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2018年以來(lái)，老牌房企華遠(yuǎn)地產(chǎn)盡管開(kāi)始提速?zèng)_擊規(guī)模，但始終未能扭轉(zhuǎn)其發(fā)展頹勢(shì)。
繼業(yè)績(jī)下滑、管理層大換血后，10月24日，標(biāo)普又將華遠(yuǎn)地產(chǎn)評(píng)級(jí)展望修訂為負(fù)面，確認(rèn)B+評(píng)級(jí)。截至10月24日收盤，華遠(yuǎn)地產(chǎn)報(bào)2.08元/股，總市值48.8億元。
公眾對(duì)華遠(yuǎn)的印象，主要來(lái)自地產(chǎn)界“大炮”任志強(qiáng)。公開(kāi)資料顯示，“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)最早創(chuàng)立的品牌之一。2000年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總資產(chǎn)一度高達(dá)80億元，凈資產(chǎn)達(dá)30億元，為當(dāng)時(shí)全國(guó)最大的地產(chǎn)公司之一。2014年10月，任志強(qiáng)辭任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)一職。
然而，克而瑞研究中心發(fā)布的《2018上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)排在第165位，已經(jīng)淪為排行榜居于后位的中小企業(yè)。
前掌門人任志強(qiáng)在任期時(shí)，曾明確表示過(guò)，不會(huì)去追求過(guò)高的速度，將華遠(yuǎn)打造成一個(gè)“小而美”的公司，“我們不是貪大求洋、貪規(guī)模，而是更注重企業(yè)的安全性和對(duì)股東的高回報(bào)”。
但數(shù)年來(lái)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的發(fā)展不溫不火，逐漸游走于主流房企之外，尤其上半年的業(yè)績(jī)下滑、管理層大換血更是給企業(yè)蒙上一層陰影。
據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2018年半年報(bào)顯示，上半年華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.40億元，同比下降65%；歸屬母公司股東凈利潤(rùn)0.60億元，同比下降80.23%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為48.31億元，同比下降了1113.62%。
2018年2月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)召開(kāi)2018年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，進(jìn)行了管理層大換血。選舉產(chǎn)生公司第七屆董事會(huì)及監(jiān)事會(huì)成員，杜鳳超擔(dān)任公司董事長(zhǎng)，李然擔(dān)任公司總經(jīng)理。新的管理層將“小而美”策略轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極規(guī)模擴(kuò)張，但始終沒(méi)有扭轉(zhuǎn)發(fā)展頹勢(shì)。
上海易居房地產(chǎn)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)市界表示，評(píng)級(jí)下調(diào)，說(shuō)明外部機(jī)構(gòu)不看好。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要做反思，尤其是在新項(xiàng)目的獲取和業(yè)務(wù)推進(jìn)方面，應(yīng)該強(qiáng)化現(xiàn)金流的穩(wěn)定，同時(shí)對(duì)于融資方面的結(jié)構(gòu)也要做調(diào)整，否則評(píng)級(jí)下調(diào)在當(dāng)前大盤下行的情況下，有很多問(wèn)題。
來(lái)源：市界 李夏
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