近日，在香港上市的內(nèi)地房企當(dāng)代置業(yè)旗下位于武漢的項目陷入精裝糾紛，被曝出“大膽放言‘不滿意可退房’”，而該問題還未解決，其位于太原的萬國城MOMA項目又被指涉嫌欺詐銷售。
是寫字樓還是公寓？
李女士是一家私營公司的老板，為改善現(xiàn)有的辦公環(huán)境，于2013年購買了位于山西省太原市長風(fēng)橋西太原萬國城MOMA項目——“長的中央9號”。但沒想到，2015年10月1日收房時，李女士發(fā)現(xiàn)，始終對外對內(nèi)一致宣傳口徑為寫字樓的9#樓，搖身一變成為了公寓。
李女士表示，自己于2013年5月份交付定金，購買位于9#樓的寫字樓，“它從2013年開始到交房之前的所有宣傳都顯示9#樓是寫字樓，宣傳手冊、門戶網(wǎng)站、樣板間和圖紙都顯示是寫字樓。”
但李女士也表示，她在2013年9月份簽訂買賣合同時發(fā)現(xiàn)，合同書上顯示的是“公寓”而非“寫字樓”，當(dāng)即提出質(zhì)疑，但被銷售人員以“該合同是格式合同，不存在問題，商用公寓即寫字樓”搪塞。李女士說，購買該“寫字樓”的多數(shù)業(yè)主為萬國城小區(qū)的老業(yè)主，相信開發(fā)商信譽，且對“公寓”沒有概念，并且在辦理按揭時利率高、首付高、貸款期限短，更堅信自己購買的確實是寫字樓。
“如果不是用于辦公，業(yè)主不會整層購買。”同是購買了該項目的業(yè)主張先生表示，9號樓共計33層，每層約為931平方米，其中整層購買的業(yè)主多達18余層，甚至一位業(yè)主一次性購買了7層，都是為將來辦公使用或者以寫字樓出租使用。“但建成后發(fā)現(xiàn)，由于根本不像銷售人員所說的‘房屋能夠整拆重組’，無法打通整層，這意味著連最基礎(chǔ)的辦公門禁系統(tǒng)也無法解決。”
多位業(yè)主也表示，他們于2015年10月份接房時看到的實際房屋與宣傳相去甚遠，房屋結(jié)構(gòu)與圖紙嚴重不符。“我們買房時看到的布局是‘回型結(jié)構(gòu)’，這種結(jié)構(gòu)便于辦公，而實際上房子每層都被分割成了8個小房間，每間房里都有一根1.6m*1.9m的柱子，房屋根本不能打通，也就不能用來辦公。”李女士說。
業(yè)主張先生也指出，9#樓實際上是由住宅變異而來。“經(jīng)過查看，開發(fā)商為了改變9#樓住宅的本性，把住宅內(nèi)的廚房去掉，減成一個僅保留上下水接頭卻無實際墻體、也無天然氣和煙道的畸形的、無法正常使用的所謂的‘公寓’。”
同時，9#樓與其他棟的住宅價格也有一定差距。萬國城MOMA業(yè)主孫女士告訴記者，自己同時購買了萬國城2期9#樓寫字樓與10#樓的住宅，位于10#樓21層的住宅為13500元/平方米，11層住宅為12300元/平方米，且住宅均為精裝修，而毛坯房的9號樓均價則高達15000元/平方米，“花了寫字樓的錢卻買了一個既非寫字樓又不能住人的怪物。”孫女士說，直到現(xiàn)在，9號樓的物業(yè)費標準依然按照高層公寓（用于辦公）4.38元/月/平方米，戶型契稅標準也是4%。
回避的開發(fā)商
針對上述問題，《經(jīng)濟參考報》記者聯(lián)系了當(dāng)代置業(yè)集團相關(guān)負責(zé)人，其回復(fù)稱：“看到各位業(yè)主的訴求，著實讓我們心中充滿了感激。這份感激源于我們對MOMA這個家園的共同目標完全一致……當(dāng)代置業(yè)成長的這15年里，所有口碑都源于每一位客戶的認可……”
但當(dāng)記者問及9#樓房屋性質(zhì)時，當(dāng)?shù)刂脴I(yè)相關(guān)負責(zé)人回復(fù)稱，2013年起銷售的太原萬國城MOMA9#樓項目，是在2007年通過招拍掛形式獲取的地塊，用地用途為公寓及商業(yè)用房項目，具體規(guī)劃用途詳見各單體規(guī)劃許可證，而最終使用用途視業(yè)主自行需求而定。
對于業(yè)主因辦公而整層購買，當(dāng)代上述負責(zé)人再次聲明，由于項目9#樓所在為萬國城MOMA（太原）項目C地塊公寓及商業(yè)用房項目，土地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，按照國家及太原法律法規(guī)，此類房地產(chǎn)項目不限購，可以多套購買。
記者看到，由太原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》顯示，9#樓項目為建筑面積3.17萬平方米的公寓。太原市公安消防支隊所提供的《建設(shè)工程消防驗收意見書》更明確指出，9#樓為地下二層，地上三十三層。其用途分別為地下一、二層為設(shè)備用房和住宅大堂及物業(yè)用房，首層為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點和住宅大廳，第二至三十三層為塔式住宅。
“購房時銷售人員展示的為整層平面圖，圖中標注了房間分割事宜，施工過程中當(dāng)代置業(yè)作為開發(fā)商嚴格要求總包方和施工方按照圖紙施工，并經(jīng)過政府部門驗收，按時獲取了《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。”當(dāng)代方面負責(zé)人說。
但值得注意的是，直到目前，相關(guān)網(wǎng)站對于9#樓的宣傳仍然為太原萬國城moma“長風(fēng)中央9號”90-900㎡平面自由空間組合寫字樓。同時，李女士所提供的購房房型戶型宣傳頁上，當(dāng)代置業(yè)所描述的是“私享整層辦公尊榮，彰顯企業(yè)國際化的商務(wù)形象，自由分割，邊工作邊養(yǎng)生；為企業(yè)員工提供人性化辦公環(huán)境。”并沒有任何公寓類、住宅類描述。此外，萬國城MOMA刊發(fā)的萬國城報2015年10月版中也明確顯示，9#樓房屋類別為寫字樓。不僅9#樓，記者了解到該項目16#樓也存在類似問題。
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