債務(wù)違約、拖欠票據(jù)、銷(xiāo)售下滑、流動(dòng)性緊張、停牌,被一連串問(wèn)題壓身的五洲國(guó)際,在9月17日又發(fā)布公告稱,接獲其獨(dú)立重組顧問(wèn)的若干查詢,獲悉公司于2017年12月31日后可能轉(zhuǎn)讓過(guò)若干附屬公司股權(quán),但有關(guān)轉(zhuǎn)讓并未經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)。對(duì)此,董事會(huì)非常重視此事,并已成立特別調(diào)查委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。
真是紛爭(zhēng)再起。
對(duì)于此事的進(jìn)展以及董事會(huì)的態(tài)度,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電了五洲國(guó)際集團(tuán)董事局主席舒策城進(jìn)行了解,其表示:“具體事情要問(wèn)下董秘。”
五洲國(guó)際董事會(huì)秘書(shū)楊大成則對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者解釋稱:“就是因?yàn)槎聲?huì)不清楚這件事,所以才成立了特別調(diào)查委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。具體是哪家公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,這個(gè)目前無(wú)法告知,要等公告披露。”
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解,此前計(jì)劃出售的公司有盱眙五洲國(guó)際置業(yè)有限公司,以及處于停工狀態(tài)的沈陽(yáng)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城、洛陽(yáng)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城、榮昌五洲國(guó)際商貿(mào)城等,或者其他,但到底是哪些外界目前不得而知。
五洲國(guó)際一位人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示:“目前管理層還無(wú)法對(duì)外披露需要出售的資產(chǎn)數(shù)目具體是多少,董事會(huì)此前經(jīng)歷的人事變動(dòng)就是因?yàn)閭鶆?wù)披露問(wèn)題不足引發(fā)的不滿。如果公司在出售資產(chǎn)上無(wú)法給出一個(gè)具體的方案,相信事情仍會(huì)比較復(fù)雜。”
誰(shuí)被出售?
五洲國(guó)際今年5月陷入債務(wù)問(wèn)題后,就試圖出售項(xiàng)目籌款度過(guò)危機(jī)。彼時(shí)管理層信心滿滿,并對(duì)外發(fā)聲,稱“正在采取措施與債權(quán)人進(jìn)行債務(wù)重組磋商,并出售該公司部分資產(chǎn),其收益將用于抵銷(xiāo)債務(wù)。”
不過(guò),8月20日,公司發(fā)布公告稱擬出售盱眙五洲國(guó)際置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“盱眙五洲”)100%股權(quán),作價(jià)3.5億元。但截至此次公告發(fā)布日,買(mǎi)方僅支付0.1億元,出售事項(xiàng)尚未完成。
2017年12月18日,盱眙五洲股東由無(wú)錫五洲國(guó)際裝飾城有限公司變?yōu)闊o(wú)錫中南、無(wú)錫龍祥、無(wú)錫龍騰及無(wú)錫龍安。9天后,變更繼續(xù),上述四家在股東一欄“椅子尚未坐熱”的情況下,繼續(xù)變更為江蘇潤(rùn)港石化有限公司(以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)港石化”),法定代表人也一同由五洲國(guó)際董事長(zhǎng)舒策城變更為潤(rùn)港石化的二股東莊衛(wèi)翔。
按照計(jì)劃,無(wú)錫中南、無(wú)錫龍祥、無(wú)錫龍騰及無(wú)錫龍安(均為五洲國(guó)際的附屬公司)作為賣(mài)家,分別出售標(biāo)的公司28%、16%、26%和30%的股權(quán),協(xié)定購(gòu)買(mǎi)金額分別為0.98億元、0.56億元、0.91億元和1.05億元,各方協(xié)定于2018年1月15日以現(xiàn)金一次性支付。
實(shí)際上,雙方在2017年12月25日已經(jīng)簽署了協(xié)議。但這筆交易未進(jìn)行下去,使得五洲國(guó)際本可從中獲得未經(jīng)審核收益約1.84億元來(lái)償還銀行貸款的想法破滅。
