紅商網(wǎng)訊：一直以“打造綠色節(jié)能環(huán)保的高端科技住宅”為標簽的當代置業(yè)或許并沒有想到，時至今日，他們也將加入建設自住房的房企陣營。
日前，當代置業(yè)（中國）有限公司（以下簡稱當代置業(yè)）發(fā)布公告稱，其間接全資附屬公司當代節(jié)能置業(yè)股份有限公司在2013年12月24日通過北京市國土資源局國有土地使用權掛牌活動，以總價6.85億元獲得北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)一住宅地塊。
據(jù)計算，這一地塊折合樓面價4560元/平方米，溢價率46%。按照北京市國土局的要求，這一地塊居住用地將全部建設“自住型商品房”，限價為9500元/平方米，套型建筑面積全部為140平方米以內(nèi)。
當代置業(yè)方面表示，此次當代在北京市的拿地行為是當前市場環(huán)境下的策略措施，增加了公司在北京市這一高發(fā)展?jié)摿Φ貐^(qū)的土地儲備。
不過，一位業(yè)內(nèi)人士分析，由于大興采育區(qū)域距離北京城區(qū)較遠，因此這一地塊的關注度并不高。而當代置業(yè)拿下這一地塊，也是因為2013年當代置業(yè)在港上市后，缺乏土地儲備已經(jīng)成為其融資不力的硬傷。
土地軟肋
對于當代置業(yè)來說，無論是從自身發(fā)展還是市場形勢看，拿地都已經(jīng)成為第一要務。
采育地塊盡管地理位置較偏遠，但是仍然吸引了住總正華、永同昌、東亞新華、當代置業(yè)、住總祥業(yè)、合景泰富、富力參與競價。公開信息顯示，這一地塊的招標底價為4.8億元，經(jīng)過40輪爭奪，當代置業(yè)以6.85億元成功競得該地塊。
“拿下大興采育地塊，是符合我們的發(fā)展戰(zhàn)略的，雖然這一地塊將全部建設自住房，但從策略上考慮，這一地塊有其自身價值。”當代置業(yè)一位內(nèi)部人士對記者表示。
不過，在業(yè)內(nèi)看來，在采育區(qū)域開發(fā)“自住房”并不是一筆好買賣。
“采育最大的問題就是位置偏遠，自住房的利潤本來就很薄，如果是這么偏遠的位置，那利潤一定會被攤得更低。”中原地產(chǎn)總經(jīng)濟師張大偉對記者表示，當代拿下采育地塊主要是出于企業(yè)土地儲備的短缺。
“當代置業(yè)從2007年前后，基本就沒有在一線城市拿過地，在售的項目大部分也是老項目的尾盤，這對一個剛剛上市的企業(yè)來說，無疑是致命傷。”業(yè)內(nèi)一位了解內(nèi)情的人士表示。
2013年7月12日，當代置業(yè)正式登陸香港資本市場，但遺憾的是，其上市后股價表現(xiàn)并不盡如人意。當日開盤不足半個小時，當代置業(yè)的股價已經(jīng)跌破招股價。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，當代置業(yè)上市后表現(xiàn)不佳，主要是因為投資者不看好其商業(yè)模式和未來發(fā)展。
截至2013年年中，當代置業(yè)發(fā)展中的土地儲備規(guī)模合計僅為223.5萬平方米。
這樣的土地儲備，對于老牌房企當代置業(yè)來說，無疑已經(jīng)成為了掣肘其擴張的主要原因。
事實上，當代置業(yè)也在試圖改變這一局面。12月9日，當代置業(yè)公告稱，向董事長張雷及其女兒張心雨回購北京當代摩碼投資管理有限公司持有的遼寧綏中長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%權益，收購事項的總代價為1.37億元。
難以為繼的商業(yè)模式
當代置業(yè)創(chuàng)建于2000年，當家人張雷出身國企，在開發(fā)位于東直門的當代MOMA與萬國城MOMA后，當代集團在北京地產(chǎn)界一度聲名鵲起。
2005年，當年萬國城MOMA曾以超過10億元的單盤年銷售額位列當年北京房屋銷售排行榜19位。
但是時隔八年，在多數(shù)房企的規(guī)模呈現(xiàn)幾何倍數(shù)增長時，當代置業(yè)卻并沒有在規(guī)模上實現(xiàn)跨越。2012年，公司全部項目銷售額僅為28億元，不足2005年萬國城項目單盤銷量三倍。
事實上，當代早期的高利潤銷售源于其早期獲取的低廉土地拉開了土地成本和售價的差距。當代置業(yè)在2013年7月公布的招股說明書顯示，當代置業(yè)2010年、2011年、2012年銷售成本中，土地成本分別占18%、22%和16%。
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當代置業(yè)陷質(zhì)量門遭業(yè)主起訴
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