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“嘴上說(shuō)著不要，身體卻很誠(chéng)實(shí)。”用這句話來(lái)形容今年萬(wàn)科在拿地方面的動(dòng)作似乎很貼切。
8月9日，《國(guó)際金融報(bào)》記者據(jù)萬(wàn)科新增項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)獨(dú)家統(tǒng)計(jì)，2018年1-7月，萬(wàn)科拿地所支付的權(quán)益價(jià)款總計(jì)為966.15億元，較去年同期增幅達(dá)19.27%。
而萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮曾說(shuō)過(guò)的一句話仍回蕩在眾人耳邊：“十年之后萬(wàn)科還是地產(chǎn)公司嗎？我覺(jué)得好像不應(yīng)該是了吧。如果是的話，估計(jì)也很慘淡經(jīng)營(yíng)了。”
一邊聲稱要“去地產(chǎn)化”，一邊卻在大手筆拿地，萬(wàn)科的葫蘆里究竟賣的什么藥?
7月23日，萬(wàn)科副總裁、董秘朱旭公開表示，“去地產(chǎn)化”并不代表萬(wàn)科要拋棄房地產(chǎn)，萬(wàn)科并沒(méi)有貿(mào)然遠(yuǎn)離房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，而是從開發(fā)領(lǐng)域延伸到服務(wù)領(lǐng)域。
想重返第一？
作為房地產(chǎn)龍頭之一的萬(wàn)科，一直是地產(chǎn)界內(nèi)的風(fēng)向標(biāo)，更是一度多年盤踞在“泰山之巔”。
然而，2015年下半年開始發(fā)酵的寶萬(wàn)之爭(zhēng)，使得萬(wàn)科交出了行業(yè)規(guī)模第一的權(quán)杖。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，碧桂園以4124.8億元的合同銷售額位列第一，恒大和萬(wàn)科分別以3040億元和3030.2億元位列第二和第三。
在萬(wàn)科痛失行業(yè)規(guī)模第一的寶座后，郁亮曾公開表示“不在乎規(guī)模”，后又不斷向市場(chǎng)釋放出“房?jī)r(jià)單邊快速上漲時(shí)代已經(jīng)結(jié)束”、“去地產(chǎn)化”等一系列配套觀點(diǎn)。
然而，反觀今年上半年萬(wàn)科頻頻拿地的動(dòng)作，不禁使人心生疑問(wèn)，萬(wàn)科究竟作何考慮?
對(duì)此，同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，“從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)講，過(guò)去一兩年，萬(wàn)科被恒大和碧桂園反超，如果萬(wàn)科想重返第一，現(xiàn)階段積極拿地補(bǔ)倉(cāng)是一個(gè)較好的機(jī)會(huì)節(jié)點(diǎn)。”
此外，張宏偉認(rèn)為，相較于2017年的土地市場(chǎng)而言，2018年的土地市場(chǎng)回歸理性、地價(jià)更為合理，所以對(duì)于大牌房企來(lái)說(shuō)是比較好的布局窗口期。
值得一提的是，截至2017年底，萬(wàn)科凈負(fù)債率為8.8%，曾在業(yè)績(jī)會(huì)上被某券商分析師質(zhì)疑，戰(zhàn)略上是否過(guò)于保守？拓展野心是否不如從前？
結(jié)合萬(wàn)科近期在土地市場(chǎng)上積極的表現(xiàn)和去年過(guò)低的凈負(fù)債率，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是萬(wàn)科在去年被質(zhì)疑之后，想重新奪回戰(zhàn)場(chǎng)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 萬(wàn)科 |