不過(guò),9月17日公告中所提到的“于2017年12月31日后可能曾轉(zhuǎn)讓若干附屬公司的股權(quán)”是否上述這家公司的股權(quán)出讓,五洲國(guó)際方面卻表示所有信息都需要等公告披露。
五洲國(guó)際的年報(bào)顯示,截至2017年12月30日,集團(tuán)共有34個(gè)項(xiàng)目竣工,發(fā)展中的項(xiàng)目有20個(gè),位于江蘇、云南、重慶、湖北、山東、浙江等,而計(jì)劃日后發(fā)展的有18個(gè)項(xiàng)目也在這些省份中。
為了打造這些項(xiàng)目,五洲國(guó)際100%控股了15家子公司,絕大部分主業(yè)都是物業(yè)發(fā)展。其中不乏五洲國(guó)際看重的項(xiàng)目,包括盱眙五洲、大理五洲國(guó)際商貿(mào)城有限公司、南通五洲商業(yè)投資有限公司等。
到底是哪家附屬公司原本定于要出售呢?中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)行了解,有接近五洲國(guó)際的人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示:“從以往出售的一些項(xiàng)目來(lái)看,一定是此前有非常大規(guī)劃的項(xiàng)目,這些往往是接盤(pán)方看重并且認(rèn)為能做下去的,如果資質(zhì)太差,在目前這樣調(diào)控環(huán)境下,根本無(wú)法找到接盤(pán)方。”
另一位接近五洲國(guó)際的人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示:“之前該公司公告有提到向幾個(gè)項(xiàng)目因受財(cái)政困難的影響,已暫停工程或運(yùn)營(yíng)。這些項(xiàng)目也可能在出售范圍內(nèi),有不少項(xiàng)目是從去年開(kāi)始就幾乎是處于停工狀態(tài)的,一旦出售,雖然對(duì)公司未來(lái)的發(fā)展有所影響,但在一定范圍內(nèi)能給公司目前的狀況減負(fù)。”
雖然公告沒(méi)有披露具體是哪幾個(gè)項(xiàng)目,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從多方了解到,目前已經(jīng)停工的有沈陽(yáng)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城、洛陽(yáng)五洲國(guó)際工業(yè)博覽城、榮昌五洲國(guó)際商貿(mào)城等。
董事會(huì)的變動(dòng)

從五洲國(guó)際陷入債務(wù)問(wèn)題后,董事會(huì)成員就經(jīng)歷了不斷改變的情況。9月17日成立的特別調(diào)查委員會(huì),成員包括周晨、宋敏、舒國(guó)瀅及劉朝東。
除了宋敏、舒國(guó)瀅此前一直擔(dān)任五洲國(guó)際獨(dú)立非執(zhí)行董事外,周晨是今年8月由公司獨(dú)立非執(zhí)行董事調(diào)任為執(zhí)行董事,頂替了辭職的公司秘書(shū)及授權(quán)代表尤智權(quán);劉朝東同樣是8月被任命為獨(dú)立非執(zhí)行董事。
在這之前的6月,五洲國(guó)際的董事會(huì)成員就變動(dòng)不斷。王威辭任了公司非執(zhí)行董事,其辭任函件中點(diǎn)出了與董事會(huì)之間出現(xiàn)的意見(jiàn)分歧,例如要求全面披露公司股份于2018年5月25日暫停買(mǎi)賣(mài)的原因及其他重大資料,公司還欠缺有關(guān)其對(duì)債權(quán)人履行責(zé)任的清晰資料等。
8月,五洲國(guó)際的董事會(huì)成員又進(jìn)行了大變動(dòng)。五洲國(guó)際總裁助理朱永球,五洲國(guó)際副總裁、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)事宜的沈曉偉及五洲國(guó)際總裁辦公室主任分管集團(tuán)法務(wù)工作的蔡巧玲獲委任為公司執(zhí)行董事。劉朝東獲委任為公司獨(dú)立非執(zhí)行董事。
有已經(jīng)離職的五洲國(guó)際的員工對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示:“因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)不善,發(fā)展無(wú)力,好多老員工都已經(jīng)走了,F(xiàn)在是風(fēng)雨飄搖之際,主要還是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題,之前就已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行了裁員。對(duì)于如何還債這件事,就我們聽(tīng)到的消息主要還是想依靠變賣(mài)資產(chǎn)。”
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