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管理層大換血
今年上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的管理層經(jīng)歷了一次大換血，9名董事席位組成的董事會(huì)進(jìn)行了集中輪替，這也是繼2014年任志強(qiáng)退休后第一次高層管理人員的換屆。
2月5日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)召開2018年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，選舉產(chǎn)生公司第七屆董事會(huì)及監(jiān)事會(huì)成員，杜鳳超擔(dān)任公司董事長，李然擔(dān)任公司總經(jīng)理。除了原副總經(jīng)理李然被重新選任為董事兼總經(jīng)理留任董事會(huì)以外，包括前任董事長孫秋艷、總經(jīng)理孫懷杰等5名非獨(dú)立董事均卸任出局。
新的管理層也帶來了新的企業(yè)發(fā)展風(fēng)格，從“小而美”轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極規(guī)模擴(kuò)張。在今年華遠(yuǎn)地產(chǎn)2018年媒體見面會(huì)上，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長杜鳳超表示，2018年是華遠(yuǎn)集團(tuán)誕生35周年，也是華遠(yuǎn)地產(chǎn)“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃深入推進(jìn)的攻堅(jiān)之年。今年華遠(yuǎn)地產(chǎn)的目標(biāo)銷售額為120億，未來3-5年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)力爭實(shí)現(xiàn)500億元的銷售規(guī)模。杜鳳超還明確表示，公司未來“要效益也要規(guī)模”。
相比此前在土地市場上的謹(jǐn)慎態(tài)度，今年華遠(yuǎn)地產(chǎn)的拿地勢頭異常兇猛。上半年，華遠(yuǎn)在重慶、佛山、天津、涿州、長沙、銀川等地新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備土地8宗，總占地面積約88.88萬平米，耗資86.95億元。而2017年全年拿地?cái)?shù)量僅有6宗，土地儲(chǔ)備投資41.85億元，無論從拿地的數(shù)量和金額方面都實(shí)現(xiàn)了大跨越。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理李然也曾公開表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已在全國完成京津冀、中部、西部、珠三角四大區(qū)域的戰(zhàn)略布局，進(jìn)入了北京、天津、長沙、西安、重慶、廣州、佛山等七座城市。未來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)還將繼續(xù)發(fā)力拿地，預(yù)計(jì)2018全年拿地金額超過百億元，為規(guī)�；l(fā)展打下基礎(chǔ)。
為了早日實(shí)現(xiàn)規(guī)�；l(fā)展，今年上半年，華遠(yuǎn)選擇了與旭輝集團(tuán)建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，雙方表示將共享行業(yè)信息，在土地市場展開戰(zhàn)略合作。與擅長聯(lián)合開發(fā)的旭輝相比，華遠(yuǎn)與其他開發(fā)商的深度合作并不多。很明顯，華遠(yuǎn)地產(chǎn)此番動(dòng)作，意在借力對(duì)手資源，加速規(guī)模擴(kuò)張。
與大舉拿地相對(duì)的是“捉襟見肘”的現(xiàn)金流，今年上半年華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-48.31億元，降幅高達(dá)1113.62%。此前，華遠(yuǎn)的現(xiàn)金流表現(xiàn)也不大穩(wěn)定，在2013年、2014年、2015年，這一數(shù)值也均為負(fù)數(shù)。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流表現(xiàn)不穩(wěn)定的原因一般與外部政策調(diào)控、自身負(fù)債較高等因素有關(guān)，充足穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流量是房企生存發(fā)展的基本保證，也是衡量房企是否健康的重要標(biāo)志，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的現(xiàn)金流表現(xiàn)不佳，對(duì)于企業(yè)發(fā)展來說風(fēng)險(xiǎn)較高。
大規(guī)模拿地也使得公司負(fù)債增加，半年度報(bào)告顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年總負(fù)債達(dá)到了308.36億元，比報(bào)告期初的266.11億元增加了15.88%。另外，上半年的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到了80.24%，比上年度末增加了2.77%。
宋清輝表示，資產(chǎn)負(fù)債率是一項(xiàng)重要的公司財(cái)務(wù)指標(biāo)，一般而言，房企負(fù)債在70%左右較為正常，超過80%的資產(chǎn)負(fù)債水平難言健康。資產(chǎn)負(fù)債率過高則會(huì)增加企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于現(xiàn)金流緊張的企業(yè)更是“雪上加霜”。
對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年業(yè)績不佳、現(xiàn)金流緊張、資產(chǎn)負(fù)債率過高等問題，《華夏時(shí)報(bào)》記者已經(jīng)給對(duì)方發(fā)出了采訪函，但截至發(fā)稿，未收到對(duì)方回復(fù)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者 陸肖肖 北京報(bào)道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 華遠(yuǎn)地產(chǎn) |
