“按照開發(fā)商方面的說法，這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要是作為海航內(nèi)部職工的指標(biāo)房。”一名不愿具名的男性業(yè)主告訴記者，事實(shí)上，許多業(yè)主并不是海航內(nèi)部職工，而是通過海航內(nèi)部職工“指標(biāo)房”的名義購買。
那么，上述業(yè)主所述的情況是否屬實(shí)呢？7月19日，記者也就上述有關(guān)問題，向海航地產(chǎn)的相關(guān)人士確認(rèn)。但記者得到的答復(fù)是，海航幸福家園的開發(fā)商并不是海航地產(chǎn)，而另有其人。但該項(xiàng)目的開發(fā)商究竟是誰？海航地產(chǎn)的相關(guān)人員并沒有明確回應(yīng)記者，只是稱“我們會（記者采訪問題）轉(zhuǎn)給開發(fā)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人”。
但海航幸福家園小區(qū)大門處仍保留著“海航地產(chǎn)”的字樣，另外該小區(qū)對外營銷推廣名也冠有“海航”字樣，如果海航地產(chǎn)并不是該房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，那么是否構(gòu)成侵權(quán)，或者對消費(fèi)者構(gòu)成欺詐？海航地產(chǎn)并沒有正面回應(yīng)。
記者也通過多個(gè)途徑查詢，獲得的信息不盡相同，海航幸福家園的開發(fā)商像謎一樣的存在。
不動產(chǎn)登記中心：開發(fā)商的原因
在幾經(jīng)周折溝通后，7月20日上午，中國房地產(chǎn)報(bào)記者采訪到了澄邁縣不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。
在采訪澄邁縣不動產(chǎn)登記中心之前，記者也專門做了一個(gè)采訪提綱，并提出了6個(gè)方面的問題。該采訪提綱也得到了澄邁縣委宣傳部、澄邁縣不動產(chǎn)登記局等相關(guān)負(fù)責(zé)人的認(rèn)可，但7月20日上午的采訪卻顯得困難重重。澄邁縣不動產(chǎn)登記中心相關(guān)人員不愿意接受采訪，讓記者再去找澄邁縣宣傳部門溝通。
最后在澄邁縣國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)下，澄邁縣不動產(chǎn)登記中心相關(guān)人員接受了記者的采訪。而記者等待一上午，真正采訪僅僅用時(shí)幾分鐘。
澄邁縣不動產(chǎn)登記中心相關(guān)人員告訴記者，海航幸福家園A區(qū)（A棟）部分業(yè)主已經(jīng)辦理了不動產(chǎn)證，沒有辦理的是B區(qū)的大部分業(yè)主，沒有辦理不動產(chǎn)證是開發(fā)商自身的原因。該相關(guān)人員向記者解釋：“開發(fā)商未給業(yè)主辦證，我所知道的原因只有一個(gè)，就是一筆200多萬元的代辦費(fèi)問題。”
上述不動產(chǎn)登記中心人員告訴記者，該小區(qū)有兩個(gè)開發(fā)商（其并未透露開發(fā)商的名稱——記者注），A開發(fā)商委托 B開發(fā)商辦理房產(chǎn)證（不動產(chǎn)證），代辦費(fèi)大概為 200 多萬元，但 A開發(fā)商沒有將這筆費(fèi)用及時(shí)到位，B開發(fā)商只是將自己名下的房屋辦理了房產(chǎn)證，暫停為 A開發(fā)商辦理，所以業(yè)主的房產(chǎn)證就這樣被耽擱了。
“‘海航幸福家園’只是項(xiàng)目推廣名，在我們的系統(tǒng)里是查不到的，而它真正的規(guī)劃報(bào)建項(xiàng)目名稱為‘海南第一物流中心生活服務(wù)區(qū)’。”該負(fù)責(zé)人從系統(tǒng)里查詢后告訴記者，海航幸福家園一共有373套房，總建筑面積為32877.72平方米，截至目前已經(jīng)賣出了360套，除了12套開發(fā)商自留，還有1套房可售。
對于海航地產(chǎn)是不是開發(fā)商的問題，上述人員也表示“說不清楚”，但外界都認(rèn)為是海航開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
“目前開發(fā)商已在為業(yè)主申請辦理不動產(chǎn)登記，至于什么時(shí)候能辦好，這取決于開發(fā)商（或業(yè)主）提供的材料是否完整。”該負(fù)責(zé)人稱，只要材料符合要求，他們將依法為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
開發(fā)商的“承諾函”
7月20日下午，有業(yè)主也向記者提供了一份圖片材料，上面顯示的內(nèi)容為開發(fā)商給業(yè)主的《承諾函》。而《承諾函》的落款名稱為“海南第一物流配送有限公司”。
該《承諾函》稱，海南第一物流配送有限公司自2013年12月31日開盤銷售至今，已完成A1-B7棟（141戶）業(yè)主產(chǎn)權(quán)辦理事宜，余下的B8-B12棟（149戶）陸續(xù)辦理中。該公司也承諾，在2018年10月31日前完成B8-B12棟（149戶）《房屋所有權(quán)證》的出證工作，其中B8棟14戶于2018年8月20日前完成出證工作。
中國房地產(chǎn)報(bào)記者也多次輾轉(zhuǎn)與海南第一物流配送有限公司方面取得了聯(lián)系，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示會按照記者的采訪提綱上的問題，以書面的形式，一一進(jìn)行答復(fù)。但截至記者發(fā)稿時(shí)間，對方尚未回復(fù)記者。
海航地產(chǎn)究竟是不是海航幸福家園的開發(fā)商？其與該小區(qū)、海南第一物流配送有限公司是否有關(guān)聯(lián)？小區(qū)業(yè)主購房長達(dá)4年之久沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證，究竟是因?yàn)槭裁丛颍?/p>
這一連串的疑問，至今仍是一個(gè)謎。
中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海南澄邁報(bào)道
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