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擴張勁頭正濃，豪言猶在耳邊。
“三年內當代置業(yè)一定要超越500億以上”，2017年，當代置業(yè)總裁張鵬多次公開表示，企業(yè)要向500億進發(fā)。然而，近期，當代置業(yè)（01107.HK）的中期業(yè)績報告卻潑了一盆冷水。公告顯示，截至2018年6月30日，當代置業(yè)實現(xiàn)合約銷售額約133.57億元。而其2018年的業(yè)績目標為320億元，這意味著當代置業(yè)僅完成2018年度銷售目標的41.7%。
長江商報記者發(fā)現(xiàn)，在今年全國土地流拍超800宗，傳統(tǒng)招拍掛市場遇冷情況下，各大房企把二手并購作為拿地的主要方式。記者粗略梳理發(fā)現(xiàn)，去年12月底到今年1月初 ，當代置業(yè)完成了三筆收購，數(shù)額近25億元。而截至2018年6月30日，其營業(yè)收入約為人民幣48.59億元，占比超過一半。
實際上，市值43.31億的當代置業(yè)在規(guī)模上僅算中小型房企，近些年開始加速擴張進入高周轉模式，激進擴張的同時也導致了其融資需求增加，也因此擴大了負債規(guī)模。
“當代置業(yè)的銷售速度估計達不到預期。按照目前的完成的銷售業(yè)績的指標來，半年只達到41.7%。最后的四五個月要達到60%以上的速度很難。”9月6日，中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受長江商報記者采訪時表示，一方面由于目前調控政策持續(xù)不斷收緊，房企銷售速度變緩；另一方面，銀行貸款的審批相對嚴格，買房需求的釋放度可能也會放緩。
不過，謝逸楓認為，當代置業(yè)未來發(fā)展前景應該還不錯，但要控制幾方面的風險，第一個是負債率過高的風險，另外一個是土地儲備的價格要控制住。此外，發(fā)展速度也要控制，一旦太快可能影響未來整體發(fā)展。
320億年銷售目標或難達到
當代置業(yè)2013年7月于香港上市，之后增長速度亮眼。2013年的銷售額為43.65億，2014年的銷售額為73.57億，2015年的銷售額為112.9億，2016年的銷售額為165.72億，2017年的銷售額為221.86億，已經(jīng)連續(xù)4年完成既定的銷售額目標，5年的復合增長率達50.15%。
當代置業(yè)業(yè)績穩(wěn)步增長，但從規(guī)模上看僅屬于中小型房企。中國指數(shù)研究院分析，2017年“越大越強、強者恒強”成為百億房企的基本格局。500億元的業(yè)績成為分水嶺，500億以上大中型房企積極力爭上游、銷售規(guī)模更上臺階，陣容逐年擴容，而100億-500億陣營數(shù)量開始變少。
“三年內當代置業(yè)一定要超越500億以上。”當代置業(yè)總裁張鵬在2017年多次表示當代置業(yè)要向500億進發(fā)。
2018年7月2日，當代置業(yè)發(fā)布了2018年上半年業(yè)績報告。據(jù)公告顯示，截至2018年6月30日六個月，當代置業(yè)實現(xiàn)合約銷售額約133.57億元。而2018年的業(yè)績目標為320億元，半年133.57億元的合約銷售額意味著當代置業(yè)僅完成2018年度銷售目標的41.7%。
謝逸楓表示，當代置業(yè)的銷售速度估計達不到預期。按照目前的完成的銷售業(yè)績的指標來，半年只達到百分之四十一點多。最后的是四五個月要達到百分之六十以上的速度非常難。一方面是由于目前調控政策持續(xù)不斷地收緊，房企銷售的速度變緩，另外在大住房需求抑制情況之下，銀行貸款的審批相對嚴格。因此買房需求的釋放度可能也會放緩。他預計當代置業(yè)今年可以完成90%的業(yè)績目標，當然，如果后期加快銷售速度，創(chuàng)新營銷方式或許可以完成320億的銷售目標。
財經(jīng)評論員嚴躍進也表示，從此類企業(yè)的業(yè)績完成情況看，表現(xiàn)很一般，而且銷售金額也不大，所以說類似企業(yè)會面臨一定的壓力。銷售速度若是不達預期，或也是需要通過積極推盤和以價換量策略來彌補問題。
一月完成三筆收購，耗資25億超半年營收
今年上半年，土地市場降溫，全國土地流拍超800宗。各大房企把二手并購作為拿地的主要方式，因為付款周期更為靈活，而且價格比公開市場更低。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 當代置業(yè) |
