宏斌帶領(lǐng)下的融創(chuàng)速度著實(shí)讓行業(yè)驚嘆。
而孫宏斌不止一次將融創(chuàng)速度歸功于“放棄一級(jí)市場(chǎng)，收并購(gòu)助成長(zhǎng)”，即提前從過(guò)熱的招拍掛土地市場(chǎng)中抽身，積極尋找二級(jí)市場(chǎng)的收并購(gòu)機(jī)會(huì)。
融創(chuàng)與一級(jí)市場(chǎng)說(shuō)再見(jiàn)或始于2016年。
同年6月底，孫宏斌在一場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)上透露，融創(chuàng)已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)停止申請(qǐng)拿地。至于一級(jí)市場(chǎng)拍地什么時(shí)候重啟，要視后續(xù)信貸政策而定，但是融創(chuàng)的并購(gòu)不會(huì)停。
彼時(shí)，孫宏斌直言：“我原來(lái)說(shuō)有些一線城市風(fēng)險(xiǎn)很大，現(xiàn)在個(gè)別二線城市風(fēng)險(xiǎn)也很大，地價(jià)這么漲、這么貴，是不可持續(xù)的。”
作為先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商，孫宏斌的這一表態(tài)引發(fā)了業(yè)界的警惕。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，收并購(gòu)的價(jià)格通常低于招拍掛，性價(jià)比更高。此外，大宗交易資產(chǎn)包項(xiàng)目多，可以一舉獲得多城市的土地儲(chǔ)備，對(duì)于企業(yè)而言更加高效。
除了上述原因，易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道，不排除并購(gòu)方面的資金審查相對(duì)不嚴(yán)，房企可以運(yùn)用一些外部資金進(jìn)行收購(gòu)，而招拍掛則存在很多制約。此外，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，并購(gòu)本身降低了前期策劃等成本，比招拍掛模式便捷，更適合走高周轉(zhuǎn)模式。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 融創(chuàng) |
